深圳二手房成交量再创新高！

据官方数据显示，7月全市成交了5494套二手房，其中住宅4573套，是近39个月（2021年5月）以来，成交量最高的一次。

但同时也是成交价格最低谷的一次，与去年同期对比，二手房价格每平米减少了1万元，7月成交价在5.9万/平方米左右。

量升价跌这种态势还会延续多久？8月楼市还稳得住吗？

4573套！

二手住宅成交量创新纪录

回顾今年的二手房市场，住宅成交量连续5个月维持在4000套左右，分别是：

3月，3840套；

4月，4171套，过4000套门槛；

5月，3963套

6月，4172套，比4月多1套；

7月，4573套，创39个月新高。

当然，二手房主要由商业、办公、住宅及其他产品组成，7月份整体的二手房成交数据是5494套，环比6月的5015套，也是有所上涨，涨幅也主要来源于住宅这一块。

以上所说的成交套数是指在政府官网已备案的数据，但实际成交会有1-2个月的滞后性，因此实际成交量还会更高一些。

据深圳市房地产中介协会统计，二手房的整体录得量已连续5个月企稳在5000套左右。

成交量是喜人的，但成交价却让很多业主破防。

乐有家公布的数据显示，7月深圳二手房成交价为5.9万/平方米。

房价不仅跌到了5字头，跌幅还不小，2023年7月二手房成交价是6.96万/平方米，也即是说，1年时间，房价整整跌了超1万/平方米。

在楼市上升期，部分片区的老破大可能涨也涨不到1万/平方米，但在调整期，不少房子却是在“腰斩式”下跌。

与成交价走势一致的是挂牌价。

据乐有家统计，最新业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

受价格回落的影响，深圳低总价的房源成交也更为明显。7月份深圳乐有家成交的二手房里，共有60.7%的房源低于500万元，其中总价在300-500万之间的房子最好卖。

被二手房硬控

新房成交量又一次回落

与二手住宅走势不同，新房住宅成交更像“过山车”。

7月新房住宅成交量为2626套，环比下跌11%，同比下跌17%。

回顾近两个月，我们发现市场还是时不时有热盘推出，例如6月底的深湾玖序，以及7月中的海德园A区，就触发了两波购房热潮。

那为何7月的数据没有更好，反而更差呢？

说白了，热盘的表现，仅仅只能代表它们自己，代表不了整个新房市场。实际上，新房已经到了比二手房更糟糕的阶段。

此前我们说新房与二手房相比，最大优势就是胜在价格便宜，但目前这个优势已不复存在。

没有了价格优势，又比二手房增加了一些不确定因素，也难怪同样在“卷”价格的赛道上，卷不过二手房。

前有猛虎后有追兵，另一方面，在巨量人才房、安居房冲击下，刚需类新盘的客源也多少有被分流。

截止7月底，深圳新房住宅库存量还有48974套，去化周期有所缩短，为22个月，但对比其他一线城市，还是要高不少。

同时，深圳三季度预计还要供应近1.5万套新房住宅，供应量基本来自宝安和龙岗两大刚需片区，意味着接下来新房的竞争还将进一步加剧。

政策边际效应已显现

8月楼市或有回落

7月份二手房的数据能保持稳中有升，主要还是得益于此前连环政策。

但政策也有边际效应，加上整个7月只普降了10个基点的利率，没有其他大的政策“续航”，8月楼市或面临较大的下行压力。

数据回落是有端倪的，据深房中协反映，7月中下旬开始，多个中介机构门店的二手房交易量呈现疲态，连续三周成交量下滑。

深房中协表示，市场已经养成了政策会一点一点优化的“观望预期”，一旦一项政策被快速消化后，市场便会立即陷入疲态，而市场热度的再次燃起，或许就是下一个政策出台之时。

也是7月下旬，楼市的“小作文”又满天飞起，你觉得8月楼市还可能出台更多的刺激政策吗？