首付127万还能买罗湖 双地铁盘传麒东湖名苑为何只卖这个价

新房圈 2019-03-22 13赞
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作为目前罗湖在售的最低价新房住宅,传麒东湖名苑有何优劣势呢?

近年来,受土地资源的制约,罗湖的发展也出现了青黄不接的态势,尤其是住宅类别的产品,是越来越少。据老焦统计,去年罗湖仅获取了9个新房预售许可证,其中住宅项目只有3个,而单价最低的是布心片区的传麒东湖名苑,仅仅只卖6万+,这价格放在原关内来来看是非常诱人的,所以今天老焦就给大家扒一扒这个新盘,为买房置业的你提供一点参考。

一、项目简介

深房传麒东湖名苑位于罗湖区布心路和爱国路交汇处西南角,项目宗地号为H312-0061,开发商为深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司。项目产权为70年,自2006年11月20日起到2076年11月19日。

根据规划信息显示,项目占地面积5889.7㎡,总建筑面积42324.29㎡,其中住宅建面33295.91㎡,公共配套建面750㎡,物业管理用房127㎡。

深房传麒东湖名苑共规划A/B两座高层住宅,层高均为35层,其中7楼以上为住宅,共342套房源;7楼以下为车库,共有330个车位,车位比接近1:1。另外,A、B座中间会有小块的活动空间。项目绿化率16.42%,容积率为5.8。深房传麒东湖名苑物业公司为深圳市物业管理有限公司,物业管理费为5.8元/平/月。

深房传麒东湖名苑已于2018年12月26日获得预售证共备案342套住宅,项目于12月28日开盘发售,目前主推的是B座房源,梯户比为3梯6户。户型主推建面约70-175平2-4房住宅,大户型分布在楼栋两侧,住宅整体均价约65000元/平。预计2019年12月31毛坯交房,具体详情以开盘现场为准。目前深房传麒东湖名苑已开放4个样板间,约70平2房、约89平3房、约95平3房,以及约174平4房。

推荐指数:★★★

项目小结:深房传麒东湖名苑作为一个小体量楼盘,在自身配套上是处于劣势的,没有园林,绿化率非常低,同时该项目没有商业配套,完全要依靠周边老旧小区的商业。另外项目处于2条干道交汇处,靠近立交桥,会带来一定的噪音和灰尘影响。项目的优势是楼栋采用板式结构,部分户型形成南北通,增强居住的舒适度,另外3梯6户的梯户比比较方便住户的出行。同时,项目车位比也是满足业主的需求。

二、户型介绍

传麒东湖名苑共规划1栋A/B两座房源,楼层总高为35层,其中地下3层和地上2-5层均为车库,住宅位于7-35层。

由于传麒东湖名苑目前在售的房源均位于B座,今天老焦就给大家介绍一下项目B座的户型吧。

B座由A/B/C/D/E/F共6个户型组成,面积段有约71-75平2房,约89-95平3房,约174平4房,3梯6户结构。因项目楼栋依路口转角地势偏移,故所有户型都不是正南或正北朝向,而是西偏南或东偏北朝向。

B户型 约174平4房2厅2卫

1、该户型为项目最大的户型,房源位于B座端口位置,紧挨布心路,具体朝向上,客厅阳台及2个次卧朝西南,而主卧、餐厅及另1次卧则朝东北。2、从户型的采光效果来看,该四房户型客厅、餐厅双面采光,为南北通透户型,同时自带3个阳台,主卧带飘窗,整体较为通透明亮。3、从格局分布上来看,户型虽方正,但朝东北的2个卧室,会有较大的噪音影响,而朝西南方位的或稍好一点。

D户型 约71平2房2厅1卫 

1、该户型为项目最小的户型,房源位于B座的中间位置,邻近电梯口,户型整体的采光面朝布心路,为东北朝向,会受到车辆噪音的影响。2、双阳台设计,厨房紧邻的生活阳台相对较小,可放置洗衣机或其他小件物品。3、该户型入户大门正对主卧门,卫生间正对次卧门,布局不够合理。

F户型 约95平3房2厅2卫

1、该户型为西南朝向,2个卧室及客厅面朝百仕达广场及周边老小区,且不临马路,相对其他户型要安静一些。2、自带三个阳台,虽景观面较为一般,但由于无遮挡,所以整体的视野和采光较好,其中次卧阳台较大,可改做储物间,提高空间的利用率。3、双卫明卫设计,且主卧自带独立的卫生间,整体的布局较为舒适。

