上半年百强房企销售额同比降逾4成,“保中万”位列前三,千亿房企仅剩6家
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中指研究院、克而瑞等近日发布的报告显示,今年上半年,百强房企销售总额虽仍在下降,但同比降幅已连续4个月收窄,政策效应逐步显现。
其中,中指研究院数据显示,2024年上半年,TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较5月继续收窄3.8个百分点。且千亿房企仅剩6家,较去年同期减少1家。
易居克而瑞集团董事长丁祖昱向《华夏时报》记者表示,目前,市场仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,楼市大概率延续企稳态势,部分房企销售也将迎来修复。“需要注意的是,当前楼市复苏动能依旧不足,购房者的信心和预期修复还需更多的利好政策和时间,未来企业销售仍将面临严峻的挑战。”丁祖昱谨慎表示。
不过,7月1日,房地产板块迎来久违大涨。同花顺数据显示,A股房地产板块当日涨幅超4%,位列行业板块涨幅之首。业内认为,地产板块走强意味着,在政策利好刺激下,市场对房地产行业前景的预期明显好转。
百强房企整体销售仍“筑底调整”
2024年已经过半,多家研究机构近期陆续发出百强房企上半年销售排行榜单。
克而瑞地产研究中心公布的数据显示,上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元,同比降低39.5%,降幅收窄4.7个百分点;同时,据中指研究院统计,今年上半年百强房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%;销售目标完成率方面,2024年上半年,典型房企目标完成率均值为41.5%,而去年同期是63.2%。
企业销售额整体下降,千亿房企数量也随之减少。中指研究统计,上半年,销售额超千亿的房企仅剩6家,较去年同期减少1家。
其中,保利发展稳居第一,上半年录得销售额1733亿元;中海排第二,实现销售金额1483亿元;万科排名第三,销售额1267.2亿元。此外,绿城中国、华润置地、招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团和越秀地产也在前十之列。
值得一提的是,据克而瑞统计,从全口径销售金额来看,TOP20房企中有7家房企排名下滑,9家房企排名上升,另有4家房企排名较去年上半年持平;TOP10和TOP20均有新入局的房企。
例如,全口径销售金额TOP20房企中,保利置业和中建壹品新入榜,其中,排名上升幅度最大的是第20位的中建壹品,较去年上半年提升了22名;相较于2023年上半年,招商蛇口掉出操盘金额前5位,绿城则以1265.1亿元销售操盘金额跻身第3位。
需要注意的是,尽管上半年整体状况欠佳,但房企6月单月的销售情况较5月已有所好转。6月,TOP100房企单月销售额环比增长26.05%,近六成百强房企实现业绩环比增长,近三成房企实现业绩同比增长。
例如,近期中海地产接连发力。6月底,中海位于北京、上海、深圳、南京的4个豪宅项目开盘,单价最贵达到29.8万元/平米,四个项目共卖出约282亿元。而6月单月,中海地产实现全口径销售金额466亿元,同比提升约40%,环比增长超137%,单月销售额居百强之首,创近一年来新高。
此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也实现了单月业绩同比提升。其中华润、滨江、越秀、金茂、保利置业6月份业绩环比增长50%以上,保利、招商、绿城、龙湖也实现20%左右的增长。
对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出,“销售业绩的取得,主要是政策密集出台带动需求端复苏,以及开发商在5-6月份以价换量的结果”。
土拍分化、审慎拿地
今年上半年,房企拿地保持谨慎之姿。中指研究院数据显示,2024年上半年,TOP100企业拿地总额3801亿元,同比下降35.8%,相较1—5月降幅继续扩大。
其中,2024年1—6月,建发房产拿地金额279亿元,位列行业第一;中建壹品位列第二,拿地金额213亿元;绿城中国位列第三,上半年耗资190亿元拿地。从新增货值来看,建发凭借608亿元的货值位列行业第一;华润置地以481亿元排名第二,中建壹品以470亿元排名第三。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企仍是主力,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企、国企。中指研究院认为,这与稳健型央国企的资金状况相对较好有直接关系。
不过,据克而瑞统计,已拿地的百强房企中,有70%企业上半年投资额较去年同期下滑,销售TOP10均有不同程度下降,即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中,超过三成企业同比降幅超过50%。
上半年,多数民营房企已停止拿地,龙湖集团、滨江集团是行业为数不多还在积极土储的民营房企之一。
滨江集团微信公号披露,在土地投资方面,公司2024年上半年共斩获10宗地块,总投资金额223亿元,权益金额112亿元,新增货值超350亿元。而2024年上半年,滨江集团累计销售金额582.3亿(全口径),位列克而瑞全国房企排行榜第8位、民营企业第1位。
同时,记者获悉,2024年上半年,得益于稳健的财务盘面,龙湖集团在波动的市场环境下依旧保持平稳的投资节奏,在高能级城市获取土地。截至目前,龙湖今年在北京、上海、杭州、成都、苏州、西安、佛山7个城市共获得7幅土地,总建筑面积51万平米,权益建筑面积37万平米,权益地价60亿元,平均溢价率仅3.6%。1-5月,龙湖集团新增货值达到151.2亿元,位列民营房企第二。
下半年楼市复苏仍有待观察
百强房企销售好转,离不开各个层面利好政策的释放。
今年年初,监管层即明确稳市场、防风险、促转型政策方向。4月30日,政治局会议进一步定调楼市,政策着力“稳市场”“去库存”。5月17日,央行等各部委发出重磅的信贷新政,将全国层面的购房信贷政策带到“历史最宽松时代”。之后包括一线城市在内的多个城市积极跟进落实相关政策,降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等,明显提振了市场情绪,带动购房需求释放,为市场注入“强心剂”。
克而瑞数据显示,4月末以来,北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑,刺激了一波前期存量客户入市,尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上,6月成交量显著好于一季度月均。
以上海为例。5月27日“沪九条”发出后,楼市热度显著提升。6月,上海楼市成交出现快速上行,并且创近1年来的新高。据上海中原地产数据,当月上海新建商品住宅成交面积80.5万平米,环比增加61.0%。
中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者指出,整体来看,“517”一揽子房地产政策的落地,对市场信心有较好的提振作用,短期核心一、二线城市活跃度有望持续一段时间,从而对全国市场带来一定支撑,但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善,全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。“预计随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。”刘水判断。
瑞银认为,由于一线城市近期房地产政策放松,推动了一手成交量增长,预期地方政府层面的政策放松利好可能会持续9至12个星期,“政策成效将取决于地方政府收购存量房的具体实施细节”。
展望7月,克而瑞研究中心表示,得益于5月以来从中央到地方利好政策不断,目前仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,后期大概率延续企稳态势,环比6月将持平,基于去年7月为全年低点,预期7月单月同比降幅也将大幅收窄。
同时,就企业而言,在市场信心逐步修复、供地质量提高之下,预计房企投资力度将较上半年有所提升,上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中,僧多粥少下竞争加剧。
亿翰智库研究总监于小雨则向记者谨慎地表示,政策发力之后,新房市场有所修复,但热度能否持续还存在不确定性,作为传统淡季的7-8月的表现相对更为重要,仍要继续观察。
来源:华夏时报 记者李贝贝 上海报道
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