7月流火，深圳楼市终于度过了亢奋和焦虑的上半场。

过去的6个月，明显能感受到深圳市场出现了两个变化：

1、价格豪宅化，这是深圳人的痛：遍地10万+既是证明。

2、产品品质化，这是深圳人的希望：典型是光明金融街项目，尽管略微偏远，但无论是产品品质、学位、交通还是周边配套，都算得上是上乘。所以其认筹和摇号人数直接打破了深圳有史以来的较高记录就不足为怪了。

其实，可能你没留意到，近几年来的深圳楼市正发生微妙的变化：无论是豪宅还是刚需，深圳人不仅追求房子，也开始追逐与房子相配套的生活方式。

这种变化在今年尤其显眼，而下半年，随着几个品质住宅的入市，深圳楼市或将开启一个新的时代。

是谁在领涨深圳楼市？

先来看一张图：

这张中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》的数据图显示，深圳在6月份全国城市房价榜中名列首位，与2019年年底相比，涨幅有14.37%！

再来看一张图：

这张深圳房价平均涨幅表上，从去年10月到今年5月的半年间，宝安区以每平米涨10913元的价格，平均涨幅18.55%位列全市排名前列。

当然了，你熟悉的东部区域，比如罗湖，盐田、龙岗、大鹏这些，涨幅就相当一般般了。

宝安的房价到底涨的有多猛？随便举几个例子你就知道了。

比如，2016年开盘的新锦安壹号公馆一期，当时的开盘均价9.5万/平。

如今，部分二手挂牌的价格已超过了14万。

再比如，有宝中排名前列豪宅之称的壹方中心，大部分房源的价格接近了17万/平，而且还是大户型。

甚至，前段时间宝中有2个豪宅盘的业主挂牌单价已经突破21万/平！

来自6月份截图（现在已撤）

豪宅如此，品质不错的住宅也是如此。

去年单价8万多的鸿荣源西城上筑、幸福海岸有不少大户型的价格已悄悄抬上10万/平。

在深圳湾，不少楼盘的涨幅也不含糊。

比如恒裕滨城、太古城、深圳湾悦府，目前的二手挂牌价较高都破了20万，要知道，这些楼盘开盘的价格较高不过10万左右。

这些数据说明了什么？

简单的概括一下，无非这几点：

1、区域之间分化依然严重，西部热度明显高于东部。2、

南山宝中领涨，尤其是宝中；

3、豪宅涨得高，比如深圳湾、香蜜湖；4、学区房涨得高，从香蜜湖、深圳湾到百花，莫不如此；5、

品质住宅涨得高，比较典型是万科旗下的“

瑧

”系列；

你发现了吗？

其实，在上述五点中，前四点是深圳楼市深圳上涨的基本规律。你要是在深圳买房，按照这四点办，基本不会错。

而第五点，是深圳最近几年的新趋势。

最典型的就是最近几年在深圳大火的万科瑧系列：瑧山府、瑧湾汇、瑧山道。

这些有品质有口碑的楼盘，价格基本不受板块轮动的影响，且走出了独立行情，涨速甚至超过了今年的宝安。

比如2018年以8.2万/平起的价格开盘的万科瑧山府三期，现在小区在链家的挂牌二手均价已经到了15.7万/平，2年涨了7万多的单价，较高涨幅有91%。

再比如2017年以6.7万/平起的价格开盘的瑧山道（兰江山第），现在小区均价已经有10.8万/平，其中，较高的挂牌价已经去到了16.8万/平，3年最多涨了近10万。

为何是瑧系？现在又是谁？

瑧系大涨的原因何在？

回答这个问题之前，我们需要梳理一下这几个楼盘的共性。

1、区位：万科的这三个盘，区位都是蛮好的，比如瑧山府在香蜜湖，瑧湾汇在深圳湾。2、产品品质：对于这一点，一段两段文字也说不完，有兴趣你自己可以去看看。3、生活方式：这其实是前两者的结合，在万科的这三个盘中，除了瑧山府有优质名校加持外，其它两个盘的看点，其实还是品质以及与之相匹配的生活方式。

大家都知道，在寸土寸金的深圳，有的是豪宅，却没有好房子，更谈不上好的生活方式。

哪怕是你身价亿万，但你房子和生活可能是这样的：

比如，10万＋的老破小。

竹园小区，均价：13万元/平

 再比如，15万＋的学位房。

带荔园+红岭学位的桑达小区，单价17万元/平

但这就是深圳。

事实上，到目前为止，深圳楼市的核心问题仍是“有和无”的问题，对很多人而言，能买上一套房就已相当不错，如果能有个好一点的学位，那就阿弥陀佛了，至于房子本身的条件和房子周边的环境，能凑合就先凑合吧。

