深圳市向南枫叶投资有限公司

该公司开发的其它项目包括：向南瑞峰，向南海德大厦，向南村旧改（进度不详）。

前海枫叶大厦位于南山区常兴路以西、学府路以南，是集公寓、办公及商业一体化的商务综合体，距地铁11号线南山站H出口约300米。

项目所处的南山中心区一直以来扮演着南山行政服务区的角色，同时也是南山的文体、教育重地。

片区开发建设较早，目前在格局上以早期开发的居民区为主，商业设施较为分散因而未能形成良好的商业氛围。与周边的后海、前海、科技园、华侨城等后起之秀相比，南山老中心近年来却甚少发声。

前海枫叶大厦作为区内近年鲜有的全新商业项目，一方面坐拥新开发区域所无法比拟的——丰富生活配套、成熟的居住氛围和深厚的文化积淀；另一方面又处于前海自贸区、深圳湾超级总部和科技园三大新兴中心交汇的门户地带，资本、科技及人才的高度集聚，片区价值优势日益突显。

与此同时，周边大新村、向南村、丁头村及先进九珑项目等旧改遍地开花，该片区将迎来新一轮财富升值机会。

【项目北面】

项目北邻常兴花园、仓前锦福苑等住宅小区，视野开阔、环境安静。

该片以民居为主，以及荔香中学、三甲南山医院等，北行约300米即为家乐福超市，日常生活便利。

项目东北面集聚了南山区政府、人民检察院、文体中心、图书馆和艺术博物馆等政务机构及大型文化设施。

并与桃园路上的田厦翡翠明珠、田厦国际中心以及科技园的腾讯大厦、在建350米汉京金融中心等遥相呼应.

【项目西面】

项目西面以大陆庄园、康乐村等早期住宅小区及民居为主，其中丁头村为恒大的旧改项目，更新单元用地面积达11.05万㎡，改造方向为集商业、办公、居住等为一体的商住综合体（详见后文）。

项目高层可远眺前海湾，事实上与前海自贸区的距离也仅一站地铁。

前海路以西的阳光棕榈园、鼎太风华等住宅小区，目前二手均价已达到6.5-7.5万元/㎡；

而去年年底开盘的商业综合体——先进前海壹号和佳兆业前海广场，其公寓在售均价则分别为9.8万元/㎡和7.8万元/㎡。

【项目南面】

项目南面可远眺大南山，距滨海大道约300米，距离适中，处于其间的居民楼起到了阻隔噪音的效果。

滨海大道以南为恒大的向南村旧改项目，规划总建面约35.85万㎡，改造方向为住宅、酒店等（详见后文）。

【项目东面】

项目南临常兴路，南面以荔苑小区等低密度住宅为主，视野开阔，且不临主路、环境安静。

沿滨海大道东南面为深圳湾超级总部基地，云集了深圳市软件产业基地、中洲控股中心、华润总部大厦（春笋）等地标性建筑，以及后海商圈，是繁华的城市景象，与项目同样是一站地铁的距离。

