深圳前海世茂大厦由国际知名建筑设计公司Gensler主导，全球首创建筑体内外结构（幕墙+楼体）45°双旋转艺术建筑的独特造型，建筑成就在全球排名第六。

项目位于深圳前海临海大道和兴海大道交汇处东南侧，建筑面积约20万平米，地上62层，地下3层，由300米超甲级写字楼与6栋独栋商业组成，成为前海妈湾片区的建筑地标。

作为总部大厦，世茂·前海中心办公楼物业中的70%自持，仅有30%的可售物业，世茂作为其中的大业主，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营，对资产增值有保障。

深圳是座务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。不是说box建筑不好看，而是在一众类似建筑之中，昭示性不强，容易淹没在楼宇森林中。

世茂·前海中心则很好的解决了这点，除了高度突出，其建筑美感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑，加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。这一独特的建筑姿态，在深圳市场难得一见，标志性凸显。

一、项目简介

出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；Price：150—220/㎡

出-售-面积：500㎡起；Price：均价8万

装修：毛坯、精装都有；层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；使用率：办公63—70%

物业费：40元/㎡/月（含空调）；空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X24小时可用

停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封顶；车位数：项目专用477个，片区共享1565个，其中252个充电桩

楼层：地上62层，地下3层；出-租楼层：12—45层 ；出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售

高度：300m，前海排名前列高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼；标准层面积：2500-2800㎡

总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；入伙：2019年

现场-招-商☆☆ 【一三九~~0231~~8201】 来了，请喝茶，较好的明前茶

开发商：世茂集团；用地面积：1.3万㎡；物业管理：世茂物业

电梯：36部客梯，2部消防梯，进口日立电梯，候梯时间不超过40秒；大堂：16.2米，45层还有9米空中大堂

网络：光纤入户，各大运营商均可接入；幕墙系统：三层超白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙

电力系统：双回路供电；项目性质：商业、办公；产权年限：2013—2053

【楼盘特点】

1. 前海排名前列高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼

2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观

3. 45°旋转艺术建筑

4. 46-61层可售稀缺塔尖物业，45º视角正对香港中环

5. 16.2米大堂接待，45层独有9米空中双大堂

高交付标准，引领前海妈湾商务品质

双大堂：16.2米优质挑高，取自山水自然灵感，打造极富艺术气息的殿堂级奢华大堂。于45层设立约9米挑高空中大堂，彰显全球企业形象封面；

豪华交付标准：玻璃门、铝扣天花板、网格地板、自动窗帘全预装；

高效率：34部较快 6M/S 高速日立电梯开启高效办公时代；

绿色环保：LEED 金级预认证&绿建三星标准，绿色智能办公体系领航新型生态商务体验。

中央空调：美国特灵VAV中央空调系统

外联内通的海陆空轨四维立体交通，从容掌控跨境商务脉搏

从前海出发，织就一个通达世界的疆域。

地下B2无缝接驳地铁5号线铁路公园站D出口

15分钟车程至深圳湾口岸、蛇口港、广深沿江高速

30分钟车程至深圳宝安机场

深圳超大直径海底隧道工程—妈湾海底隧道，近在咫尺，将于2023年底完工（来源于政府对外公布的信息）

坐拥无敌海景，俯瞰整个珠江口岸、大前海区域、后海总部基地、宝安中心区和大小南山，项目通过二层连廊与周边6栋写字楼互相联通。地下停车场一体化运营管理，将项目停车场打造成前海智慧停车运营管理的标杆，打造深圳排名前列地下共享停车场。

智慧赋能 活力办公，刷新写字楼服务新高度

拥有多年成熟运作经验和专家智囊运营团队的物业管理体系，延续世茂商业“科技+”、“体验+”优秀基因，始终坚持用智能科技刷新城市生活，用专业服务满足客户的个性化需求。以彬彬有礼的态度提供每一位客户贴心舒适的精细化管理服务。

前海妈湾集中商业配套，为精英人士打造一方生活天地

B2-L4层约2.3万㎡集中式商业街区，含品牌餐饮、轻食简餐、健身房、银行、咖啡厅等多业态，2019年8月起，前海世茂下沉广场商业街区部分餐饮相继开业；

小贝肉夹馍、张粿老、鱼你yo!Solo、拌粉君、瑞幸咖啡、欧克咖啡、有家便利店;

即将开业：麦当劳、奈雪の茶、古德菲力健身、老碗会、谷田稻香、海鱼荟、正月水饺、蒸菜兄弟、LOTTA咖啡、卢少爷；

随着前海世茂大厦下沉广场商业街区陆续开业，将为妈湾片区上班族和美食家们提供更丰富、方便、健康、美味的商务选择。

缔造中国CBD昭示性天际坐标，世茂布局全国 成就城市商务高地

世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，在香港和上海分别拥有世茂房地产（0813.HK）及世茂股份（600823.SH）两家上市公司。三十年来，世茂集团携手全球100余个城市，以多元业务战略布局海内外，涵盖地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”，与城市共成长，与人民同幸福。