推荐指数:★★★

户型小结:传麒东湖名苑从2房至4房,分布有多个户型面积段,能满足上车刚需、及改善型家庭等多个购房需求,同时户型整体的布局较为合理,户型的利用率也相对较高,有一定的市场竞争力。但不足之处是,项目6个户型中,其中4个户型的主要采光面均朝马路,虽当前的车流量不大,但东湖立交建成后,噪音的影响会更大。

三、项目配套

1、交通条件

项目毗邻地铁5号线和7号线的交汇站——太安站D出口,步行距离约500米,周边较近的公交站是布心总站、布心小学、东湖客运站,因此项目的公共交通还是比较便利。

自驾方面,项目旁边的东湖立交也在施工。东湖立交是丹平快速路一期工程的重要组成部分,是连接丹平快速路、爱国路、布心路及东部过境高速公路连接线的重要交通节点,建成后将有效缓解东湖、布心片区交通拥堵问题。

2、学区划分

根据教育最新的学区划分,项目在水库小学的学区范围内,水库小学与项目步行距离约500米(根据高德地图测距),上学较为方便。

项目的对口的中学应该是东湖中学,目前东湖中学的中考成绩排名在整个罗湖区来讲属于中等水平。

3、商业配套

项目周边商业主要集中在太宁路,那里有喜荟城购物中心、吉之岛超市,基本能满足日常的生活需求。

4、自然休闲配套

项目两公里范围内有翠竹公园、围岭公园以及东湖公园,日常可以爬山或者娱乐休闲。

推荐指数:★★★

配套小结: 整体上看,项目周边的居住环境一般,有较多的农民房。商业配套一般,周边仅有1个稍微大一点的购物中心及超市,而项目内部没有商业。但传麒东湖名苑交通还是比较方便,附近就有地铁站,另外也靠着主干道,只是可能会有噪音影响。另外项目另一优势就是周边自然景观丰富,有公园,有山有水。

四、周边房价

传麒东湖名苑目前住宅单价区间为6.2-7.5万/平,均价约6.5万/平,全部为毛坯的价格,而这个报价在片区有无优势呢,我们不妨对比一下周边在售的一二手房吧。

据老焦统计,目前罗湖在售的一手新房住宅共计6个,而所剩房源较多的次新盘只有3个,包括传麒东湖名苑、实地剑兰郡深业东岭

从周边在售的新房对比来看,以上3盘都是双地铁物业,但实地剑兰郡位于罗湖的中心区,周边的商业和市政配套最完善和丰富,所以报价也相对最高;而深业东岭总建面较大,项目又是翠园中学学区房,所以定价也不低;相比之下,传麒东湖名苑的位置相对较为偏僻,且周边配套较少,因而价格仅在6字头,在片区内来看,相对合理。

*来源:中原

传麒东湖名苑位于布心片区,目前布心在售的二手房住宅中,报价高于6万/平的基本位于百仕达花园、君逸华府、蓝堡公寓这3个小区,这些都是体量较大的楼盘,楼龄在90年至08年之间;而单价低于6万/平的小区,楼龄相对较老,在89年至03年之间。

目前布心片区二手房的放盘量相对较多,所以单纯基于价格考虑的话,购房者或会挑选有一定楼龄但房价低于6万的大社区楼盘;而有一定购买力的买家,或更倾向于价格同样在6万+,但配套更为完善的百仕达花园小区。

推荐指数:★★★

价格小结:因地理位置、自身体量及周边配套等因素的影响,传麒东湖名苑在罗湖的一手房定价中相对合理。但片区内二手房的放盘量较多,可选择房源的价格跨度也较大,从4万+至7万+,且多数楼盘的配套和位置都相对较好,因而与二手房相比起来,传麒东湖名苑的竞争力相对不大。

五、项目总结

传麒东湖名苑位于5/7号线太安站附近,且周边有布心路、爱国路、东湖立交等多维立体交通,出行相对方便,但因紧邻主干道,所以难免会受到噪音灰尘的影响。由于项目是布心片区的小体量楼盘,自带的配套相对较少,周边也以老旧小区为主,近年来区域内升级改造项目不多,所以短期内居住的环境及生活的便利性相对不高。当然,从价格和户型上来看,传麒东湖名苑仍具备一定的优势,适合年轻刚需、刚改家庭。

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