深圳“网红神盘”再次杀回市场！

9月12日，华润置地深圳公司官方公众号发文，公开销售华润城润府三期、润玺一期、润玺二期17套现房住宅单位。

这批房源最小面积约120㎡，最大面积约250㎡，平层单位带装修交付，多层户型毛坯交付。

这是继2022年6月之后，华润城再次发售新房。据悉，这也是项目最后一批保留单位。

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单价12.9-16.5万/㎡

华润城“压箱底”新房上桌了

其实早在去年年初，就有传闻华润城这一批保留单位要卖，只不过最终拖了一年多才正式销售。

据了解，这一批17套房源，也是此前的样板房单位，所以分布较为零散，具体包括有：

润府三期（2套，平层单位）：建面约150㎡，备案总价约1988-2080万/套。

润玺一期（4套，平层单位）：建面约120㎡，备案总价约1482-1546万/套；建面约175㎡，备案总价约2662万/套；建面约200㎡，备案总价约3053万/套。

润玺二期（11套，含3套平层和8套多层）：建面约120㎡，备案总价约1627万/套；建面约250㎡，备案总价约3523-4254万/套；建面约260-270㎡，备案总价约4169-4467万/套。

17套现房将于9月12-15日，在华润官方公众号进行线上意向登记及保证金冻结，冻资金额为50万元。

而看房则安排在了摇号之后，即9月17日，选房时间为9月19日。

看来要一睹“压箱底”神盘风采，得先“买票”才有入场资格了。

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时隔三年再售

华润城价格还香吗？

时隔三年，华润城再推新房，这一消息来的确实突然，且项目只给了4天意向登记时间，节奏非常紧凑。

目前项目最终销售价格还未流出，但从备案情况来看，整体价格都不低。

以润府三期为例，2018年入市的三期均价仅8.5万/㎡，如今两套高层单位备案价在13.6-13.7万/㎡之间，甚至还高于二手房指导价13.2万/㎡。

早期买入润府一手房源的业主可以说是赢麻了。

再来看看润玺，润玺一、二期的开盘均价都是13.2万/㎡，从备案情况来看，这一批房源中，仅1套约115㎡户型价格是低于13.2万/㎡，其余都是高于这个价格。

单从备案价格来看，开发商还是很“良心”了，至少没有背刺业主。

横向对比二手房来看，这批房源的价格还有没有那么香呢？

据第三方小程序@小鹿选房 统计，润府三期今年6月成交了一套151㎡的东南向高楼层单位，总价约2180万，单价约14.44万/㎡。

但5月成交的低楼层单位已经跌破13万，仅12.27万/㎡。

同样的，润玺一期、二期成交的低楼层单位，均价也不高。

其中一期价格还有13.19万/㎡，接近开盘单价；而距离商业、地铁等配套更远的二期，价格只有12.17万/㎡。

看来高低楼层的价差还是较为明显，此次推售的润府三期2套房源，均位于高楼层，对比低楼层的润玺一期、二期，后市价格或更坚挺一些。

目前看来，虽然备案的价格对比二手房几乎没有优势了，但毕竟作为深圳楼市的豪宅“风向标”，买家考量的可能也不仅仅是当前的获利，而是日后的保值属性。

据乐有家监测的数据显示，华润城近期成交均价稳定在13万/㎡左右，仅限于全市最高的深圳湾片区。

在市场的投票下，华润城依旧能打，最后预测这17套房源应该还是会吸引不少买家争抢，清盘是毫无悬念的。