今年楼市说得最多的词，那就是“打新”，具体点是“西部打新”，原因很简单，一是大湾区规划利好西部，二是新房、二手房价格倒挂，因此，这样一个组合出来，确实很吸引人眼球。但西部一房难求也是事实，很多打新客被迫成了陪跑客，不仅可能错过好的房源，也错过了买房时机，同时西部购房成本相对东部也高了不止一截。

从今年入市的西部新盘来看，非西部核心地段的沙井，带装修住宅已卖到了5.3万一平，而光明中心区的毛坯房也去到了5.9万/平，两者都贵过了龙岗中心城的房价，但从居住体验来看，这三个片区同样距离南山、福田等中心区不近，龙中的环境和配套却是最完善的，只能说西部大多数片区卖的是规划，而东部可炒作的概念较少，所以价格方面更亲民。

跟风买房并不是明智之举，尤其现在已经过了房地产较好的红利期，刚需客上车更要谨慎，从自身的实际情况出发，珍惜房票，拼妹也建议东部工作、生活的刚需客不妨把眼光放回东部，另外购房资金有限的朋友，也可以考虑东部这个房价洼地片区。

虽然今年西部新盘霸屏楼市，但是东部也有不少楼盘悄然入市，像龙岗的新生片区，以及坪山等区域，上回拼妹坪山5盘连踩，带大家了解了坪山新盘近况，这次拼妹就前往龙岗，给大家介绍一下，龙岗4个新盘的较新情况。

排名前列站：合正城市广场——部分地块挖基坑中 部分还未拆除

拼妹从福田新洲片区出发，由南坪快速转水官高速，而后驶入龙岗大道，全程约1小时时间抵达合正城市广场，该项目紧靠龙岗大道，具体位于3号线吉祥站B出口附近。

据悉，项目占面约39.3万㎡，建面约152万㎡，将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。根据规划，住宅建面约73万㎡，商业约21万㎡，产业约20万㎡，商务公寓及办公约36万㎡。

合正城市广场是合正龙腾旧改，因此整体的开发周期较长，目前项目靠近金地龙城中央的部分（为原南龙工业区）大部分已拆除，而靠近龙岗大道的部分仍处于搬空待拆中。从施工进度看，首批房源较快或要2021年上半年入市，但目前咨询热线还未开通，展示中心也还未开放。

配套方面，项目自身体量大，且带有约21万㎡商业，不仅能满足业主需求，如此规模，或也成为龙岗中心城的地标商业。而一路之隔的金地龙城中心，目前已经入伙，也带有5.5万㎡集中商业，可实现共享。

另外，项目一路之隔，即龙岗大道北侧有万科广场、世茂中心、万科里等现成的商业配套，还有龙城广场、三馆一城等市政配套，整体居住环境较为醇熟。

交通方面，项目紧邻地铁3号线吉祥站，未来2站之隔的大运站，还可以换乘14/16号线，除了轨道交通，项目门口还有吉祥地铁站公交站台，以及龙岗大道主干道，出行方式选择较多，也便利。

第二站：和昌拾里花都——项目挖基坑中 临时展厅已开放

从合正城市广场出发，沿龙岗大道行驶约10分钟，就抵达了本次踩盘的第二站——和昌拾里花都，“和昌”位于龙岗大道与南联路交汇处，毗邻地铁3号线南联站、龙城广场站之间。

根据规划，和昌拾里花都用地面积约16.5万㎡，总建筑面积约150万㎡，是涵盖主题商业、商务办公、轻奢住宅、精品公寓为一体的综合体。

目前项目有临时展厅，但只有沙盘可参观，户型图还未上架，据悉，项目首批将推105-120平3-4房住宅，35-50平公寓，具体价格待定，

从现场施工情况来看，项目目前还处于挖基坑状态，按照这个进度，较快或也要明年上半年才能入市。

配套方面，项目近龙城广场，配套同样可以享受万科里、万科广场、三馆一城等；而南联站附近还有摩尔城、海航城商业。

第三站：保利勤诚达誉都——正在认筹中 月底开盘预计售价4.5万/平

保利勤诚达誉都位于龙岗区创建路与华裕路交汇处，处于龙岗五联片区，目前距离项目最近的地铁站是3号线大运地铁站，根据地图测距，自驾距离有7.7公里，轨道出行还是不便利的。

据悉，保利勤诚达誉总建面约210万㎡，分八期开发，建成后体量将成为全深圳第二大楼盘，排名前列大是龙华的壹城中心。

保利勤诚达誉首批将销售排名前列期，主力户型为86-110平2-4房，房源位于1栋A/B座、2栋A/B座，1栋3梯5户，3栋2梯5户，一期户数661套。

目前已开放展示中心，另外开放了88/92/110平样板间，看房无需验资，项目预计月底开盘，带装修均价约4.5万/平。现正在认筹中，认筹客户开盘可以优先选房，现场认筹不需要交钱，只需登记即可。

工程进度来看，一期1-6栋高层施工中，楼栋已出地面20多层，而一期后面的楼栋是项目后面开发的产品，目前部分已拆完，部分已经基本搬空，处于待拆迁状态。

配套方面，保利勤诚达誉都自带6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中以及1所54班九年一贯制学校，小区内部教育资源非常丰富。目前来说项目附近有五联崇和学校，深圳中学龙岗初级学校，兰著学校，学校较多，质量也相对较高。

商业配套方面，项目总商业面积达到18万㎡，包括后期将会在小区内建制一所中大型商业，未来商业资源比较丰富，完全可以满意住户日常消费需求，但目前周边多是厂房、村落，没有大型配套。

第四站：新霖荟邑花园——展示中心已开放 楼栋主体建至5层左右

新霖荟邑花园位于龙岗新生片区，具体为新城路与仙田路交汇处，项目所处片区目前还未通地铁，未来距离新霖荟邑花园最近的地铁站是3号线东延线新生站，步行距离约1.2公里，该路线预计2024年开通，或在交房之后。

根据规划，新霖荟邑花园总占地面积约7.6万㎡，总建面约22万㎡，分三期开发。一期占地3.3万㎡，建筑面积8.5㎡，为纯住宅用地，容积率低达2.5，自带约3620㎡底商，可满足社区业主的生活购物需求。

从施工平面图可看，项目共8栋楼座，其中4栋是18班幼儿园，其余楼栋均为住宅。在楼层分布上，1栋、5-8栋为31层高，2栋30层高，3栋29层高，4栋4层高，房源总数为804户，其中住宅建面76-97平，梯户比是2梯4户。

据悉，新霖荟邑花园临时展厅已开放，现场可了解沙盘及户型，但拼妹咨询现场施工工作人员，对方称，项目这几天在修安全通道，展厅不对外开放，过两天才会重新对外开放。

根据现场的施工进度来看，项目楼栋主体较高已建至5层左右，若预售证批复快的话，年底也可入市，但具体的还得看开发商的推盘节奏。另外，据项目销售称，住宅为毛坯交付，那么价格方面，或可参考一路之隔的君华时代花园，君华目前单价是3.9万一平。

配套方面，周边市政配套较少，但项目周边有多个新的住宅小区，除了刚刚提到的君华时代之外，还有颐翠名庭、桑泰龙樾、深房传麒尚林等，未来配套可实现共享。

教育资源方面，项目仙田路一路之隔是深圳市德邦高级中学，是一所规模为30个教学班的私立高中，而项目北面有一所施工建设中的九年一贯制学校仙田外国语学校，未来或划片在该校区，但目前教育局划片的是九年一贯制龙岗区新梓学校，距离项目约706米。

（本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。）