宝中黄金靓地上架了！

深圳公共资源交易中心显示，3月31日，宝中A002-0060宗地正式挂牌，宗地面积47546.92㎡，建筑面积271000㎡，起始价86.27亿元，预计4月30日出让。

本宗A002-0060宅地，即为宝中南街坊地块，是今年深圳的第二宗出让宅地。

宗地位置具体位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，是商业（40年）+二类居住用地（70年），整体容积率5.7。

地块现状图

宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，住宅部分全部为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，无“限价”。

根据规划设计要点，项目建面271000㎡，其中包括住宅132300㎡；商业102500㎡；酒店35000㎡。

但公告也显示，出让宗地132300㎡住宅允许分割转让；35000㎡酒店限整体转让；102500㎡商业中：80000㎡商业限整体转让；其余22500㎡商业限整体转让，允许转换为酒店或商务公寓。

22500㎡商业中转换为酒店的，需与酒店（35000㎡）一并整体转让；不转换的，与80000㎡商业一并限整体转让。

若出让宗地溢价成交，则限整体转让的商业、酒店、商务公寓不参与溢价部分的分摊。

另外，还规定项目建筑高度限高150米，且满足航空限高要求；竞得人须预留充足噪声污染防治资金，做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责；且须自《出让合同》签订之日起2年内开工，6年内竣工等要求。

据滨海宝安公众号消息，A002-0060宅地是近五年首次释放的黄金商住靓地，是城市核心最后一块拼图。

因此，3月初A002-0060宅地举行推介会时，就吸引了华润置地、中海、深铁置业、招商蛇口、鸿荣源、卓越等多家本地知名房，以及中国能建、华发控股、中建壹品等多家外地品牌房企，前来参与。

图源|滨海宝安

看来这宗黄金靓地，将会是各大房企今年的"必争之地”。

A002-0060宅地除了自带商业地标+高端酒店配套，与周边丰沛的城市配套强强联合，被规划为文旅商住综合体天花板。

地块西临滨海文化公园，南靠欢乐港湾，片区内壹方城、湾区之光、湾区书城等地标，毗邻宝安中学（集团）外国语学校、三甲医院等顶级配套，15分钟生活圈涵盖国际会展中心、人才公园。

如此“靓地”，或很可能成为宝安区的“百亿地王”。

参考同片区宝中A001-0219宗地，起拍价20.8亿元，最终保利28.2亿元斩获，溢价率达35%；

以及去年12月出让的深湾T107-0107宅地，溢价率约46.3%。

所以南街坊A002-0060宅地，溢价率若超16%，就能摸到百亿门槛了。