（来源：买房之前）

近来，老牌豪宅区香蜜湖再次成为热点。

先是香蜜湖体育公园宣布结业，再是深圳香蜜湖度假村发公告宣布所有商户必须退场......香蜜湖规划正在加速进行。

而前不久楼校长才报道的香蜜湖大体量旧改豪宅华泰小区，也传来了新消息：货币补偿标准正式公布！据香蜜湖华泰小区城市更新官微公告，华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。

此前补偿方案中就地回迁标准则是套内1:1，想必绝大部分业主都会选择就地回迁，毕竟周边二手房都已经卖到了7-10万/平，而且大部分还都是楼龄10年以上的房子。

这样的补偿标准，你觉得高还是低了？（欢迎下方评论）

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项目较新进展和补偿标准

华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，即景田与香蜜湖片区之间。楼盘建于1984年，已经有三十多年楼龄了，名副其实的老破旧。

总占地5.5万平米，共27栋建筑（18栋住宅+8栋单身宿舍+1栋综合办公楼）。原建面10.5万平米，更新重建后建面将达49.8万多平米。

在启动拆除工作一年多之后，小区补偿标准终于有了一个确定方案。据香蜜湖华泰小区城市更新官微较新公告，华泰小区将以59541.50元/㎡标准进行补偿。（没错，不到6万/平）

官微截图

而华泰小区的拆迁补偿方案已在去年11月就正式出台，其中提到将就地回迁和货币补偿两种方式，回迁标准是套内1:1。不过此次公告暂时还未有就地回迁标准的最终结果。

官微截图

其中回迁房户型按照建面分为70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六种，其中单身楼回迁房在保证两居室的前提下，按照建面70㎡安置；住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下，按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁，即套内1:1回迁。

《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置方案（征求意见稿）》（上下滑动查看）

据深圳新浪房产报道，华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地，属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有，华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是“补红本房产证”，才愿意进行拆迁。

不过从官方公布的协议书来看，这个问题似乎已得到了解决。协议书里显示回迁房为商品房性质，产权70年，只要业主准备好所有资料，开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。

《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置协议书（征求意见稿）》（上下滑动查看）

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详细规划+实地探访

据爆料，香蜜湖旧改华泰小区重建后面积达49.8万多平米，有住宅+公寓+商业+酒店，其中还包含了1.5万平米保障性住房！目前华泰公司正积极推进旧改，近期户型设计意见也已征集完毕。

图片来源：深圳地产通

早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，更新主体是新世界公司。然而直到2016年才正式启动拆除工作，并于去年底才出台了补偿安置方案。

旧改历程

2005，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”。

2009，华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》

2010，华泰旧改纳入深圳城市更新计划

2011，华泰旧改更新单元规划通过审批

2012，深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体。

2013，小区城市更新取得建设用地规划许可证。

2016，正式启动拆除重建工作。

2017，华泰正式形成搬迁补偿安置方案。

“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信显示，小区已于1月底完成了三栋回迁楼的户型设计方案征集意见。

 官微截图

根据已进行投票的方案B，回迁楼要建46层的高楼，每层是4梯7/8户。面积户型分别是70平2房、75平2房、80平2房、85平3房、90平3房、95平3房。

项目的各栋平面户型图方案：

5-6栋平面图（左右滑动查看）

具体户型为70-95平2-3房：

70平2房(A)、75平2房(B)户型图（左右滑动查看）

80平2房(C)、85平3房(D)户型图（左右滑动查看）

90平3房(E)、95平3房(F)户型图（左右滑动查看）

户型图来源：“香蜜湖华泰小区城市更新”官方微信

楼校长在实地探访时也发现，华泰小区综合办公楼已开拆，并且用围挡围起来。有些住户也早已搬离，但仍可看到住宅区域还有部分住户居住。

上下滑动查看现场图

据“深圳地产通”较新曝光的规划图，华泰小区旧改完成后将变身建面近50万平米的新华泰。包含了住宅11.31万平方米、保障性住房1.5万平方米、回迁7.5万平方米（3栋）、商业5万平方米、酒店1万平方米、商务公寓7万多平米。

看到没有，有保障性住房！深圳去年新出台的棚改政策，曾规定福田南山罗湖盐田的保障性住房只租不售。虽然华泰小区不是棚改，但位于香蜜湖这黄金地段，出售的可能性也不大，因此应该又是一豪宅公租房。（点击蓝字回顾：深圳7大豪宅公租房）

大波新华泰规划图来袭~（上下滑动查看）

规划图来源：深圳地产通

建成之后的景观也是妥妥的豪宅配置：香蜜湖、莲花山、深圳湾......

建成后景观图来源：深圳地产通

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香蜜湖片区规划

地处香蜜湖片区，华泰小区周边的规划也不容小觑。

在1月19日香蜜湖体育公园匆忙发布结业通告后，近日深圳香蜜湖度假村有限公司在深圳商报发布通告，宣布所有商户均须退场，其中就包括才运营不到3年的1979文化风情街。

深圳商报2月6日A02要闻版

这一切，都是为了配合政府对香蜜湖北片区进行重新规划和开发建设。

按照规划，香蜜湖片区的定位是“深圳金融街”。福田区十三五规划明确提出建设“金融街”和金融核心区。福田将以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，启动推进“深圳金融街”规划建设，扩展高端金融空间。

图片来源网络

十三五规划中对深圳金融街的详细规划：

以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖，推进“深圳金融街”规划建设，进一步拓展高端金融空间。依托深圳证交所大厦、平安国际金融中心、太平金融大厦、招商银行大厦等打造高质量高标准高集聚金融服务核心街区，打造更强竞争力的金融高地。

推动香蜜湖片区规划编制和开发建设，释放香蜜湖片区现状土地，依托轨道7、9、11号线交汇服务支撑，扩充金融载体容量，形成以商务办公、商业为主的城市综合功能，同时打造低密度的综合人文活力街区。

具体到香蜜湖片区的详细规划，整体又分北区和中区，中区才是规划打造深圳金融街，北区则是规划建设国际交流中心、博物馆和歌剧院。

来自南方网的报道：

在2017年2月份，福田区政府表示计划在香蜜湖北区建设总建筑面积为20万平方米的深圳国际交流中心，配套建设建筑面积约8万平方米的歌剧院。

据介绍，香蜜湖片区被红荔西路分割成为北区和中区两大用地，其中北区用地面积83.2公顷，中区用地面积57.2公顷。

香蜜湖中区：规划打造深圳金融街，因此该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出，具有巨大的高端文化艺术消费潜力。

香蜜湖北区：规划建设用地面积为10到20公顷、总建筑面积为20万平方米的国际交流中心。 其中包括：5万平方米、承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心；4万平方米的中国改革开放博物馆；8万平方米的歌剧院；以及3万平方米的相关配套设施。

图片来源：南方网

据悉，该项目有望在2020年建成并投入使用，届时可以与香蜜湖中区的深圳金融街功能联动互补，共同成为中央商务区向中央活力区转型升级的核心载体。

不过根据去年11月深圳规土委新发布的十三五土地规划，深圳歌剧院似乎又改到了深圳湾片区。“十三五”重大公共设施项目一览表中，香蜜湖片区只有深圳国际交流中心，歌剧院则是位于南山粤海街道。