刚需缩减豪宅逆袭 体量较小波动较大

除南山与盐田外，上周各区成交量均出现不同程度下滑，作为成交主力的宝安与龙岗（包括龙华、光明、坪山与大鹏区）下跌幅度达40%，直接导致了全区成交量的大幅下滑。整体而言，刚需力量的缩减与豪宅的上涨呈现反比趋势，这也导致了房价的突然上涨。不过，在整体数据较低的情况下，价格方面较大的波动性并不是什么特殊情况。

近10周成交数据

节奏放缓或是下一波热潮来临

一个比较突出的情况是，近期数周的成交热盘并没有发生太大改变，并且市场上的入市新房极少，这也导致了成交热度始终维持在不温不火的状态，在旧楼盘热度逐渐下降之时，成交量也会逐渐下跌。随着时间推移，较多新盘迎来了关键节点，可以预见，市场热度将迎来一个大的上涨。由于搜狐焦点统计的是国土局所公示的网签数据，故此数据信息对比实时行业情况可能会有所延迟，后续楼情，可以继续关注本栏目（扫描底部二维码可加群讨论）。

本周日成交数据

一二手房成交倒挂 豪宅威力凸显

与新房市场的冷淡行情相比，二手房市场则要活跃的多。据统计，上周二手房成交1186套，环比增长19%，自开年以来，二手房市场一直保持的稳定的增长，如今一二手房成交量已有8倍差距，这是相当惊人的。另一方面，南山豪宅活跃度日渐上升，高价大户型房源对于整体价格的提升效果明显，在成交量远低于刚需的情况下，依旧能够拉高均价，深圳作为四大一线城市的财富聚集能力由此可见一斑。

附：本周成交TOP楼盘

较新动态：华盛西荟城4期目前仅剩大户型房源，户型面积138-160平毛坯4房，整体均价43000元/平，房源位于C栋。华盛西荟城4期共有3栋高层住宅，预计年底交房，更多详情客拨打售楼处电话咨询。

较新动态：信义嘉御山于3月12日加推5期最后一栋房源，户型为89平米4房2厅2卫和72平米3房2厅一卫，房源位于2栋D座，均价5.6万/平米。详情以售楼处为准。

较新动态：佳兆业城市广场3期目前尾盘在售，户型为89-140平3-4房，整体均价53000元/平，物业费3.6元/平/月。其中89平3房2厅2卫、89平4房2厅2卫位于3栋A座，约45套单位，140平4房2厅2卫位于1号楼B座、2号楼A座，约10套单位。

较新动态：香山美墅云邸剩余少量高楼层的177平4房和185平4房在售，毛坯交楼，均价90000元/平，看房需提前预约，更多详情可拨打香山美墅云邸售楼处电话咨询。

较新动态：金洪观荟在售79平3房、80、89平4房，带装修交付，119、123、145平米大4房户型，毛坯交房，现场一房一价销售中，购房享总价减10万另99*99折优惠，均价42000元/平，另外金洪观荟一期项目预计今年10月入住，具体信息以开发商公布为准。

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