评测:宝安新桥四子之清平华府临学校近公园 可售套数约700套

随着地铁11号线开通、粤港澳大湾区规划、大空港新城、海洋新城规划落地，原本发展迅速的宝安迅速西进发展，沙井不断腾飞。不过在2016年，宝安辖区从镇到街道的划分，原沙井镇划分了沙井和新桥两个街道。前期较为熟知的万科、华盛、星河、先进等新社区均位于沙井，后期的万科星城、博林君瑞属于新桥。随着整体发展，新桥重新进入购房者的视野，打新者翘首企盼的万丰海岸城以及清平华府、嘉富新禧、嘉富宝禧、巨基四季名苑均属于新桥街道。今天，我们就来了解一下清平华府。

1、区位交通

清平华府位于新桥街道中心路与新和大道交汇处，临近正在施工中的外环高速，南侧是建设中的商业城-太隆城，西侧的空地规划为新桥足球体育公园，西南侧侧隔中心路是清平实验学校和新桥街道办事处，临近有新盘嘉富宝禧、嘉富新禧（已开样板间）和巨基四季名苑（已开售楼处）。

轨道交通方面，目前片区内有地铁11号线，清平华府距离11号线后亭站步行时间约10分钟。11号线作为深圳首条地铁快线，虽然穿过福永、沙井，但是真正意义上的地铁口物业倒是不多，前有华强城后又海岸城，接下来的清平华府，是在即将要推的新盘中相对比较近的项目。

规划中的地铁线路中，沙井片区在建有12、20号线，以及远期规划的18/26/30号线，均不经过新桥片区，不过可以通过11号线未来可以在一站之隔的沙井换乘这些线路。

公交方面，临近有多个公交站，最近的有新桥新和路口以及新桥街道办，不过总体公交线路较少，均为通往沙井及其他地方的区域线路。

道路交通方面，距离宝安区域主干道-宝安大道约700米，距离广深公路直线距离约2.5公里；高速有京港澳高速，从京港澳高速新桥收费站出发，驾车至项目约3.5公。再来看看项目北侧建设中的外环高速。据了解，外环高速公路西起沿江高速公路，向东经沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道，终点与盐坝高速公路相接。外环项目全长92．86公里，其中深圳段全长76．04公里。在附近可通过松岗互通上高速，通往其他高速线路。

深圳外环高速一期工程起于深圳市宝安沙井，止于龙岗惠盐高速，工程线路长约83.85公里 ，双向6车道，设计速为100公里/小时，线路途径观澜、龙城、东莞市、坪地等地，据相关报道显示，一期工程将于年底通车，具体时间以官宣为准。

推荐指数：★★★☆☆

小结：清平华府位于片区交通优势尚可的区位，临近地铁、高速相对较为便捷，不过公交线路较少。由于所处地理位置，前往市区的通勤时间仍较长。

2、楼盘信息

清平华府的开发商为深圳市昌益祥投资有限公司，成立于2011年，能查询到信息并不是很多。项目于2020那边6月24日获得建设工程规划许可证。

清平华府规划占地面积24406.53平方米，建筑面积157376.59平方米，共建有1栋8座高层，地下2层，地上33层。规划总户数约1054套，其中包含约300余套回迁房，可售套数约700套。车位共有1102个，CWB超1:1，梯户比为2梯4户及2梯5户布局。

清平华府目前营销中心已经建成，尚未正式开放，可电话咨询相关详情，目前交房时间、交付标准等均未透露信息，截止到8月初楼栋建至约6层左右。

清平华府的主力户型有约70㎡、83㎡、88㎡、89㎡、90㎡、106㎡、128㎡多个面积段，主力户型为90㎡以下单位，据悉70㎡单位有近200套，对刚需上车较为友好。由于项目户型图尚未释放，仅有约83㎡户型模型可看，没有尺寸对标，关注的购房者可以了解户型布局。

推荐指数：★★★☆☆

小结：清平华府围合式布局，不过地块呈三角形，两边临马路，且为小开发商开发。户型可选择性比较大，小户型产品相对较充足，想要置业西部但是预算有限的可以多加了解。

3、价格对比

片区内暂无在售的新房，在二手房平台了解到目前新桥街道挂牌的二手房较少，鸿荣源禧园为代表的地铁口物业报价超6万，而沙井街道的次新房挂牌如华盛西荟城、万科翡丽郡住宅报价在超6奔7的趋势次新房香莎公馆、拾悦城也有房源出手。

