罗湖地铁盘传麒东湖名苑为何首付仅127万

近年来，受土地资源的制约，罗湖的发展也出现了青黄不接的态势，尤其是住宅类别的产品，是越来越少。据老焦统计，去年罗湖仅获取了9个新房预售许可证，其中住宅项目只有3个，而单价较低的是布心片区的传麒东湖名苑，仅仅只卖6万+，这价格放在原关内来来看是非常诱人的，所以今天老焦就给大家扒一扒这个新盘，为买房置业的你提供一点参考。

一、项目简介

深房传麒东湖名苑位于罗湖区布心路和爱国路交汇处西南角，项目宗地号为H312-0061，开发商为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司。项目产权为70年，自2006年11月20日起到2076年11月19日。

根据规划信息显示，项目占地面积5889.7㎡，总建筑面积42324.29㎡，其中住宅建面33295.91㎡，公共配套建面750㎡，物业管理用房127㎡。

深房传麒东湖名苑共规划A/B两座高层住宅，层高均为35层，其中7楼以上为住宅，共342套房源；7楼以下为车库，共有330个车位，CWB接近1:1。另外，A、B座中间会有小块的活动空间。项目绿化率16.42%，容积率为5.8。深房传麒东湖名苑物业公司为深圳市物业管理有限公司，物业管理费为5.8元/平/月。

深房传麒东湖名苑已于2018年12月26日获得预售证共备案342套住宅，项目于12月28日开盘发售，目前主推的是B座房源，梯户比为3梯6户。户型主推建面约70-175平2-4房住宅，大户型分布在楼栋两侧，住宅整体均价约65000元/平。预计2019年12月31毛坯交房，具体详情以开盘现场为准。目前深房传麒东湖名苑已开放4个样板间，约70平2房、约89平3房、约95平3房，以及约174平4房。

推荐指数：★★★

项目小结：深房传麒东湖名苑作为一个小体量楼盘，在自身配套上是处于劣势的，没有园林，绿化率非常低，同时该项目没有商业配套，完全要依靠周边老旧小区的商业。另外项目处于2条干道交汇处，靠近立交桥，会带来一定的噪音和灰尘影响。项目的优势是楼栋采用板式结构，部分户型形成南北通，增强居住的舒适度，另外3梯6户的梯户比比较方便住户的出行。同时，项目CWB也是满足业主的需求。

二、户型介绍

传麒东湖名苑共规划1栋A/B两座房源，楼层总高为35层，其中地下3层和地上2-5层均为车库，住宅位于7-35层。

由于传麒东湖名苑目前在售的房源均位于B座，今天老焦就给大家介绍一下项目B座的户型吧。

B座由A/B/C/D/E/F共6个户型组成，面积段有约71-75平2房，约89-95平3房，约174平4房，3梯6户结构。因项目楼栋依路口转角地势偏移，故所有户型都不是正南或正北朝向，而是西偏南或东偏北朝向。

B户型 约174平4房2厅2卫

1、该户型为项目较大的户型，房源位于B座端口位置，紧挨布心路，具体朝向上，客厅阳台及2个次卧朝西南，而主卧、餐厅及另1次卧则朝东北。2、从户型的采光效果来看，该四房户型客厅、餐厅双面采光，为南北通透户型，同时自带3个阳台，主卧带飘窗，整体较为通透明亮。3、从格局分布上来看，户型虽方正，但朝东北的2个卧室，会有较大的噪音影响，而朝西南方位的或稍好一点。

D户型 约71平2房2厅1卫 

1、该户型为项目最小的户型，房源位于B座的中间位置，邻近电梯口，户型整体的采光面朝布心路，为东北朝向，会受到车辆噪音的影响。2、双阳台设计，厨房紧邻的生活阳台相对较小，可放置洗衣机或其他小件物品。3、该户型入户大门正对主卧门，卫生间正对次卧门，布局不够合理。

F户型 约95平3房2厅2卫

1、该户型为西南朝向，2个卧室及客厅面朝百仕达广场及周边老小区，且不临马路，相对其他户型要安静一些。2、自带三个阳台，虽景观面较为一般，但由于无遮挡，所以整体的视野和采光较好，其中次卧阳台较大，可改做储物间，提高空间的利用率。3、双卫明卫设计，且主卧自带独立的卫生间，整体的布局较为舒适。

