我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，恒大77两房和中海康城朝北三房，总价相差不大，280-300万，考虑投资的话，选择哪个更好些？

回答：你好，个人觉得康城的两房三房都会优于恒大的两房，一房两房位置越核心越好，同样差不多的总价的情况下，功能越多越好，虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的，康城的租金也会好些。

提问：你好云叔，南山明德碧海校区和保税区福外南，这两个学校附近的盘还可以选择吗？总价1500W，想在福田或南山配置一套自住学位的3-4房，你觉得如何？

回答：你好，1500万总价，这个总价不建议放在这两个片区， 明德碧海的问题是盘太老，学校认可度也不高，金海燕和新浩城七万多横了三年半才翻身，这次涨完估计又要横三年， 保税区适合买入中小户型，1500万这个价位放在这里浪费了，深圳每个片区都自成一派，有各自适合的资金和体量，低了还能化解，高了也会很麻烦，会严重影响升值和流动性。

提问：你好云叔，请问深荣大厦顶楼复式480万值得入吗？现在住瑞昌大厦小两房，孩子也长大了，想换个三房，生活在皇岗这一片久了，另外说是皇岗中学可能会有名校入驻，还是考虑在皇岗这片换，卖掉现在的房预计还有160w现金，请问云叔有什么好的建议吗？

回答：你好，深荣大厦楼龄比较老，深荣大厦独栋小区，居住的人也比较杂，有不少公司在上面办公，居家氛围不好，所以不太建议，3房需要增加预算，卖掉增加预算，具体详见内部分享。

提问：云叔好，孩子今年5岁，很快就要上小学了，想买个学位房 ，考虑自住，首付大概有350，想选南山、福田 ， 现有一套布吉的两房，总价300万，贷款还有80万， 如果二套价格不太高，考虑把现有的保留，目前房子在我老婆名下，麻烦云叔指点一下！

回答：不知道你的月供能力多少？首贷是否还在？布吉的两房估计就是桂芳园康桥之类的老房子，还是建议卖掉， 和普通中介不同的是，我们不是你们说打哪我们推荐哪，具体还要结合你们的实际情况再去做一个精准推荐的。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问现在资金700万左右，想以老母亲名义全款买一套房，据悉五一即将开盘的德宏天下华府，带深中初中学位，如果为了8岁，二年级，儿子的初中学位房，另外附加房产增值功能，这个盘可否考虑？感谢

回答：你好，德弘天下以69-76平的小两房为主，单证，户型稍微比较奇葩，不过你要注意一下，这个盘如果想学位给孩子自用就要注意了，深中成绩主要靠择优生支撑，地段生成绩和普通学校差别不大。如果是投资的话，可以对比一下深中的愉天小区、深实验的金茂礼都、南外大冲的科苑西（不是科苑居）、宝安中学的都市翠海华苑近三年的涨幅。

提问：云叔好，我目前在深圳有一套52平的小房子，目前市场价330万左右，其中有90万的贷款，另还有130万的存款，排名前列套贷款是我一个人的，老婆没有贷款记录，我目前在坂田的华为上班，现在想换一套自住，三房及以上，且学位处于中上水平的房子，换的房子离华为车程较好在50分钟以内，新房二手房都可以，我这种情况还能做3成首付吗？还有有其他合适的楼盘推荐吗？

回答：你好，根据你所说的情况，有2种方案可以操作成首付3成，假离婚，用老婆的首房首贷买；也可以全款抵押，最多可以贷款7成，需要找垫资公司配合； 如果考虑学位的话，可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。

提问：云叔好，相比前海南，宝中在年前已经涨了太多，今年买前海北的阳光棕榈园，星海名城可以吗，这里会不会更有价值？

回答：不会，有一个无奈的现实，我们必须接受普通房子和那些好房子，差距会越来越大， 不要站在过去的起点去对比当下，而应该站在新的起点去衡量，该怎么买更好？具体详见内部分享。

提问：云叔好，新的征信系统5月实施，会不会有短期房价下跌的情况，我要不要继续观望到5月后再出手？

回答：您好，19底西部领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂停一段时间，但不能排除部分房地产价格将略有回调的可能性。中部和东部地区是上涨的地区之一，反应比西部地区慢，因此大部分被西部涨幅吓到的刚需会考虑价格没有过分上涨的东部楼盘， 被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队。如果你可以淘到笋盘，尽量在5月之前入手。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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