*数据来源于链家

虽然沙井次新房普遍在6万+，但新房价格受限价影响，价格优势更明显，加之下半年的入市新盘量较为充足，想要在片区置业的购房者可以耐心等待。圈圈在片区踩盘现场咨询到巨基四季名苑或在毛坯5万/平的价格，而嘉富新禧是带装修，预测含装修费5.4-5.5万/㎡，由此看，清平华府可以以这两个盘作为参考，不过具体的价格需等住建局官方公示备案。

就在8月13日，位于福永的华强城现房备案公示，约4.3-5.2万/㎡，购房者迎来难得的房价回头，不知接下来的新桥片区会不会也给刚需带来惊喜，如果清平华府，愿意接受什么价位呢？欢迎大家留言。

推荐指数：★★★☆☆

小结：清平华府相对嘉富新禧和巨基四季名苑而言，小户型可选性更足，总价相对较低，同时置业门槛也相对较低，距离地铁口的直线距离最近。

4、项目配套

（1）学校

清平华府目前划片的学校是九年一贯制学校深圳市清平实验学校，该校位于新桥街道北环路与中心路交汇处，办学规模为72个班，其中小学48个班共2160个学位，初中24班共1200个学位。清平实验学校2018年秋借址新桥小学办学，招生小一4个班；2019年校区本部正式启用，小学班级迁回本校，并招收了排名前列届初一生源。

清平实验学校现有教职工48名，平均年龄不到30岁，其中市、区级名师5名，毕业于国内外知名重点大学的硕士毕业生12人，目前，学校正按程序引进特级教师1名、省级名师1名。

清平实验学校是新办学的学校，学校成绩、教学水平还未可知，虽然没有挂牌“名校”，但从师资力量来看，学校还是相对优秀的。

*学校效果图

项目与清平实验学校仅一条中心路之隔，旁边的太隆城商场门口正在建设一条人行天桥，建成后可通过天桥抵达学校，让学生出行更加安全。

（2）商业

在项目一墙之隔有12万㎡的购物中心太隆城，规划为地下1层，地上5层，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、家居MALL等商业配套设施，未来能满足小区及周边业主的购物需求。

*实景拍摄

*太隆城效果图，来源于网络

临近的沙井街道较为完善的大型商场，像沙井天虹、新沙天虹、京基百纳广场等，主要分布在沙井地铁站两侧，从项目出发自驾需10多分钟；而受广大深圳人关注的未来商业巨无霸沙井海岸城，在马安山地铁站，自驾也需要10来分钟。

（3）休闲

与清平一路之隔，规划有新桥足球体育公园，将建有室内体育运动场地（文体中心、足球文化培训中心、风雨操场）、新桥街道中心片区一级消防站、标准足球场一个（无跑道）、7人足球场一个、足球场看台、配套设施（地下停车位983个、地下设备用房、地上停车位52个、绿道、公园绿化景观、健身广场）等。目前已经完成了前期招标工作。

*新桥足球体育公园效果图

（4）规划

清平华府位于新桥街道的清平古城片区，临近新桥街道的商业中心，未来周边的配套有太隆城为依托，也能得到极大的提高。

另外，宝安区新桥街道东南部的新桥智创城，即新桥东片区重点城市更新单元，是规划为一个高强度开发的产业园区，面积达2.3平方公里，将提供358万平方米产业空间，布局一批高新技术企业和优质大型企业，而这些就业人群大多数或也会就近置业。

*图片来源网络

推荐指数：★★★☆☆

小结：清平华府所在片区的发展极为速度，抛开片区光环来看，一路之隔有学校、商业、市政公园等完善的生活配套设施直接加分不少，值得一提的是，周边项目基本同时动工，未来环境将得到整体的提升，宜居性更强。

5、总结

优势：地处大空港的辐射区，目前发展迅速，后续区域发展潜力大；一路之隔有完善学校、商业和市政休闲配套；周边建设齐动工，未来整体环境提升快；户型以小户型为主，置业门槛相对较低；相对其他两盘，具体地铁口的步行距离较近。

劣势：地块呈三角状态，多楼栋临近马路，紧靠外环高速，受噪音影响较大；小开发开发；临近多工业区。

总体而言，清平华府是西部的又一刚需必看盘，优势和劣势都比较明显，下半年片区新盘较多，置业者可以多加对比。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。