我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，本人深户无房，五成首付，现只有150万资金，考虑有小学学位要求，考虑到终将换房，买房学位为主投资为次，怎么选筹更好呢？有什么好的建议吗？

回答：你好，那总价300万以内，考虑小学学位要求，可以买罗湖学位房，不过考虑到区域升值我会更建议买福田的景田片区，新建的荔园外国语小学，风评也不低，300万还可以买到T T国际公寓的单间和缔梦园的一房。

提问：云叔好，请问总价400万左右的房子，考虑以投资为主，目标能够跑赢大盘的，不知道宝安南山福田哪些楼盘可以推荐吗？还有南山万科云城400万以内小两房是否值得投资？或者你有什么好的建议？感谢

回答：你好，西丽这个地段，总体来看是不错，有高铁站、留仙洞的规划，就是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。总价400万左右，在南山能选择范围比较少，万科云城这个盘，如果兼顾自住和投资的话，是个不错的选择，但是入手单价较好不要超过7W，宝安的楼盘推荐：富通城、中信湾上、玉湖湾等，这几个小区都能做到7.5成左右的杠杆，租金都不错，流通性都还不错的优势。

提问：云叔，请问深圳这一波行情会引发全国行情吗？南京天津郑州武汉成都重庆等二线会跟吗？

回答：不会，上一轮全国从上到下普涨一倍的大行情，20年来仅此一次， 国内的经济增速和资金总量是支撑不起三年一轮动的，只能支撑局部行情，目前摩拳擦掌准备跟进的只有北京和上海。

提问：云叔好，请问龙华上塘潜龙漫海宁花园潜力怎么样？想在那边买一套小单位投资兼学位，我在附近有一套大三房自住但不带学位，还有金地上塘道和曼海林宁谁的潜力更大？或者有没有更好推荐？谢谢！

回答：其实红山就是所谓的宇宙中心，龙华的核心区域，短短两年房价能冲到8万以上可见一斑，深圳北CBD也还没有建成，利好兑现需要时间，上塘定位为龙华的核心居住区，是龙华居住环境较好的片区，区位对比曼海宁稍微占上风。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问深圳现在400万以下一房适合买哪里更好更合适？目前看了福田的花好园、蜜园和韵动家园，还有南山的仓前锦福苑和德意名居这些盘，你觉得如何？麻烦云叔指点一下，感谢！

回答：你好，400万预算，如果你确定想买一房，推荐一个相对冷门的小盘，福田景田片区的凯旋豪庭，地铁口，交通方便，莲花山，周边环境和楼盘品质都不错，户型也好，比较安静，租金是附近一房中较高的，可以租到6500，带北环中学学位，北环是福田排名中上的学校，成绩也比较稳定，只是不出名没人炒，算是一房中自住和投资比较平衡的一个产品。

提问：云叔好，深云村最近因为一个中科院先进实验学校突然房价涨起来，这个学校才排名前列年中考，虽然成绩不错，但将来升学率不清晰，这边的楼盘还有投资价值吗？

回答：你好，深云村经济适用房，考虑深云村就是因为价格不贵，地铁口，商业配套是问题，主要是大环境，被高速和山割裂。结论就是地处南山，但不是热门区域和小区，便宜的话可入手，但是市场价偏谨慎态度。 格局上，房间都不大，并不实用；位置上，被北环、松坪、大山环绕，相对孤立， 价格上，并不便宜了，相对桃源村，优势并不大。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近想入手宝安的房子，首付大约120万左右，预算总价380万以内，小两房买福永可以入吗？福永花苑时代景苑这种如何？可以给点建议吗，感谢！

回答：福永片区它的配套非常弱的，但有距离的优势，去福田、科技园、前海都很近。在弱片区里，围绕住宅群买，比如华强城附近，其他都是跟着大势且跑输的，如果是自住的话，也会很不方便，如果非福永上班的话，宁可西乡小点破点，但是配套会全点，同价位还有选择。

提问：云叔好，深圳已经没有资格买房，想去东莞和广州增城买房，云叔有其他好的推荐的吗？

回答：广州增城和东莞，都不会让你看到满意的涨幅， 增城是广州远郊，广州都寂寞了，何况它的郊区， 东莞是一个没有中心区，没有兴奋点的城市，极度扁平化，两个城市的涨速都会让你抓狂。如果深圳没有资格买房，最难解决的是钱，钱都有了还怕没有资格，具体详见内部分享。

提问：云叔好，现在建议等润四吗？还是直接买润三二手房？请帮忙分析！

回答：你好，感性让你等润四，理性让你买润三，但有了润四这个镜花水月，你更买不下手润三，个人建议是放弃润四，也不买润三，买其他替代品。具体详见内部分享。

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