14号线房价竟不敌3号线? 恒地悦山湖4字头是否被低估

新房圈 2018-09-18 12赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

14号线部分路段已经开始施工,预计2022年通车。

600万元/套

售罄 普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产 山景地产

龙岗横岗街道办横岗中学正对面 查看地图

2015年11月29日 70年

二居 三居 |82-168 m² 全部户型

400-156-0036 转 134482
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有38人报名
立即报名

项目信息

占地面积:50416㎡

建筑面积:283881㎡

楼栋总数:14

总户数:1850

停车位:1759

绿化率:30%

容积率:4.2

恒地悦山湖位于横岗街道办横一路(横岗中学对面),分南北两区开发,由14栋高层塔楼住宅组成,包括13栋商品房及1栋保障房,项目总建面283881㎡,园林面积约5万㎡,带露天大泳池,南北区有空中连廊连接。项目已于2017年下半年完成交房,目前是现房状态,展示中心及样板间持续开放中,在售82-168平毛坯住宅,整体均价约41000元/平。

项目于9月2日新开放了168平楼王样板间,目前各面积段房源均有在售,部分房源数量不多,且分布较散,具体的房源价格会有所波动,其中南区单价较北区更高,具体信息还是前往现场或拨打400热线咨询一下为好。

户型

恒地悦山湖户型楼座分布如下

89平户型

户型方正,动静分离,双向采光,明厨明卫,大开间小进深,采光通风好;

空间浪费较小,储物间与阳台可合理利用,89平户型在各个楼栋都有分布,各方向视野开阔明朗,有较高的均好性。

143平户型

户型方正,动静分离,双阳台南北通透户型,4.8米客厅开间,整体采光通风佳;

多面采光,明厨明卫,卧室均带飘窗设计,主人房设衣帽间,注重居住体验。

168平户型

户型方正通透,多阳台设计,多面采光,通风条件好;

客厅5.4米大开间,餐厅旁有开窗设计,弥补了进深过长采光不足的缺点;

偶数层客厅出阳台连卧室,视野采光好,168平户型位于楼王G/H栋,看花园及东北侧山景,视野风景好。

区位交通

恒地悦山湖北侧靠近水官高速,北区的住户日常生活会受噪音影响。曾经有传言说水官高速将取消收费,但目前并没有见到具体消息,水官高速单程收费10元,往返市中心区域还算方便,高峰期会有一定拥堵。

项目距离14号线四联站约600米,14号线已经开工建设,预计2022年建成通车,届时可7站半小时到福田,往返市中心区域将非常方便。项目距离3号线及龙岗大道约1.5公里,目前出行的公共交通服务还是以公交车为主。

周边配套

城建环境

恒地悦山湖西侧与北侧主要以现代化小区为主,包括商品房小区与保障房社区,且普遍容积率不高(中海怡美山庄容积率1.3,康乐花园容积率1.3,悦心园容积率1.48);北部有雁田水库以及大片山景,城建环境优良。总的来说,项目周边城建环境较好,高层能享有舒服的视野风景,朝南能看梧桐山。

商业配套

恒地悦山湖自带沿街商铺,但目前还处在招商阶段,目前商业配套主要以周边沿街商铺为主,附近的天颂雅苑、中海怡美山庄等小区都带有成熟商业街道。步行约600米有新城汇购物中心,周边2公里范围有天虹商场、麟恒中心广场等大型购物中心,可以补足配套购物问题。

学校学区

根据龙岗政府在线公示的资料,恒地悦山湖可以选择的学校有六约学校、梧桐学校以及横岗中学。三所学校在实力上差距不算明显,其中梧桐学校平均中考成绩稍高一筹、六约学校创校百年历史悠久、横岗中学家门口上学安全省时,可以说各有千秋,具体考量就看家长个人想法了。

周边房价

横岗片区一二手房价在4万/平左右,其中3号线附近房价都在4万/平以上,明显高于14号线周边的3.8万/平。3号线及龙岗大道一带商业配套更加充足,交通也相对方便,但14号线建成后恒地悦山湖周边交通优势更加明显,目前的这一带楼市交易并不活跃,可以算作龙岗的价格洼地,预计5年后房价会有一波提升。

小编总结

1、恒地悦山湖靠近水官高速,自驾40分钟可达市中心,但高峰期略有拥堵,项目距离3号线过远,目前公共交通更依赖公交车,2022年14号线通车,项目步行600米可达四联站,届时交通出行将非常便利。

2、恒地周边以商品房/安居房小区为主,且普遍容积率低,城建环境和视野范围好;北侧水官高速通行繁忙,北区住户受一点噪音影响;周边商品配套可满足基本需求,600米范围有大型购物中心。

3、小区学区范围内三所学校(梧桐学校、横岗中学、六约学校)各有千秋,家长选择较多,其中横岗中学家门口上学省心安全。

4、户型实用,4字头均价在东部不算高位,对比布吉大运等其他片区更具性价比,未来14号线通车后有较大升值空间。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

12
12人赞过