不卖房，就不知道市场有多惨烈。

当同小区成交单价已跌至4字头，有业主仍相信7万+能卖出去，并且不接受一分议价。

有网友戏称，没有被市场PUA过的人，就是这么的自信。

购入817万，挂盘950万

南山某公寓业主太自信？

日前，一份南山万科云城业主的“卖房宣言”在网络上流传，内容提及：

①房屋空房出售，实收950万，不接受议价；

②返租一年+，2026年9月交房；

③只接受周六、日上午看房。

不熟悉楼市的朋友，看完这份“宣言”可能会认为这是深圳哪个网红小区抛出来的笋盘，但如果我告知你，这是一套普通的公寓，你会作何感想？

当前，深圳大部分二手住宅都跌价30%抛售，公寓、商办类产品更甚。

而文中的这套公寓挂盘价对比购入价不仅没降，甚至还涨了133万，这确实是有点盲目自信了。

并且业主对房产的预期也很好，认为2026年、2027年，该套公寓还会继续涨价，突破1000万+也有可能。

看到这里，小编也一度以为是个段子，为此特意求证了南山片区的资深名中介王先生。

王先生透露，这套房源应该是万科云城133㎡的4房户型，虽然没有在机构平台展示，但不是段子，而是业主的真实想法。

不过他也表示，目前这个户型的市场最低报价是650万，业主挂950万，贵了300万，这个价格是卖不掉的。

不仅业内人士认为房源报价太高了，网友们也纷纷表示不理解：

“既然认为会涨价，为何还要卖房呢？”

“26/27年涨不了价，能找业主索赔吗”

“没看出业主的诚意，怀疑就是博个眼球”

万科云城134㎡二手房

成交单价已跌至4字头

万科云城，位于南山留仙洞总部基地，整个项目总建面超133万㎡，物业类型包括商务公寓、商业、研发办公、酒店等。其中，商务公寓于2015年、2016年先后入市，共推出3091套房源。

万科云城户型包括50-60㎡的2房、约100-134㎡的3-4房，开盘均价从6.5-7万/㎡不等。

在楼市正盛的那些年，万科云城作为片区的标杆性大盘，市场热度居高不下，2019年的高峰期价格甚至飙至9万＋/㎡！

能涨到9万多一平，还有个很重要的原因，就是项目在深中南创这所名校的招生范围内，这是一所由深圳中学与南山区人民政府和大疆公益基金会举行合作办学的，是南山的一所黑马学校，去年中考成绩排名遥遥领先。

然而，万科云城终究只是公寓性质，入学积分要比同片区的丹华公馆、玖裕名苑等R3类住宅少了大概20分的房产积分，后续待这个两个小区入住后，万科云城被分流的可能很大。

所以，这个不确定性和风险性也导致了万科云城公寓价格接近腰斩。

回到上面业主所述房源，应该是建面约134/135㎡的4房户型，根据贝壳找房平台，参考户型图如下，为横厅4房格局，主卧带衣帽间和主卫。

这个户型当前的市场行情如何呢？

@贝壳找房 显示，万科云城目前挂牌在售二手房房源约41套，其中，约134㎡的4房有三套房源在挂牌，挂牌价分别是650万（单价48584元/㎡）、660万（单价49346元/㎡），730万（单价约54576元/㎡）；另有一套约135㎡户型，挂牌价约850万（单62963元/㎡）。

可想而知，目前万科云城一期二手房挂牌价大部分跌破了当年的开盘价。

而市场成交价比挂牌价更低。据行舟深房数据，今年万科云城成交了三套约134㎡的户型，5月的一套成交总价有699万，单价5.22万/㎡；3月成交总价595万，单价约4.44万/㎡。

图源|行舟深房