2020年，市场原本有望延续2019年底的小阳春行情，无奈一场疫情，导致2020年2月深圳楼市遭遇冰封，好在深圳市场强劲的需求仍在，3月到4月，随着疫情的消退，深圳楼市成交量有序放大，2020年4月深圳成交3446套新房住宅。疫情之后，经济缓慢复苏，4月份成交套数更是创了近5年4月份成交新高，这可以看出深圳庞大的住房需求量与对人才的吸引力正逐年提升。

一、新房概况

据统计，截止至4月30日，深圳仅君华时代获得预售许可证以及满京华云著获得现售许可证，而目前4月入市的纯新盘也仅仅只有方直谷仓府、盛迪嘉海湾壹号、君华时代这三个项目，4月深圳楼市新盘推盘量还是比较冷的。在成交方面，4月份网签的住宅新房共计有3446套，环比3月份上涨9.3%，同比去年4月份也上涨了27.4%；成交面积327398㎡，环比3月份上涨了1.4%，同比上涨27.09%，形势一片大好。

二、片区成交概况

从各区域成交来看，4月深圳（含深汕合作区）十一区中，共有7个区域成交量是上升状态，并且坪山区域深汕区更是火力十足，坪山区共成交379套，环比上涨264.4%；深汕合作区共成交403套，环比上涨192%。除此之外，还有4个区域呈下跌趋势，其中跌幅较大的为南山区，4月供成交155套新房住宅，环比下跌52.4%。4月份的深圳楼市，从交易冰封到楼盘热销，仅仅是1-2个月的时间，深圳楼市疫情之后的恢复速度，超出了市场预期。

从具体数据看，平价盘依然是市场成交的主力。龙岗、坪山、深汕合作区是主力成交区域。龙岗区成交1027套新房住宅，中骏云景府、特发天鹅湖畔、京基御景半山等是龙岗区的成交主力；坪山区成交379套新房住宅，恒大城、方直谷仓府等是坪山区的成交主力；深汕合作区成交403套新房住宅，辉煌花园、振业时代花园等是深汕合作区的成交主力。

三、近一年新房成交数据

从近一年的新房成交情况看，上月新房成交创近5年4月份新高，对比2019年4月份同比增长27.4%。纵观2016年-2019年这4年间，4月份新房住宅成交量均在3000套以内。成交低迷的2017年和2018年，4月份成交量不足2000套，所以2020年虽然市场前几个月受疫情影响较大，但是大家的购房需求和购买力并没有下降，现在疫情逐步缓解，数据也慢慢变好。

四、成交主力户型

4月新房住宅建面约90㎡以下刚需产品成交1568套，占总量的46%；建面约90-144㎡改善型产品成交1792套，占总量的52%；建面约144㎡以上大户型产品成交86套，占总量的3%。刚需和置换购房者仍然是深圳楼市的购买主力军。

五、4月400来电排行榜

据搜狐焦点运营中心监控，4月通过400电话咨询榜单楼盘TOP10中，以光明、宝安、南山三足鼎立，宝安的万丰海岸城更是一马当先，热度从2020年年初一直到现在，小编估计直至入市，万丰海岸城都会保持相当高的热度。可以看到4月的400来电榜单前三都是由宝安及南山的超级“网红盘”包揽，除万丰海岸城还在施工中，华润城及华强城都是新品新推，体量也是非常大，不过华润城与华强城前几期已经是“秒光”的节奏，这次的热度飙升也是情理之中。

最后来看看TOP榜单前五楼盘详情：

万丰海岸城主推69-80-95-110-120-140平住宅，另有55~70平(保障房)及90-135-180平(回迁房)。首批共有272套，目前了解到万丰海岸城锦园户型为69-95平，玺园95-140平共654套住宅，包含保障房，其中套内面积小于90平的有436户。

华润城润玺1期4月28日发布公告，项目暂未取得预售许可证，近期无法明确开盘时间。同时，目前仅在华润置地城市展厅现场为客户提供咨询服务。据悉，华润城润玺1期共规划1274套房源，户型建面为约99-190平3-4房。

华强城位于11号线塘尾站B出口附近，总建面约81万平，分为四期开发，目前前三期已售罄，预计将在5月推出四期新品。

都市茗荟花园位于甲岸路与新湖路交汇处，项目占地19359.49㎡，总建筑面积119004.57㎡，由A/B/C/D四栋塔楼组成，规划420户，目前楼座已建成，已是在售状态。

临海揽山御园预售证申请中，项目看房需验资300万，首批推1#2#共4座住宅，户型建面为115-230平，价格待定。