今年坂田首个入市新盘 航拍看大族云峰价值潜力如何

新房圈 2018-11-28 11:15:31
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自德润荣君府售罄之后,坂田南区域的新房供应已中断半年有余。

近两年的坂田楼市,一度陷入了长时间的“新房荒”,逐渐淡出了购房者的视野。而最近该片区大族云峰的入市,重新点燃了这个片区的关注度。

54800元/平方米

龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处 查看地图

2018年11月24日 70年

二居 三居 |92-166 m² 全部户型

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一、区位

说起坂田,曾经深圳楼市崛起最快的片区之一。2015年,坂田一年房价上涨50%,超越龙华仅次于南山、宝安,成为深圳涨幅最大的前三甲区域。而2016年片区内的星河银湖谷房价已经破7万,足见当时市场对坂田未来潜力的肯定。

确实,按照坂田的既定配套规划,片区未来打造一个比南山科技园更高配置的坂雪岗科技城,另外交通上,坂田有10号线已经动工,通车后直达福田中心区,另外还有坂银通道的建设,大大缩短了坂田和福田的距离。

二、地段

坂田与福田罗湖相接,曾被誉为福田的“后花园”。坂田由布龙路划分为南北两个片区。坂田北主要为高新技术产业区,如天安云谷、华为总部等,住宅较少。而大族云峰所处的坂田南则是居住社区比较集中的片区,如德润荣君府、诺德中央道、万科第五园、万科璞悦山等等。由于地理上的优势,不少福田及罗湖的购房客选择在坂田南置业。

三、项目简介

大族云峰位于坂田坂雪岗大道与永香路交汇处,占地面积约8万平米,总建筑面积约45万平米,商业建筑面积达4.3万平,是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项。

大族云峰共由8栋29-32层的高层住宅及1栋写字楼围合而成,其中住宅共有2334户,包括商品房1874户,保障房460户。总车位数2723个,整体车位比为1:1.2。

项目共分两期开发,一期占面约3.2万平,规划有3栋商品房、1栋回迁房及1栋写字楼。商品房位于3/5/6号楼,每栋共有两座高层,共有764套房源;回迁房位于4号楼。项目二期共有目前已完成地基建设,规划有4栋高层住宅。

大族云峰于一期首批房源于2018年11月1日获得预售证,备案房源位于3号楼,户型面积均为建面103㎡的3房,共263套,备案均价约59000元/平。

而一期剩余的5栋/6栋房源于11月23日获得预售,共有371套房源,并于11月24日开盘推出。其中5栋共有92-93-103-104平四个户型。6栋为一层三户,户型面积主推140-166平,南北通透。

四、项目配套

教育:

大族云峰配套9个班公立幼儿园及45班九年制公立学校“坂田实验学校”,其中坂田实验学校已于今年9月份迎来首届学生。而项目幼儿园位于二期地块的东侧,目前尚未建成。

商业:

一直以来,商业配套都是坂田楼市的诟病,片区内缺乏集中的大型商业体。然而不久后,坂田南片区的商业配套将有大幅的改善。首先是星河银湖谷的坂田cocopark已于今年9月29日开业,该商业约8万㎡的体量,规划分为地下2层和地上4层。而大族云峰一期配套建筑面积约4.3万㎡的集中型商业体,商业位于保障房和写字楼的裙楼部分的1-5层,并于3栋的1层沿街商铺相连。作为自带的商业体,一方面足不出户就能在家门口享受一站式逛街购物体验,生活上更加便利,另一方面成熟商业配套,决定了楼盘的升值空间和潜力。

交通:

目前坂田片区仅有1条5号地铁线,距离项目最近的是坂田地铁站,大约距离800米。片区内目前在建地铁10号线,连通坂田和福田中心区,直达福田口岸,预计2020年年中通车。未来从坂田可以快速到达福田市区,不再必须经龙华,告别拥挤的4号线。而大族云峰距离10号线最近的站为光雅园,距离大约1.1公里。

而另一条被寄予厚望的交通要道——坂银通道,目前施工建设中。该通道的通车可以使得坂田摆脱对梅林关高度依赖,预计不堵车的情况下可使项目到福田的通车时间压缩至15分钟左右。该通道预计2019年完工,可能明年年底通车。

五、周边竞品

大族云峰于碧桂园荣汇、诺德中央道呈三足鼎立。虽然三个项目隔路相望,仅一路之遥,但产品却大相径庭。其中碧桂园荣汇大部分是安居房,住宅仅有1栋,另外还有就是低层洋房。而诺德中央道则是纯住宅社区,而且密度相对较高。目前在售的大族云峰则是综合体项目,物业类型相对较丰富,有集中式商业及学校,因此就三个项目而言,大族云峰的优势相对明显。

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