推荐指数：★★★

户型小结：传麒东湖名苑从2房至4房，分布有多个户型面积段，能满足上车刚需、及改善型家庭等多个购房需求，同时户型整体的布局较为合理，户型的利用率也相对较高，有一定的市场竞争力。但不足之处是，项目6个户型中，其中4个户型的主要采光面均朝马路，虽当前的车流量不大，但东湖立交建成后，噪音的影响会更大。

三、项目配套

1、交通条件

项目毗邻地铁5号线和7号线的交汇站——太安站D出口，步行距离约500米，周边较近的公交站是布心总站、布心小学、东湖客运站，因此项目的公共交通还是比较便利。

自驾方面，项目旁边的东湖立交也在施工。东湖立交是丹平快速路一期工程的重要组成部分，是连接丹平快速路、爱国路、布心路及东部过境高速公路连接线的重要交通节点，建成后将有效缓解东湖、布心片区交通拥堵问题。

2、学区划分

根据教育较新的学区划分，项目在水库小学的学区范围内，水库小学与项目步行距离约500米（根据高德地图测距），上学较为方便。

项目的对口的中学应该是东湖中学，目前东湖中学的中考成绩排名在整个罗湖区来讲属于中等水平。

3、商业配套

项目周边商业主要集中在太宁路，那里有喜荟城购物中心、吉之岛超市，基本能满足日常的生活需求。

4、自然休闲配套

项目两公里范围内有翠竹公园、围岭公园以及东湖公园，日常可以爬山或者娱乐休闲。

推荐指数：★★★

配套小结： 整体上看，项目周边的居住环境一般，有较多的农民房。商业配套一般，周边仅有1个稍微大一点的购物中心及超市，而项目内部没有商业。但传麒东湖名苑交通还是比较方便，附近就有地铁站，另外也靠着主干道，只是可能会有噪音影响。另外项目另一优势就是周边自然景观丰富，有公园，有山有水。

四、周边房价

传麒东湖名苑目前住宅单价区间为6.2-7.5万/平，均价约6.5万/平，全部为毛坯的价格，而这个报价在片区有无优势呢，我们不妨对比一下周边在售的一二手房吧。

据老焦统计，目前罗湖在售的一手新房住宅共计6个，而所剩房源较多的次新盘只有3个，包括传麒东湖名苑、实地剑兰郡、深业东岭。

从周边在售的新房对比来看，以上3盘都是双地铁物业，但实地剑兰郡位于罗湖的中心区，周边的商业和市政配套最完善和丰富，所以报价也相对较高；而深业东岭总建面较大，项目又是翠园中学学区房，所以定价也不低；相比之下，传麒东湖名苑的位置相对较为偏僻，且周边配套较少，因而价格仅在6字头，在片区内来看，相对合理。

*来源：中原

传麒东湖名苑位于布心片区，目前布心在售的二手房住宅中，报价高于6万/平的基本位于百仕达花园、君逸华府、蓝堡公寓这3个小区，这些都是体量较大的楼盘，楼龄在90年至08年之间；而单价低于6万/平的小区，楼龄相对较老，在89年至03年之间。

目前布心片区二手房的放盘量相对较多，所以单纯基于价格考虑的话，购房者或会挑选有一定楼龄但房价低于6万的大社区楼盘；而有一定购买力的买家，或更倾向于价格同样在6万+，但配套更为完善的百仕达花园小区。

推荐指数：★★★

价格小结：因地理位置、自身体量及周边配套等因素的影响，传麒东湖名苑在罗湖的一手房定价中相对合理。但片区内二手房的放盘量较多，可选择房源的价格跨度也较大，从4万+至7万+，且多数楼盘的配套和位置都相对较好，因而与二手房相比起来，传麒东湖名苑的竞争力相对不大。

五、项目总结

传麒东湖名苑位于5/7号线太安站附近，且周边有布心路、爱国路、东湖立交等多维立体交通，出行相对方便，但因紧邻主干道，所以难免会受到噪音灰尘的影响。由于项目是布心片区的小体量楼盘，自带的配套相对较少，周边也以老旧小区为主，近年来区域内升级改造项目不多，所以短期内居住的环境及生活的便利性相对不高。当然，从价格和户型上来看，传麒东湖名苑仍具备一定的优势，适合年轻刚需、刚改家庭。