深圳又一批人才房发车了。

据住建局消息，位于位于龙华的安居华越龙苑项目剩余房源开始配售。

本次配售房源位于1栋一、三、四、五、六单元，共590套，均为三房房源，建筑面积约84-90㎡。

项目配售均价为39600元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格），住宅塔楼为装配式建筑，室内为毛坯交付，预计2025年12月30日交付。

本次线上申请认购时间为：2025年4月29日9:00至2025年 5月18日18:00。

这是安居华越龙苑第三次发车。第一次是2023年12月，当时终审家庭总有1556户，仅售出280套，选房率仅约18%；

第二次是2024年3月，终审家庭381户，最终售出13套房，选房率约3.41%。

两次选房率均较低，市场认为主要原因是定价过高。

据了解，安居华越龙苑一路之隔的二手房小区锦绣江南成交价在4万出头；而片区范围内在售的一手新房，万福花园折后价格则在5万出头。

要知道，人才房后面想转红本，还需要补差不多购房款17%左右的差价，因此，整体的价差空间基本不大。

此外，除了华越龙苑之外，隔壁还有中龙苑、颂龙苑可以申请，三个“龙苑”总建面约62万㎡，预计供应人才房超4千多套。

所以即便有地段和学区加持，但价格没有优势，房源也不稀缺，导致观望的群众，也会比入手的要多。

因此，这次590套应该很难清盘，基本申购的朋友都能选上。

安居华越龙苑位于龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧。

项目总建面约62万㎡，住宅全部规划为保障房，其中可售人才房1305套，涵盖三房810套，四房495套（119㎡四房约360套，149㎡四房约135套）。

此次配售的三房为建面约84-90㎡户型，有横厅和竖厅两种格局。整体的得房率为71.9%，相对较低。

配套方面，项目目前处于深圳中学龙华学区，并被划归为单片1类学区，录取几率较大，但好学校积分后续也会逐年提高，冲着学区去的朋友，需要提前做好规划；

商业方面，项目邻近龙华最大体量商业——壹方天地，周边还有佐阾香颂购物中心等，能满足生活购物需求；

交通方面，项目周边有地铁22号线、25号线、27号线和深大城际在建，其中深大城际预计2026年通车，其余地铁线路则预计2028年通车，届时能改善出行方式。

最后再提一嘴，近期深圳人才房项目陆续取证入市，对于有意向购买保障房的朋友，选择还是蛮多的。

譬如，宝安的“翻身四杰”，其中海乐华府回锅肉已发车，而海岸悦府、天健和郡府则持续有剩余房源配售，庆宜华苑一期预计二季度也会配售；

再如，深铁旗下的多个人才房项目也都处于已取证待入市状态，像大运的深铁阅云境、松岗的深铁璟城等等。