春节过后的深圳楼市政策消息层次不穷，让人目不暇接。刚需们还没有摸清二手房参考价对各片区购房的影响，更严格的严查令也随之而来，市场观望心态日益严重。

昨日（3月2日），罗湖两盘——笋岗中心万象华府和缙山府开始在i深圳APP统一登记。

得到大家关注的不仅是两盘同时登记二选一，还有缙山府沿用了积分入围制，细致明确规定了积分规则。

新建住房购房规则发生改变！

从近10年（含10年）无房且无转让记录，累计40分这条规则看，利好首套刚需们！

从深圳市住建局给出的二手房指导价发现，华润笋岗中心的价格高出周围二手房参考价，缙山府和周围较高价小区持平。

新房和二手房价格差距越来越小。

01.差价消失，新房VS二手房怎么选？

新入市的罗湖两大新盘热度居高不下，可价格却不美丽。

笋岗中心万象华府均价8.9万/㎡，高出周边二手房指导价3-6万/㎡。

华润笋岗中心均价

周边二手房指导价

再来看看缙山府，缙山府均价8.9万/㎡，与周边高端社区银湖蓝山润园单价基本持平。

缙山府均价

银湖蓝山润园

单从价格看，二手房看似更香。但现实情况是，自从二手房新政出台后，二手房市场热度急速下降，购房人难以看到业主真实心理价格，只能咨询中介，业主现阶段也不愿放出房源，买房卖房双方都持观望态度，二手房市场处于僵持状态。

所以目前来看，购买二手房和新房都不容易。可以预见的是，未来，新房和二手房差价对置业者的影响将越来越小，无论是新房还是二手房，大家更看重的将是地段、学位等因素。

02.新房购买规则改变，利好首套刚需

此次缙山府沿用的积分规则直接利好首套刚需。

以下是重点规则：

1、近10年（含10年）无房且无转让记录，累计40分；夫妻双方为深户，累计10分

2、夫妻双方为深户，累计10分；

3、家庭或单身有未成年子女累计2分。

从以上规则可以看出，刚结婚且都是夫妻双方都是深户有子女需要上学的刚需们获得重大利好！

但笔者不禁有所疑问：从二手房新政的出台到这次新建住宅购房规则的改变，在多维度组合拳调控下降温的深圳楼市，改善型刚需的路在哪里？