昨天下午，恒大发布了一则公告，披露了2020全年的财务数据。

标叔摘取几个重要的数据，恒大2020年全年销售额7232亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元，各项核心指标继续位居行业前列。

标叔将这份数据转发到朋友圈后，朋友圈有人发出这样的评论：以后国内房企分为两种，一种叫恒大，一种叫非恒大。

这样的评价不可谓不高。在地产行业浩浩汤汤的二十年中，我们见证了太多房企拔地而起，也目睹太多房企轰然倒塌。而在波云诡谲的房地产行业中，恒大总能稳稳跑在前列，从不曾掉队。

如果要论其中的秘诀，那可能是恒大凭借着极其优秀的战略定力，在每一次战略转型中，都能踩准时代脉络和行业趋势。

-01-恒大战略凸显成效

被誉为“中国稻盛和夫”的宋志平在《经营制胜》一书中曾提到，战略是关于企业生死攸关的头等大事。战术上的失误不至于致命，而战略上的失误则是致命伤，往往没有补救的机会。

许家印是深谙此理的。恒大这些年始终能稳稳跑在行业前列，靠的是管理层前瞻性的战略制定能力和强大的战略执行能力。

在去年恒大年报业绩发布会上，许家印提出“高增长、控规模、降负债”9个大字，将其作为指导恒大未来三年发展的方针策略。从年报数据来看，在战略实施的排名前列年，恒大就已经取得阶段性突破，具体来看：

业绩高增长

首先让大家看个数据，年报数据显示，恒大全年销售大增20.3%至7232亿，完成全年6500亿销售目标的111%；

从这个数据来看，恒大的这份财报不可谓不亮眼。横向对比来看，根据克而瑞研究中心报告，2020年的平均销售目标完成率为107%，恒大要超过平均线4个百分点。

值得注意的是，恒大的销售规模是在千亿以上，克而瑞在报告中指出，恒大是TOP20房企中，业绩规模提升较为突出的之一。

当然，恒大能逆势取得高增长，还是要得益于去年率先开启线上卖房。恒大上半年销售额中，有2860亿是通过“恒房通”成交，占比高达82%。

可以预见的是，随着线下的疫情的控制，恒大未来通过线上+线下的组合销售方式，将助力恒大业绩继续获得高增长的动力。

有效控规模

过去行情好的时候，大家都走高杠杆、高周转的路子，但现在房地产的逻辑已经变化，不再是规模为王的时代，进入提质增效的阶段。

恒大应时而动，成效也显现在了年报之中，年报数据显示，去年下半年恒大土储面积下降近1000万平方米，且未来两年计划年均再下降1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

值得注意的是，控规模不是不拿地，而是通过多元的方式有效拿地，从近年来楼面价的横向对比来看，恒大在拿地上楼面价上低于行业平均价，竞争优势明显。

负债大幅下降

去年的业绩发布会上，许家印着重强调了一点，要用较大的决心、较大的力度，一定要把负债降下来。

而一年过去了，恒大在降负债上也取得一定成绩。年报数据显示，恒大从去年3月实施新战略至今年3月底，短短一年有息负债已大降2000亿元。

而且恒大管理层还透露了今年的目标，今年6月30日目标将有息负债降至5900亿元以下，明年中降至4500亿元以下，后年中则降至3500亿元以下。

那么恒大是如何做到的？具体而言就是”一增一减“的策略。

一增：增加销售回款。年报数据显示，恒大2020年销售回款6532亿，同比大增38.5%，齐创历史新高。

一减：严控土储规模，实现土储负增长。上文已经提到了，土地控规模，去年下半年恒大土储面积下降近1000万平方米，成效显著。

综合来看，许家印定下2020年策略指导恒大进行的稳健发展，标叔认为，随着“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进，恒大在地产业务及资本市场或将迎来更为亮眼的表现。

-02-恒大的新阶段：多元产业和数字化一个都不少

战略是方向，要先想清楚再做，而不是边想边做。方向清晰了，思路清楚了，问题就容易解决了。

在今年的业绩发布会上，许家印在去年的战略基础上，明确了2021年的战略目标，他表示，经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。而未来恒大旗下，可能还会增加多家新的上市公司。

可能有朋友会问，标叔，这个战略应该怎么解读？

标叔的回答是，这是目前所有房企都在干的事情——战略转型。如果你关注近期TOP20级别的房企的业绩发布会，你就会发现一个惊人的事实，所有房企都在重点提及自身的新业务。

房企的领导们都是聪明人，明白大势不可逆。只不过房企选择的方向不同罢了，恒大选择的方向则是从地产向“多元产业+数字科技”的转型。

恒大选择向“多元产业+数字科技”方向转型的逻辑也是顺势而为。恒大经过多年发展，目前各大相关业务已经覆盖用户的衣食住行、文旅康养等领域，现在恒大要做的是将诸多产业合纵连横，打造成一个数据互通共享的智慧科技生态圈，进而实现业务之间联动效应。

目前来看，恒大已经取得一定成绩了，标叔举几个例子。

比如，恒大去年疫情期间弄的线上卖房平台房车宝，成为提高恒大销售规模重要抓手。目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市。

再比如，去年受到资本追捧的恒大汽车，其进展也取得较大突破。目前，恒大汽车正同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS先进智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间

同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元。

恒大物业就不用提了，截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，均位于行业前列。

看到这里你就会发现，恒大已经不是传统的房企了，而是一个在地产主营业务上稳健发展，“多元产业+数字科技”取得重大突破的新恒大。

标叔认为，随着“人工智能”等前沿技术的发展被写入政府工作报告，数字科技将成为推动社会经济发展的重要抓手。而率先完成“多元产业+数字科技”转型的新恒大无疑是站在时代的风口上，相信在不久的将来，恒大的发展将会超出所有人的预期。