春节前深圳楼市“7选1”，7个新盘住宅集中入市，且基本在节后网签，以致出现3月楼市阳春月的现象；春节后至今，深圳新房市场仅推售了宏发万悦山、领航城领誉、恒大城、鸿荣源·壹成中心花园二区这4个新盘，整体的推盘量算小，且从住建局官网显示，4个新房住宅中，目前仅宏发万悦山网签量实现过半，其余新盘均只备案了数套至数十套房源，因而导致4月的成交表现平平，全市仅成交3502套新房。

二手房方面，2月8日，深圳住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格，随后各大银行陆续跟进该参考价，这也让二手房市场迅速降温，深圳买家和卖家都相继进入观望期，4月二手房网签4877套住宅，环比下跌了28.2%，小编猜测，后续二手房成交量或还会进一步缩小。

【新房供应】

从新房供应情况来看，4月深圳共有7个新盘获备案，其中住宅项目3盘，产业研发项目2盘，公寓项目2盘，4月新增房源量5666套，新增住宅量1722套。目前新获备案的3个住宅项目中，恒大成一期花园（推广名：恒大城）、壹成时代花园（推广名：鸿荣源·壹成中心花园二区）已相继入市，而星河盛境府（推广名：星河盛境）则刚刚摇号完毕，5月8日会进行选房。

【4月成交】

据搜狐焦点统计，4月深圳新房成交3502套，环比2021年3月下跌了34.0%，同比2020年4月上涨1.6%；二手房成交4877套，环比2021年3月下滑28.2%。

【区域成交】

深圳11区中，4月新房成交环比下跌片区共有7个，而环比上涨片区有罗湖、南山、盐田和大鹏，这4区当中，除南山区之外，其余3区本身的供应及成交量就相对较小，因此即便成交上涨，尤其罗湖上涨了159%，但基数较小，所以也难以拉动大势，全市成交还是处于下跌状态。

从具体的成交量上来看，4月新房成交量最多的片区依旧花落宝安，共有996套新房，但相比3月，还是跌了40.6%之多，数量接近一半；而成交量最少的片区是福田，共成交9套房源，环比3月份也下跌了79%，同时，福田也是4月全市跌幅最猛的片区。

【近一年成交】

4月深圳新房成交回落明显，跌破了4字头，仅成交3502套房，这数据不仅对比3月份下滑不少，在近一年成交表现中也相对靠后，仅排在了第8位。去年受疫情影响，深圳楼市下半年才开始大批量推盘，因而去年下半年成交也一路攀升，较高达到了8356套，而今年从住建局二季度官宣入市的楼盘来看，深圳推盘的脚步或进一步加快，5-6月份或开始迎来推盘高峰，后续网签数据或也逐步跟上。

【面积占比】

4月深圳成交3502套新房住宅，其中90㎡以下刚需户型成交1353套，占全市总量的38.6%；90-144㎡改善型户型成交2027套，占总量的57.9%；144㎡以上豪宅户型成交122套，占总量的3.5%。从这一数据来看，刚需、改善成交占了总量的96.5%，这两类需求依旧占据主流。

【热盘TOP10】

根据搜狐焦点运营中心监测，4月400咨询热盘TOP10中，西部有6盘上榜，中部、东部则分别有2盘上榜。其中400咨询量排名前列的楼盘是超级网红盘安托山海德园；咨询量第二的是刚刚获预售证的宝安准现房兴围华府；咨询量第三的新盘则是位于前海片区生态豪宅半山臻境。另外，东部入围的楼盘有坂田地铁口新盘华侨城荷棠里，以及4月加推入市的坪山恒大城。

 海德园位于有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成，主推89-258平米的3-5房住宅，共782套。据悉首批将推B区165套住宅，预计二季度入市。

 兴围华府目前已获取预售许可证，预售证号为深房许字（2021）宝安008号，项目共备案168套住宅，房源位于1栋、2栋，户型建面约66-93平2-3房，单价区间约4.6-5.7万/㎡，均价约5.24万/㎡，项目全部为毛坯准现房。

半山臻境样板房已开放，看房需验资300万，主推115-175㎡，预计近期开盘。  

 华侨城荷棠里目前正在接受咨询，临时接待中心4月22日已开放，地址位于坂田云里智能园5栋，主推户型产品约89-117平住宅，房源数约368套。

 宏发新领域展示中心已建成，但暂未正式对外开放，据悉，项目推约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫，具体入市时间待定。