【项目周边】

【项目配套】

1、交通配套：

* 地铁：距地铁11号线南山站H出口约300米

2、科教文化：

* 南山图书馆、南山文体中心、南山区艺术博物馆等，距离约1公里

* 深圳大学，距离约1.5公里

3、生态绿化：

* 荔香公园，约1公里

* 中山公园，约2.4公里

4、商业休闲：

* 家乐福超市，总建面约6000平米，距离约300米；

* 学府人人乐超市，总建面约1万平米，距离约500米；

* 天虹百货，总建面约3.5万平米，距离约800米；

* 欢乐颂购物中心，总建面3.2万平米，主力店华润万家，距离约900米；

* 岁宝百货，总建面约3.8万平米，距离约900米。

5、其他配套：

* 三甲南山医院，距离约500米

* 南山街道办、荔香中学等

【旧改更新】

先进·九珑（一期地块已完成拆迁）

* 物业类型：商业、住宅等

* 总占地面积：约6.3万㎡

* 规划总建筑面积：约38万㎡，其中商业面积约30万㎡、住宅面积约7万㎡

向南村（恒大旧改项目）

* 总占地面积：约5.3万㎡

* 规划总建筑面积：约35.85万㎡

* 改造方向：住宅、酒店等

大新村（恒大旧改项目）

* 总占地面积：约6.08万㎡

* 规划总建筑面积：约38.6万㎡

* 改造方向：商业、办公和住宅等

丁头村（恒大旧改项目）

* 更新单元用地面积：约11.05万㎡

* 规划总建筑面积：待定

* 改造方向：商业、办公和住宅等

该项目两座高层已完成主体工程已完工，正逐步脱绿网。

较新推出位于常兴路以西的A座，共21层，仅431套单位：

主推建面约47㎡-62㎡商务产品，层高约4.5米；

梯户比：7梯24户（含1座消防梯），全部采用三菱电梯。

此外，项目还自带约5500㎡商业。

基本信息

项目名称：前海枫叶大厦

物业类型：商务综合体

推出产品：建面约47㎡-62㎡单位（层高约4.5米）

占地面积：6793.34㎡

总建筑面积：56728.15㎡

容积率：5.9

土地使用年限：40年

开发商：深圳市向南枫叶投资有限公司

项目地址：常兴路以西、学府路以南

项目共由2栋楼体及两层底商组成，其中1栋还是回迁房，对外销售的是一栋21层，每层高4.5米的loft式产品，共431套，但车位不足，还达不到户数的一半。

总结

优点

1.300~400万在南山买3房，很具备吸引力

2.南山中心地段，配套成熟，交通发达

3.地铁1站到前海，吸引前海高端人群

4.loft划算，非毛坯交楼，省事

5.周边旧改多，未来有一定发展空间

缺点

1.车位不足

2.公寓产品，首付5成

3.不带学位

该盘投资属性较高，正好与前海是个距离与价格的平衡点。最后补充下，项目于2018年底非毛坯交楼。

更新时间：2017-01-12

众所周知，南山的住宅与公寓产品都以豪宅化，单价高与面积大是常态，所以大家对南山新出来的许多产品只能敬而远之，而该盘的就3种loft式的户型，分别为47/55/63面积段，而且总价亲民，根据备案价格和现场销售介绍，项目总价在320万~400万之间，另外说到4.5米层高的loft公寓大家都懂的，面积特别不止台面上那么大，而且是非毛坯交楼标准，用材还是不错的。去外面一说道——南山，总价400万以内可以买到非毛坯的3房，确实很具备吸引力。

项目每一层都一样，以一个横切面来讲共7梯24户，6部普通电梯，1部货梯，55平的户型最多，一梯16户，为南与北朝向，47平与63平则为各4户，47平的也是南与北朝向，而较大的63平为东西朝向。

据销售介绍，其实每个户型的开间都是4.2M，产生了3种不同的面积段取决于其不同的进深，现场参观时感觉63平的户型空间确实非常宽裕，家电也较好摆放，住家比较适合，但可惜在朝向为东西，投资的话当然选面积小朝北总价越低越好，销售也说了，朝北的会便宜不少。

更新时间：2017-01-12

前海枫叶大厦对外销售只有一栋21层的loft式公寓，共431户，带有装修，只有3种户型，分别为47㎡、55㎡、62㎡，3种户型的开间都为4.2m，面积的不同段取决于其不同的进深，并且空间灵活，可自由改造，项目的备案价格分别为：

47㎡，备案单价均价约7.45万元，备案总价均价约354.62万元

55㎡，备案单价均价约7.03万元，备案总价均价约388.55万元

62㎡，备案单价均价约6.66万元，备案总价均价约414.44万元

【详细备案价】

47㎡

55㎡