拼妹:西丽3盘很犀利 万科代建的羊台书苑是南山较低价住宅?

搜狐焦点深圳楼盘 2021-04-26 17:33:28
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总价300万+买南山!就问你信不信

有些人说西丽是南山存在感较低的片区,毕竟南山其他片区过于耀眼。譬如前海,被誉为深圳未来的新中心;譬如深圳湾,未来的高精尖企业总部基地;譬如华侨城,高端宜居的代名词。而西丽,大家普遍排名前列反应是动物园和大学城.对于西丽新房市场,大家还是有些许陌生。

不过从去年远洋天著两次入市都“秒光”的状态,已经看出购房者还是嗅到了西丽片区的发展潜力。现在的西丽片区,有5号线和7号线经过,尤其是西丽站,两线交汇,成为了无数打工人的最优选择。而目前13号线正在建设,会涉及到石鼓站、留仙洞站,留仙洞此后也将化身为两线交汇的大站。另外,在规划的轨道线中,15号线、27号线、29号线都会经历片区。也就是说,当建设完成时,西丽将会有6条线路经过!曾经因为交通不便而被嫌弃的西丽,此次将迎来大翻身。

不仅轨道交通会迎来一个质的提升,西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地,三大核心引擎也将布局西丽,定位为“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融”,打造湾区科创源头。交通、产业都陆续跟上之后,西丽的新房市场就要改头换面,从之前被嫌弃的“南山私生子”变成明日之星。

排名前列站:羊台书苑——目前还在土地平整阶段,今年内或可面市

拼妹从福田出发,途径G4京港澳高速至沙河西路到达目的地。羊台书苑位于西丽街道白芒社区沙坑地块,西临松白路,背靠羊台山森林公园,南靠南岗第二工业区。项目前身为南山排名前列土地整备利益统筹项目——西丽白芒村沙坑旧改。2019年9月27日,羊台书苑建设项目开工奠基,南山区建筑工务署、深圳万科、华西建筑等参建单位以及当地群众代表百余人参加了该开工奠基活动。

羊台书苑共分成六个地块,规划用地面积81427平方米,其中政府安置用地53100平方米,留用地16000平方米,生态控制用地12300平方米。项目规划净用地面积50526平方米,总建筑面积305479平方米,其中计容建筑面积220708平方米,不计容积率建筑面积为84771平方米,设地下机动车停车位1464个。其中01地块由地上4栋住宅塔楼、幼儿园和社区配套设施组成,建设用地面积为15754平方米,总建筑面积为120950平方米,其中计容积率建筑面积86150平方米(含住宅78270平方米,商业500平方米,可见未来会是一个大型综合社区。

羊台书苑项目小学学区位于南山实验集团白芒小学,中学目前待定。距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里,白芒站1.6公里,距离都不算近,13号线预计2022年底通车运行,目前对外的交通主要通过松白路、沙河西路,或通过此干道接驳沈海高速、南光高速等。就目前轨道交通及陆路交通条件来看,羊台书苑交通条件并不算特别优秀,况且拼妹到达现场时发现,周边城市道路狭窄,施工车辆较多,人车混行程度高,对未来居住生活还是有一定影响的。

羊台书苑一期目前正在施工中,现场有5个塔吊同时工作,现场施工车辆陆续进出,施工场面热烈。就拼妹目测羊台书苑目前还在土地平整阶段,按照目前进度,今年内应该可以面市。

第二站:丹华公馆——楼栋出地面3层左右,或下半年面市

73000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 公园地产 宜居生态地产

南山留仙洞片区打石一路西南侧 查看地图

暂无 70年

一居 三居 |58-101 m² 全部户型

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丹华公馆位于打石一路,即中兴人才公寓对面,目前距离项目最近的公交站台是中兴人才公寓,公交或自驾出行相对方便。居住环境上,项目对侧有中兴人才公寓,西北侧有建设中的玖裕茗院;商业配套上,距离项目最近的集中商业是万科云城商业,步行约1公里,耗时需10多分钟。

根据规划显示,丹华公馆占地面积约4.5万平,建面约29万平,将规划8栋高层住宅,但目前楼栋主体目测出地面3层左右,或要2021年下半年才能面市。在丹华公馆南面,也是一路之隔,是九年一贯制公办学校——深中南山创新学校,及深圳市第二高级中学。根据目前的学区划分,项目可申请深中南山创新学校的中小学,教育资源相对优秀,上下学也较为方便。

第三站:玖裕茗院——已建至25层以上,接近封顶,营销中心还未开放

85800元/平方米

售罄 普通住宅 高层 教育地产

南山留仙洞片区留新南路南侧、创科路西侧 查看地图

2021年下半年 70年

一居 三居 |57-100 m² 全部户型

400-156-0036 转 413948
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玖裕茗院位于西丽生态公园东南侧,深中南山创新学校(原留仙学校,九年制)的西侧,深中市第二高级中学(高中)北侧,打石一路南侧。驾车至玖裕茗院附近就可以感受到自然生态环境及人文环境优越。玖裕茗院不近地铁口,距离地铁5号线/13号线(在建)西丽站直线距离约1.3公里,车行距离约2公里;距离13号线(在建)西丽火车站直线距离约1公里,虽然避免了车流噪音可以更安静的居住,但是也存在着轨道交通不便的弊端。

玖裕茗院建设用地约1万㎡ ,总建筑面积约8.1万㎡,计容积率建筑面积约为5.5万㎡,容积率为5.42。玖裕茗苑用地性质为R3居住用地,R3居住用地主要建宿舍为主,小面积单位。玖裕茗院规划有3栋高层,其中1栋物理楼层共26层,2、3栋物理层高共34层,规划有相关配套如老年人日间照料中心、社区警务室、便民服务站等。在户型产品上,则主要是单间宿舍和套间宿舍为主。

从住建局公示的数据来看,单间宿舍面积段约为30.5-57㎡,3.9米挑高,共规划有671户,配备车位341个;套间宿舍面积约为99㎡,3.3米挑高,共规划150户,配备车位150个,公共配套车位配备8个。总户数为821套,总车位499个(含充电桩车位150个)。但是玖裕茗院据称对外可售房源仅约300余套,单间房源主要在2栋、3栋,套间房源位于1栋。虽然是R3用地,但是30.5-57㎡户型置业西丽还是非常抢手的!

从拼妹实地踩盘目测,玖裕茗院楼体已建至25层以上,接近封顶,目前营销中心正在装修中,后期开放时间待定。目前可在线咨询置业顾问,但项目总体释放的信息并不是很多。预计年中入市,具体时间需等官方公示。

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