主编推荐：

南山豪宅资源丰富，说起蛇口半山，那更是声名远播。

早在80年代初，排名前列批豪宅就开始开发，经过30年的积淀，其独特的自然资源，加上后期开发建设，如今变得更美更宜居。

作为南山豪宅代表之一，大南山脚下的兰溪谷，它的魅力体现在哪里呢？

从淘房哥收集的9月成交数据来看，兰溪谷成交均价约9万，对于它动辄几百平的户型来讲，这个价格很不“亲民”。

淘房会成员、南山资深经纪人宋磊，详解兰溪谷（共三期）豪在哪？

什么是豪宅？

豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称，豪宅消费的个性化时代已然到来。

千人一面的所谓标准早已不适应富豪们求新求特、惟我独有的心态。但能位列“豪宅”之尊的，却仍然有些基本准则必须遵循，就让我们抽丝剥茧、去粗存精，发现豪宅投资的普通真理，那到底豪宅的标准体现在哪些方面呢？

真正的的配得上豪宅两个字的楼盘凤毛麟角屈指可数。通常大家嘴上所称的90%属于伪（豪宅）。

排名前列豪：豪宅首先体现在稀缺资源占有的多少，越贵的房子也是越大，换句话说就是没有500平米以上谈不到豪宅，然后是看这片地的周边环境和地理位置，依山或者临海的房子都是具备豪宅的基本要素的。

第二豪：豪宅体现在个性上，没有两个相邻的房子是一样的，无论是平面还是立面，豪宅的设计一定是优秀设计师的作品，无论是建筑还是装修，只有这样才能体现一个产品的稀缺性。

第三豪：住宅建筑容积率在1.0以下(不含1.0),当然目前家政策有相关规定,市面上能做到1.8以下唯数不多！

豪宅的特征

一、区位优越不可替代；

二、环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；

三、建筑精美不可复制；

四、风格各异难以仿造；

五、人文价值无法再生。

聊完豪宅的概念，相信大家心里基本有有个谱了，我们接下来聊一下半山豪宅兰溪谷。

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兰溪谷一期

3栋6层TOWNHOUSE，14栋小高层，共17栋小高层与TOWNHOUSE组合而成全部一层架空式。两处会所，其中76户中空复式，地下车位库分两个，一号车库对应10-17栋共227户298个车位1：1.31，二号车库对应1-10栋312户433个车位1:1.387。另外设有6个人防单元和3个防火区等。

地址：位于蛇口大南山脚下。

简介：由招商局旗下子公司招商地产所开发。

占地面积：57244平方米。

建筑面积：120000平方米。

总户数：539户。

绿 化 率：65%。

容 积 率：1.70。

竣工时间：2004-10-31。

建筑结构：钢筋混凝土。

建筑类别：板塔结合 高层。

停 车 位：730个车位

（地面200元/月，地下250元/月。车位配比：1.35）

☞小区园林一角:

☞小区楼栋外立面：

☞会所恒温游泳池：

☞小区私家登山道：

☞户型介绍：

兰溪谷以4房2厅，150平方米以上的大面宽大户型大户为主，同时首创了抽屉Townhouse的全新产品。

既注重了入户玄关的情趣和通风，又预留了室内空间多样化组合；主卫SPA生活理念和L型阳台及大型的半室外空间，营造高层住宅更贴近生态景观的生活。

每户主次出入口、中西复式厨房、空调设备短走线、客厅主卧强弱电埋线双面方案等设计亮点，无不体现了设计的以人为本。

一期分三排梯形排列设计独享山与海的结合，头排为：1栋、2栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋为两栋三户，123平，133平与171平三房四房和顶层复式322平相结合。

165平户型图：

后排紧靠大南山接近大自然11栋、12栋另每栋分两个单元。13A栋、13B栋为平层楼王单位，193平顶层复式337平为主，15栋、16栋、17栋常规户型165平3+1户型，采用一房一景设单双层（统称厅阳台与房间阳台）。

