前言：无论安居房，公租房还是人才房，一般都是预分配，一切都以官网发布的分配公告为准，但前期我们围观可能分配的房源，方便排名稍后的家庭做前期规划而已，最后交给时间即可。

01 项目简介

从规划草案了解到，项目开发建设用地面积约4.7万㎡，规划容积约44万㎡。

居住和商业指标大体相当。其中住宅21万㎡（含公共租赁住房2.8万㎡），商业、办公及旅馆业建筑22万㎡。

假设房源是80平米3房，28000平米除以80，预计350套

假设房源是65平米2房，28000平米除以65，预计430套

总有人会认为房源少，但都是积少成多，贪心不是一种好事情哦

另外公共配套设施1.6万㎡，含12班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室、社区管理用房、社区警务室、便民服务站（社区服务中心、社区级公共配套用房、邮政所、公共充电站700、垃圾转运站等。

另配建社区体育活动场地占地面积2200㎡。

宣传的规划效果图，仅供参考：

02 区位及交通环境

鸿荣源赖屋山项目位于地铁6号线阳台山站的南侧A/B出入口，布龙路、规划高峰路、规划花繁路及规划同峰路的围合范围内。

这也是鸿荣源在沿地铁6号线地铁口范围内布局的排名前列项目，另有上芬项目、羊龙新村项目、塘坑项目、圳美项目等。

通过地铁及转入福龙路，可便捷对接福田、南山等中心城区。距离项目南面约600米的福龙-深华（龙澜大道）立交建设中，首期工程完工后还将串联外环高速，加密区域快速路网。

另规划有龙华区小运量轨道交通大浪时尚小镇线，并在地铁阳台山站实现双轨换乘。该线路计划今年7月动工（依照具体批复日期为准），建设周期约1年以上。

线路起自6号线阳台山东站，止于大浪绿道入口处，采用高架方式敷设和胶轮有轨电车制式，全长6.7公里，共设站12座。

此外，深大城际线（33号线）在大浪段沿布龙路铺设，按此前方案，深大城际确定于布龙路与和平路交汇处设置龙胜站。

通过一体式规划，与地铁4号线龙胜站及6号线上芬站换乘，形成区域综合交通枢纽，提升区域的整体交通配套水平。

赖屋山项目整体区位相对出色，是大浪重点打造的门户片区。

项目与阳台山公园及赖屋山水库近距离相邻，与建设中的大浪文化艺术中心、大浪体育中心两大区域型文体公建项目隔着布龙路相对。

大浪文体项目效果图：

周边布局有星河、先进、中洲等实力房企的商住综合体项目，以及大浪赖屋山（横朗）土地整备利益统筹项目，规划的自留用地以居住、教育为主。

其中，赖屋山土地整备利益统筹项目用地面积140.9公顷，和鸿荣源赖屋山项目西北向相连。

计划将原有52万㎡旧厂旧村，升级为35万㎡产业、12万㎡公共配套和44万㎡品质人居的产城融合社区，塑造“时尚、科技、生态”的龙华西门户形象。

赖屋山土地整备利益统筹效果图，来源于蕾奥：

随着地铁6号线、大浪云巴等配套的建成通车，上述项目的推进效率有望逐步体现，届时将一改当前城建面貌混杂、配套低调的现状。

03 地块信息

鸿荣源赖屋山项目实为赖屋山城市更新单元，已列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划》，今年3月对外公示更新单元规划（草案）。

地块沿布龙路一字排开，以商住用地、教育用地为主，搭配公园绿地。

更新单元用地面积约9.2万㎡，拆除用地面积约8.9万㎡。

范围内的房屋从2018年开始逐一完成清空，目前目测已经基本清空完成。

待实施主体公示后，清拆起来应该比较容易。

图摄于2018年，来源于家在深圳论坛：

来源：牛浩思-安居先锋