不过，这种趋势正在改变：新一代的深圳人卖房置业，即要解决“有和无”的问题，也要兼顾“好和坏”。

比如，最近几年大热的华润城。

对于华润城的买家而言，其买入的原因无非这几点：

1、89两房也可，尽管小了点，但先上车，解决有和无的问题。2、交通、商业配套、学位都属一流，尽管小区密度高，噪音也不小，但基本上能过上一份品质不错的生活。

不仅是华润城，深圳今年大火的几个片区，都体现出了类似的特点。

其实，楼市运行到下半场，大的趋势已经很明显了：深圳的未来是品质住宅的天下，是品质开发商的天下。比如万科、比如华润、比如佳兆业。

那么深圳下半场还有没有品质产品系列能接「瑧系」的班？

当然有！

“瑧”系之后，深圳今年又一个品质系列横空出世——「樾系」。

下半年，有华润和越秀的樾字产品，和即将入市的佳兆业樾伴山。

樾伴山，2020年难得的品质住宅

当听说佳兆业樾伴山即将入市的时候，身边好多购房者都激动了。这个位于前海尖岗山北的新盘，是佳兆业首筑宝安的片区标杆项目。

在佳兆业，「樾」就是高品质伴山纯居的代言词。

其有四大特点：区域价值前景高地、宜居、低密度、精工品质。用这个标尺来衡量的话，深圳近两千平方公里的土地上几乎没得选。

1、区域而言，佳兆业樾伴山项目所在的确切位置是宝安区西乡。这里是前海一级辐射区，同时处于尖岗山北的「前海中轴」上。

从前海出发，30分钟车程直达的尖岗山北。

2、居住品质而言，这里是共享高级豪宅区，深圳人的理想生活高地。

而提前尖岗山北，又不得不提到尖岗山南。

尖岗山片区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，北高南低，上风上水格局。

尖岗山 图源：网络

尖岗山北的自然风景 图源：网络

不过，在深圳这样寸土寸金的一线城市，拥有高级的自然景观，是非常奢侈的。所以目前尖岗山南聚集起的豪宅，比如：中海九号、招华曦城二手均价已经破10万，甚至即将入市的深圳院子、越秀和樾府也都准备卖10万+的价格。

尖岗山豪宅价格

而这样的环境，与佳兆业「樾」系的择址观不谋而合。

由于开发较晚，项目所在的尖岗山北的自然资源较山南更为优越：

项目还毗邻黄麻布公园、簕杜鹃谷公园（漫山遍野种植了118种簕杜鹃，是深圳新晋的网红打卡地）；周边更有铁仔山公园、平峦山公园、立新湖公园……

尖岗山脉群

形如尖岗山北的片区属性给佳兆业「樾」系产品的构造带来了充分的前提：

1）四维交通体系，30分钟生活圈

这是个以交通网连接的密度划分城市性质的时代。

而佳兆业樾伴山刚好拥有海港、空港、陆路、地铁这样四维立体交通体系：一是福永码头；二是宝安国际机场；三是京港澳高速、广深公路、宝安大道、广深沿江高速、洲石路、沈海高速；四是深中通道以及12、33号地铁线。

区位图

其中，深中通道的入口就在距离项目仅十分钟车程的鹤州立交。预计2024年建成通车，通车后，从项目出发，仅需40余分钟即可达到中山，一小时内到达广州。

深中通道效果图

同时，规划中的地铁33号线，将在项目周边设置九围站，届时可一站即达机场，联通世界，而且33号线的速度达到160Km/h，是全国较快。

13号线规划图

2）家门口的八大购物中心，举步可达

密集的交通网络带来的，是快速到达前海等核心区域的便利度。

项目30分钟车程内享八大购物中心，不仅可以享受深圳单体规模较大、业态最全的购物中心——壹方城，还有益田假日天地、航城里、壹航城等大型购物广场环绕，同时社区自带4000㎡配套商业街，满足一站式生活所需。

项目所在商圈

这里还有宝安体育中心、宝安图书馆、宝安青少年宫（深圳较大的青少年宫）、湾区之声、湾区之光等世界先进的文体配套设施。

3）樾伴山的生活没有红线

即享配套的繁华对应的是项目内部慢且有仪式感的生活态度。

比如进入小区的五重归家礼序：初遇-临至-探步-悠享-归心。移步一景打动的不只是山间的鸟木，更是卸下了业主归家的疲惫感。当你邀请陪朋到家里做客，随意展露了邀约的隆重感，成为生活中不经意的满足。

效果图

再比如项目400m健康跑道+600平米内部尊享泳池+3830平米架空层服务空间。全龄社区的生活场景不止眼前的自然风景：下班后的健康慢跑，子女在儿童空间嬉闹、长者在棋牌室切磋……

效果图

真正能打动客户的除了真实简单的生活场景，还有产品的立面与材质。后者才是房子作为建筑本身的硬通货。

项目预计入市1500余套，是纯住宅项目。户型建面约79-125㎡三至四房，精装交付。

同时在装修方面，项目人性化的选用摩恩、老板、TOTO等国际、国内一线品牌建材、卫浴产品，打造高标准的品质生活需求，是在前海根本找不到的品质纯居。

装修示意图

最后不得不提的是，项目是佳兆业集团凝聚21载城市更新经验，首筑宝安，片区首作，「首作」这两个词往往是标杆品质的代名词。

效果图

那么，佳兆业给前海带来的，也许不止是一个项目那么简单。而以后在城市空间与城市界面规划之上真实的生活方式，或将成为人居建设的全新趋势。