152平户型图：

中间排为会所3A栋3B栋5栋少量的House，260-295平，所为居住于此都是非富即贵，考虑到水风布局不存在4栋和4层与14层之说。呈现品质与身份的象征，走在小区内如同森林公园一般。电梯厅气派，大面宽；赠送大露台、凸窗面积。

一期虽说位于豪宅之列，但是也掩盖不住10年之久的沧桑，另外从外观一设计园林的打造居住人群来看不输近几年开发的一些新盘，从价位看豪宅平民化，这也是大师之作步步为营稳步上涨，也奠定了南山无可媲美的地位。

☞1期价格走势：

2

兰溪谷二期

二期开盘时吸引不少500强企业创始人，如马化腾购入半山House还有些不知道的高管。

二期位于城区枢纽。兰溪谷2期280-330㎡中层复式、330-390㎡抽屉House、410-415㎡叠加House、340㎡联排House。除联排House之外6栋高层，24层至27层多维全景露台将山景、海景、城市公园景观引入室内，一台一景，一户一色。

开 发 商：深圳招商房地产有限公司。

建筑结构：钢筋混凝土。

建筑类别：塔楼、板塔结合、小高层、高层。 

建筑面积：146910平方米。

占地面积：46860平方米。 

总 户 数：537户。

停 车 位：735个（CWB1:0.7）。

绿 化 率：50%。

容 积 率：2.40。

物 业 费：4.50元/平米·月。

☞户型分析：

共9栋:同样分三排三角围合式设计,双正立面，户户通透，引用多层次全景露台转角大凸窗全方位景观，实用率达80%左右，主力户型170-210平高层四房，280-400平中空复式加House单位，眺望园林与海景，景色优质。

主要户型有：272.56平米的6室3厅、407平米的6室3厅、171.65平米的5室2厅、325.13平米的5室2厅。

抽屉式TOWNHOUSE ：7-9栋C户型409平户型图。

3

兰溪谷三期

兰溪谷三期国际公寓新推出的公寓仍属于二期未用地，一起获批的预售房源还包括11联排别墅，共9套。

开 发 商：深圳招商房地产有限公司。

建筑结构：钢筋混凝土。

建筑类别：塔楼、板塔结合、小高层、高层。 

建筑面积：146910平方米。

占地面积：46860平方米。 

总 户 数：537户。

停 车 位：735个（CWB1:0.7）。

绿 化 率：50%。

容 积 率：2.40。

物 业 费：4.50元/平米·月。

三期以小户型70年产权性住宅性质规划设计，主力户型为71-83平1-2房。

一二三期每期社区分开管理。单双层3.3米面宽卧室塔楼设计采用精装修交房，也减少置业者很多时间，75%为投资作为出租用，正统栋别排列与二期顺序，所谓的10栋，

☞户型规划分布情况如下：

兰溪谷三期国际公寓10栋总建筑面积近4万平方米，5梯12户，共354套。

户型主要以73-88平2房为主，分布在2-31层:83.1平2房2厅1卫117套、87.9平2房2厅1卫117套、70.57平1房2厅1卫120套。

代表性户型如下图：

☞居住群体介绍：

蛇口仅半山片区上万外籍友人聚集于此，如工程师，企业高管等等！500业主当中约有10%左右是外籍人士，来自福田和罗湖的客户约7%，近两年移居南山居住的置业者朋友们也把兰溪谷当作栖居之所。

☞位置重要性辐射吸引八方资源：

蛇口面积9.45平方公里，规划人口20万人，蛇口新30年的启航，自贸区的成立，一带一路的总纲领思路。

☞周边的生活配套：

附近有至少3个大型商业圈，海上世界明华轮，花园城中心沃尔玛、海雅百货和南山书城、海岸城，都在公交5站范围内，土豪的专列地铁2.12号线，未来招商局打造旅游新城，蛇口地区建设应结合蛇口半岛的滨海优势，成为交通便利、风景优美、尺度宜人的高尚滨海生活区和特色游览区。

☞教育方面：

育才教育集团，是深圳市最早一批省一级学校之一，育才一小，育才二中，太子湾国际学校等！仅国际学位蛇口占据重心如下图：