刚刚，振业+天健+建辰投资三家企业以19.94亿元底价联合摘得光明中心A509-0074宗地，综合楼面价约1.83万/㎡。

据悉，深圳建辰投资是深圳市光明区建设发展集团有限公司100%控股的子公司，也就是说，光明中心今天拍出的地块，实质由三家国企联合拿下。

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容积率≤3.1

规划住宅建面超10万㎡

光明A509-0074宗地位于光明华夏路与周家大道交叉处西南侧，紧邻深圳华夏中学、东周文化公园，周边有金地峰境瑞府、星河天地小区，属于光明中心成熟生活片区。

*地块现状

根据规划设计要点，地块容积率3.1，规划住宅102347㎡，商业1500㎡，9班幼儿园3800㎡，托育机构600㎡，物业服务用房240㎡。

其中住宅部分为普通商品住房，商业允许分割转让，幼儿园、托育机构产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

综合来看，本地块底价成交拿地成本较低，未来的房价定位有一定的优势；而且规划低容积率、建筑高度有一定的限制，建成后的小区舒适度较高。

不过，重点还需看开发商对本宗地的产品、品质规划定位。

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光明新房库存还在高位

价格却已走向低位？

过去几年，光明是招拍挂宅地最多的片区，也盘活了很多旧改项目，因此区域内新房住宅供应几乎没有断档过。

据深圳市房地产信息平台显示，截至6月26日，光明可售的商品住宅总套数还有约2090套，尚有不少可选择的空间。

具体到个盘来看，光明目前在售的商品住宅项目有接近15个，且几乎各个街道都有分布，其中凤凰、马田和新湖是供应主力军。

对比来看，你会发现光明大部分新盘的产品定位和价格定位都相差不大，且还有将近一半的新房是不靠近地铁轨道交通的。

产品同质化严重、配套等待周期长，多重不利因素影响下，光明部分新房也面临着滞销问题。

再加上近年来光明还有天量低价的人才房、安居房供应，让原本就卷的市场也卷上加卷。

从市场反馈来看，目前光明大部分新盘的折扣都打到了9折以下，85折，甚至是“低首付”的新房也有不少。

当前，光明在售新盘有一定的库存量，待售新盘量却新增乏力。

@搜狐焦点不完全不完全统计，光明下半年预计有7盘入市，其中包括润宏城、满京华金硕系、深铁瑞城等3大项目可能保持持续加推供应，后续单盘供应量较大的还有松茂御城二期，套数约1225套。

其中，深铁睿著广场、深铁阅洺境花园两个项目同样是土地出让而来的项目。

深铁睿著广场——地块于2021年出让

深铁睿著广场前生为A641-0029宗地，由深铁在2021年11月竞得，项目计划现房出售。

深铁睿著广场，位于光辉大道南侧，邻近满京华金硕华府，一路之隔是新城公园。

深铁睿著广场总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约 10.88万㎡，计容建筑面积约 7.95万㎡。

项目共规划3栋建筑，其中1栋一单元31层、二单元31层为住宅，2栋32层为办公写字楼，停车位753个。

项目为限价盘，商品房限价为4.53万元/㎡，人才房毛坯限价为2.71万元/㎡。

从当前的市场行情来看，备案价大多贴近市场价，作为现房，深铁睿著广场还是有一定的优势。

深铁阅洺境花园——地块于2023年出让

深铁阅洺境处于润宏城北侧，紧邻在建地铁13号线月亮路地铁站。

深铁阅洺境总用地面积3.65万㎡，总建筑面积约3.1万㎡。

项目共分一、二期，东西两个地块开发，规划7栋超高层住宅，其中住宅面积199290㎡，共规划1734套房源，商品房1348套、保障房386套。

保障房主要位于一期，二期以纯商品房为主。