14号线房价竟不敌3号线? 恒地悦山湖4字头是否被低估

项目信息

占地面积：50416㎡

建筑面积：283881㎡

楼栋总数：14

总户数：1850

停车位：1759

绿化率：30%

容积率：4.2

恒地悦山湖位于横岗街道办横一路（横岗中学对面），分南北两区开发，由14栋高层塔楼住宅组成，包括13栋商品房及1栋保障房,项目总建面283881㎡，园林面积约5万㎡，带露天大泳池，南北区有空中连廊连接。项目已于2017年下半年完成交房，目前是现房状态，展示中心及样板间持续开放中，在售82-168平毛坯住宅，整体均价约41000元/平。

项目于9月2日新开放了168平楼王样板间，目前各面积段房源均有在售，部分房源数量不多，且分布较散，具体的房源价格会有所波动，其中南区单价较北区更高，具体信息还是前往现场或拨打400热线咨询一下为好。

户型

恒地悦山湖户型楼座分布如下

89平户型

户型方正，动静分离，双向采光，明厨明卫，大开间小进深，采光通风好；

空间浪费较小，储物间与阳台可合理利用，89平户型在各个楼栋都有分布，各方向视野开阔明朗，有较高的均好性。

143平户型

户型方正，动静分离，双阳台南北通透户型，4.8米客厅开间，整体采光通风佳；

多面采光，明厨明卫，卧室均带飘窗设计，主人房设衣帽间，注重居住体验。

168平户型

户型方正通透，多阳台设计，多面采光，通风条件好；

客厅5.4米大开间，餐厅旁有开窗设计，弥补了进深过长采光不足的缺点；

偶数层客厅出阳台连卧室，视野采光好，168平户型位于楼王G/H栋，看花园及东北侧山景，视野风景好。

区位交通

恒地悦山湖北侧靠近水官高速，北区的住户日常生活会受噪音影响。曾经有传言说水官高速将取消收费，但目前并没有见到具体消息，水官高速单程收费10元，往返市中心区域还算方便，高峰期会有一定拥堵。

项目距离14号线四联站约600米，14号线已经开工建设，预计2022年建成通车，届时可7站半小时到福田，往返市中心区域将非常方便。项目距离3号线及龙岗大道约1.5公里，目前出行的公共交通服务还是以公交车为主。

周边配套

城建环境

恒地悦山湖西侧与北侧主要以现代化小区为主，包括商品房小区与保障房社区，且普遍容积率不高（中海怡美山庄容积率1.3，康乐花园容积率1.3，悦心园容积率1.48）；北部有雁田水库以及大片山景，城建环境优良。总的来说，项目周边城建环境较好，高层能享有舒服的视野风景，朝南能看梧桐山。

商业配套

恒地悦山湖自带沿街商铺，但目前还处在招商阶段，目前商业配套主要以周边沿街商铺为主，附近的天颂雅苑、中海怡美山庄等小区都带有成熟商业街道。步行约600米有新城汇购物中心，周边2公里范围有天虹商场、麟恒中心广场等大型购物中心，可以补足配套购物问题。

学校学区

根据龙岗政府在线公示的资料，恒地悦山湖可以选择的学校有六约学校、梧桐学校以及横岗中学。三所学校在实力上差距不算明显，其中梧桐学校平均中考成绩稍高一筹、六约学校创校百年历史悠久、横岗中学家门口上学安全省时，可以说各有千秋，具体考量就看家长个人想法了。

周边房价

横岗片区一二手房价在4万/平左右，其中3号线附近房价都在4万/平以上，明显高于14号线周边的3.8万/平。3号线及龙岗大道一带商业配套更加充足，交通也相对方便，但14号线建成后恒地悦山湖周边交通优势更加明显，目前的这一带楼市交易并不活跃，可以算作龙岗的价格洼地，预计5年后房价会有一波提升。

小编总结

1、恒地悦山湖靠近水官高速，自驾40分钟可达市中心，但高峰期略有拥堵，项目距离3号线过远，目前公共交通更依赖公交车，2022年14号线通车，项目步行600米可达四联站，届时交通出行将非常便利。

2、恒地周边以商品房/安居房小区为主，且普遍容积率低，城建环境和视野范围好；北侧水官高速通行繁忙，北区住户受一点噪音影响；周边商品配套可满足基本需求，600米范围有大型购物中心。

3、小区学区范围内三所学校（梧桐学校、横岗中学、六约学校）各有千秋，家长选择较多，其中横岗中学家门口上学省心安全。

4、户型实用，4字头均价在东部不算高位，对比布吉大运等其他片区更具性价比，未来14号线通车后有较大升值空间。