焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2023年1月2日至1月8日

出品时间：2023年1月9日

研究员：张洁

市场综述

供应方面，当周深圳新房住宅供应规模收窄。交易方面，一手住宅成交量高位回落，二手住宅则略有升温。据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交462套，环比下跌约43.0%；成交面积约4.56万平方米，环比下跌约26.5%。当周全市成交二手房440套，环比上涨约8.6%；成交面积约4.11万平方米，环比上涨约0.49%。

市场运行方面，当周2个住宅项目获取商品房预售许可证。其中，位于光明的润晖府，备案住宅房源163套，户型建筑面积约89至112平方米，备案均价约5.15万元/平方米，单价区间约4.68至5.40万元/平方米，总价区间约422至598万元/套；位于宝安的万丰海岸城瀚府，备案住宅房源566套，户型建筑面积约100至122平方米，备案均价约5.74万元/平方米，单价区间约4.64至6.14万元/平方米，总价区间约463至743万元/套。

当周3个住宅项目入市。其中，位于龙华的卓越和奕府，供应住宅房源293套，户型建筑面积约86至98平方米，均价约6.28万元/平方米，单价区间约5.63至6.89万元/平方米，总价区间约484至671万元/套；位于福田的佳兆业佳园，供应住宅房源143套，户型建筑面积约127至787平方米，均价约10.3万元/平方米，单价区间约8.41至12.58万元/平方米，总价区间约1162至9891万元/套；位于宝安的未来之光家园，供应住宅房源119套，户型建筑面积约81平方米，均价约8.39万元/平方米，单价区间约7.45至9.04万元/平方米，总价区间约607至734万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，虽然年关将至，但深圳仍有多个住宅项目预备入市，且部分项目已提前释放折扣信息，将继续采取“以价换量”的销售模式，加速现金回笼。

二手住宅方面，目前成交水平仍处于低位，深圳二手房“带押过户”方案的出台，或能进一步刺激二手房交易，稳定二手房市场，但目前该政策还在试点推广阶段，成效仍有待观察。