独栋住宅正弘林语轩 “夹缝求生”,单价3字头会好卖吗?

提到宝荷，大家想到的肯定都是医疗、商业、教育等配套都略显不足的片区，幸而在建中的14号线将坪中区与大运片区连接起来，或会对片区的发展有积极作用。片区京基御景半山、宝昌利御峰公馆以及宝荷新苑保障房等均在热火朝天地建设中。今天，小编就带大家去看一下即将入市的独栋住宅——正弘林语轩。

一、项目简介

项目开发商为深圳市富康城实业发展有限公司，为正弘控股集团旗下全资子公司。

*项目效果图

正弘·林语轩项目位于深圳市龙岗区沙荷路与宝荷路支线交汇处北侧，占地面积约0.36万㎡，建面约1.4万㎡。项目布局建设一幢塔楼，共120席。

项目内部规划了一个开放式小区花园，与项目一路之隔的是一所九年制学校以及宝昌御峰公馆，另外西边还规划有一个大型菜市场，日常需求基本可以满足。

目前项目已经建设在22层左右，整体施工进度还算较快，项目预计6月底将正式开盘，主推73、85㎡刚需2-3房住宅产品。据现场销售说，目前认筹2万元享开盘99折优惠。

*项目沙盘图

推荐指数★★★★

项目由深圳市富康城实业发展有限公司进行开发，正弘集团成立于1997年，国家一级资质房地产开发企业，相信开发商品质对购房者选择楼盘来说是至关重要的。项目仅有约120套房源，体量太小，只能和周边项目共享商业、学校等配套，但是项目胜在单价和周边二手均价持平，而且项目容积率仅有2.67，整体来说是比较适合居住的。

二、户型解析

项目共推出A（约85㎡）、B（约73㎡）两种户型共120套房源。

A户型——约85㎡两室两厅两卫

该户型朝向为南、东南向。该户型三开间朝南（客厅、主卧、次卧），整体格局动静分区、南北通透；主卧带卫生间居家生活更方便；主卧带阳台空间灵动性较强，可将阳台改成卧室；餐客分离房间格局更加明朗互不干扰，厨房与餐厅挨在一起用餐更方便。

B户型——约73㎡一室两厅一卫

该户型均为东南朝向。入户处设计不算合理，有部分面积未得到合理利用；客厅超大阳台、卧室带飘窗增加房间通风和采光效果；主卧与卫生间门对门，应当注意隐私问题；主卧带阳台空间灵动性较强，可将阳台改成卧室。

推荐指数★★★

85㎡户型做到3室2厅2卫在同类型产品中房间实际得房率还算良心，布局明朗、南北通透，加上3.7万/平的单价，低总价应该会有很多刚需购房者喜欢。73户型房间入户走廊面积浪费、卫生间与主卧门对门等设计不是很合理，不过总价2字头也许让一些刚需家庭无暇顾及那么多。

三、周边配套

1、 交通配套

尽管项目当前的交通条件完全是硬伤，轨道交通没有，距离在建中14号线的宝荷站也有一定距离，但是轨道交通可以为片区发展带来利好这一点是肯定的，毕竟快线可以缩短片区到市中心的通勤时长。项目周边500米内有两个公交车站，目前出行只能靠自驾或者公交了。道路交通方面，项目紧邻城市快速路宝荷路与沙荷路，距离龙岗机荷高速收费站约4KM，交通便利。未来东部过境高速通车后，从宝龙立交可直达莲塘口岸，快速通达罗湖福田，直通港澳地区。

2、 教育配套

项目一路之隔即是规划的九年一贯制学校，目前周边的学校离项目800米以内的有宝龙学校和深圳市龙联学校，师资力量很一般，毕竟在宝荷片区教育资源还是很欠缺的。

3、 商业配套

片区内目前距离项目800米左右处有一个尖莎咀购物中心，大型商超沃尔玛基本可以满足日常需求，较大型商场就得到3公里以外的cocopark、万科广场等。未来31万平综合体京基御景半山内部将规划有3200㎡商业配套，片区商业形态也会得到小幅度改善。

推荐指数★★★

项目周边配套目前看来尚不完善，出行只能靠公交，而且周边多个项目在施工中，未来环境也是一个问题。不过随着 “大腿”京基御景半山的问市、未来14号线带来的利好，片区的发展前景还是可以看到的。

四、周边房价

正弘林语轩位于龙岗宝荷片区，目前周边暂无在售新盘房源，项目的 “大树”京基御景半山、宝昌御峰公馆目前尚在施工中，预计今年年底将入市。

据贝壳网统计，片区5月二手房成家均价大概是36269万/㎡，周边在售二手房小区有振业峦山谷、振业天峦、仁恒峦山美地等。

数据显示，近一年宝荷片区二手房成交均价处于平稳状态。

推荐指数★★★★

项目备案均价3.7万/平，据现场销售说，目前认筹2万可享开盘99折优惠。二手房的优点就是周边配套会稍微比新房成熟些，具体怎么选择还是看购房者需求，片区内新房和二手房价格持平，购房者选择余地更足。

五、项目总结

一直被称作深圳房价洼地的坪山地区的毛坯住宅现在价格都在3.8万/平左右了，相比之下，项目备案均价3.7万/平倒是棋逢对手。正弘林语轩所处位置以及周边配套与之相比均没有优越性可言，而且项目靠近杭深线，或存在噪音污染等困扰。不过未来14号线的开通以及品质大盘京基御景半山的问市或为片区的发展带来积极作用。