春节楼市成交暴跌五成,一线城市全靠上海撑着,深圳新房0成交

搜狐焦点深圳资讯 2022-02-08 15:34:55

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2022年春节假期终于告一段落。由于疫情防控要求,这个春节仍有不少人留在了工作地,即便如此,春节楼市依然连续第三年出现低迷。图片来源:视觉中国中国指数研究院数据显示,2022年春节期间(1月31日-2月6日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中,受上海成交规模拉

2022年春节假期终于告一段落。

由于疫情防控要求，这个春节仍有不少人留在了工作地，即便如此，春节楼市依然连续第三年出现低迷。

图片来源：视觉中国

中国指数研究院数据显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线城市成交规模较去年春节有所增长，二线城市较去年春节降幅在五成左右。

另外，据诸葛找房数据显示，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近5年新低，同比去年春节下跌42.1%。

面对如此不活跃的市场表现，有购房者向时代财经表示，"目前暂时不考虑买房，先观望一段时间。"

深圳春节新房0成交，二手房成交1套

延续了去年的冷淡，今年春节期间，深圳楼市的成交数据可谓"惨淡"。

据深圳贝壳研究院统计，今年春节期间，深圳新房网签0套，去年同期约3套，二手房则只有1套完成过户。深圳贝壳研究院方面回应时代财经称，春节假期来临前，买卖双方开启返乡之旅，不少经纪人提前休假，对楼市关注较少；此外，过年期间疫情防控严格，购房者推迟了置业计划；宏观上来说，2021年整体经济环境不理想，大部分居民收入并没有明显上涨甚至出现下滑，购房意愿降低。

不过，按照目前深圳的商品房实际交易流程，需要从买卖双方录入网签合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记，中间存在一定的时间差。因此，上述数据反映的是此前已预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况，相对实际的网签数据有滞后。

中介张佳烨告诉时代财经，春节期间并没有购房者联系他，"大家似乎都在安心过年，完全没有客户向我咨询买房。"同时，时代财经走访深圳南山高新园片区11家中介门店发现，除一家门店大门紧闭，其他10家门店都已复工，但大多数中介都在店门外闲聊，仅两家门店有客户上门咨询。

与中介门店节后复工不同的是，由于春节前深圳多地出现疫情，导致留在深圳过年的人员有所增加，深圳多个楼盘的营销中心在春节假期仍正常营业，并且推出了多种促销活动。

时代财经了解到，位于龙岗坂田片区的佳兆业云望府打出"首付55万起置业坂田公园舒居"的宣传语；光明的星河天地五期推出首付首期10%，3个月内付清首付余额和30天内无理由退房等活动；罗湖益田御龙天地为吸引购房者，推出6套打折特价房，原价8.5万元/平方米的房源降到7字头。

尽管优惠力度很大，但效果并不理想。有业内人士向时代财经表示，目前购房者更看重自身需求，并不是价格低就会买，接下来还会有更多的限价项目推出，可供选择的楼盘还有很多。

"过段时间应该会好一点，现在还有很多人没有回深圳，真正有需求的人还是不少。"张佳烨表示，以往春节期间深圳的楼市成交情况都不是很高，因为大部分人都回老家过年了，楼市的回暖可能会在3月开始出现。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为"二手房交易冷淡拖累了新房"，并表示楼市还将延续冷淡的行情。李宇嘉分析到，春节前市场供应的缩量带动成交小幅下行，而二手房房价跌幅明显大于新房，导致二手房市场成交冷淡，拖累了"先卖后买"的交易。

上海一枝独秀，成交面积上涨超6倍

根据中指院数据，2022年春节，全国重点监测城市市场情绪普遍低迷，除上海、苏州成交规模增长外，其余城市成交面积较去年春节均有下降。其中，春节期间上海新房成交10.3万平方米，比去年春节期间上涨646%；苏州新房成交1.15万平方米，比去年春节期间增加了25%。

诸葛找房数据则显示，2022年春节假期期间，上海新房成交505套，同比上涨超300%，占重点15城春节新房成交总量的53%，为同期全国新房成交量较大的城市。分析指出，由于春节期间上海多个售楼处仍在营业，不少热门楼盘吸引众多购房者，加上近期信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，都对上海楼市起到推进作用。