双地上铁环绕却需步行1公里?小体量尚誉红山里能否立足豪宅圈?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳豪宅市场发展如火如荼，标榜豪宅配置的新盘层出不穷，致使深圳的豪宅片区也越来越多，万象城、香蜜湖、华侨城、深圳湾从东到西不断增加。在深圳中部的龙华，横空出世了真豪宅龙华金茂府，加上中城宴华府、龙光玖悦台等9字头新盘紧跟其后，红山-上塘片区一夜之间成为了豪宅区，因此此片区的新盘们都纷纷打出了“豪宅”招牌。
自2011年12月龙华挂牌成立功能新区以来一直发展迅猛，发展路线也从“福田后花园”变成了“深圳北中心区域”。作为深圳中轴线的龙华，其发展脉络是围绕深圳北站周边的商务核心区和地铁4、6号线展开，而这也是龙华的发展中轴线，所以不难看出这条中轴线上最核心的区域是北站-红山-上塘片区，而北站作为商务区并没有规划大批量住宅项目，红山-上塘片区作为中央生活区自然成为了龙华的豪宅聚集地。
红山-上塘片区潜力无限，那么片区中的新盘是否可以匹配“豪宅”呢？赶在片区中的新盘尚誉红山里入市前，让我们一起来看一看究竟。
1、区位交通
尚誉红山里是钟氏电子工业区城市更新项目，项目位于龙华区民治街道腾龙路与佳民路交汇区，项目南侧为星河传奇小区，西北侧是上芬小学，东侧是中城宴华府。
道路交通方面，项目紧挨民塘路，可快速通达布龙路、福龙路、新区大道等主干道，从而便捷通往福田等中心区域。
轨道交通方面，项目周边有两条地铁线路，地铁4号线和6号线。其中距离项目最近的是4号线上塘站，根据地图测距，步行约730米，耗时12分钟。而6号线的上芬站则距离项目1公里，步行约17分钟。
公交出行方面，项目1公里范围内有近20个公交站台，其中距离最近的是民塘上塘路口，步行仅229米4分钟，可通往福田、罗湖及南山等片区。
推荐指数：★★★☆☆
小结：尚誉红山里坐落于上塘片区，整体区位还是不错的，自驾和公交出行都非常便利。但相比之下，轨道交通相对弱一些，步行时间均在10分钟以上，与上塘片区内的其他新楼盘比起来，优势不是很大。此外，尚誉红山里被地铁4/6号线轨道环绕（均为地上城轨），虽然6号线轨道有加顶盖，但还是有些许噪音，且地铁经过时，地面也有震感，居住的舒适性大打折扣。
2、楼盘信息
尚誉红山里属于钟氏电子工业区城市更新项目，项目于2019年3月开工，开发商为深圳市民商汇实业发展有限公司。
尚誉红山里占地面积：6346.69㎡，建筑面积：49154.30㎡，总房源：290户，车位数：275个，容积率：5.09，绿化率：30.00%。
共规划2座住宅，其中A座2梯5户，B座2梯10户，据悉，项目住宅建面为71-97平2房及3房。项目住宅共290套，其中可售住宅200套，保障房90套。项目包含底层商业，150米无边际泳池，屋顶星光跑道等配套。
推荐指数：★★★☆☆
小结：从产品的定位来看，项目想打造红山片区的国际化高端摩天地标产品，打造150米天际线住宅，定位相对高端，而面积段相对目前龙华少有的豪宅金茂府而言，又相对要小很多，因此可能吸引力会较大。但项目内部社区较小，配套较少，同时6号线的高架桥就在项目旁边经过，因此会对景观视野有一定的影响。
3.价格对比
在一手房方面，目前红山上塘片区在售的住宅新盘不多，价格都相对较高，其中龙华金茂府房价破10万+，莱蒙水榭云上7万+，龙光玖悦台和隔壁的中诚宴华府9万+。
在二手房方面，根据乐有家显示，目前红山上塘片区挂牌的二手房价格都不低，上塘地铁站附近二手房均价基本在7-9万/平方米左右。
推荐指数：★★★★☆
小结：目前尚誉红山里还未入市，价格暂不明确，但从片区内一二手房的房价，以及项目自身定位来看，售价应该不会低，可参考邻居中城宴华府的价格。
4.工程进度
目前楼栋主体已经建至20层左右，工程进度相对较快，展示中心目前暂未开放。
项目目前已经启动巡展，巡展地址在龙华红山天虹购物中心（原龙华九方购物中心），现场可看规划图，户型图暂未上架，开盘时间也待定。
推荐指数：★★★★☆
小结：尚誉红山里工程进度过半，预计近期会入市，关注红山-上塘的购房者可以多加关注。
5.项目配套
（1）学校学区
目前龙华部分区域实行大学区制度，尚誉红山里大学区试点单校划片范围是龙华实验学校（原上塘学校）的小学部和初中部。根据地图测距，从项目出发，到龙华实验学校步行距离约600米，需耗时9分钟。
龙华实验学校2019年排名前列次参加中考，按中考430分比例的成绩排名，虽然排不上全市前50名，但据该校公布信息得知，龙华实验学校中考平均分在区里排第四名，加上该校师资力量还不错，未来成绩继续提升的可能性还是较大。
（2）商超商业
近年来，龙华的商业如雨后春笋般不断涌现，尤其是地铁沿线的各大商超也纷纷开业，所以项目周边的商业配套还是非常丰富。而红山-上塘板块是龙华的商业文化中心组团，图书馆、美术馆、红木山郊野公园、医院、招华6979、九方购物中心等文化、教育、公建、特色街区新增配套都集中在于此，因此尚誉红山里的商业、文化、娱乐等配套较为优质。
从地图测距可知，项目1公里范围内有龙华AT MALL上塘荟、九方购物中心；2公里范围内有红山6979商业、鸿荣源壹方天地；3公里范围内有深圳北站优越时代广场及缤果空间、龙华大润发等。另外，项目周边众多社区都带有底层商业，能基本满足生活需求。
推荐指数：★★★★☆
小结：在教育方面，尚誉红山里划片的学区学校不是先进，也属于区前列，学校未来的发展前景也较好，但龙华的学位一直紧张，能否就读还得看片区内的积分政策。商业方面，虽然项目自身体量过小，但片区内有多个大型商超，距离也较近，所以配套这一块还是不错的。
6、总结
优势：尚誉红山里整体的地理区位较为优越，自驾、公交及轨交出行都较为方便，学校和周边商业等配套也非常完善，同时项目周边多个住宅小区，居住氛围浓厚。
劣势：尚誉红山里总建面较小，内部社区小，自身配套不足，商业配套需依赖周边小区，在豪宅区域中居住却难有豪宅感受；尚誉红山里虽被地铁4/6号线轨道环绕，但项目距离两地铁口均有1公里左右的距离，而地铁4/6号线为地面轨道，难免会面临噪音影响，且双地上轨道环绕十分影响美观，居住的舒适性会大打折扣；项目虽配套九年一贯制学校龙华实验，但该校招生范围广，且周边多是次新房小区，未来能否入读还得拼积分。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
