拥有大运光环的“新加坡混血儿” 仁恒公园世纪均价4字头起

新房圈 2019-06-13 13赞
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占地面积28959.3㎡,总建筑面积170149.3㎡的纯住宅社区,均价4字头起刚需客买不买?

2016年,深圳市政府实施东进战略,加快深莞惠一体化,要把东部地区发展作为深圳腾飞的重要核心战略。在粤港澳大湾区的宏伟规划下,龙岗区起着联合、过渡和辐射的重要作用。大运作为龙岗区发展的“重中之重”,凭借着得天独厚的优势近几年吸引着各大开发商的目光,各类新盘纷纷拔地而起,今天老焦就和大家一起来看看龙岗大运这个具有新加坡血统的纯住宅社区——仁恒公园世纪

一、项目简介

仁恒公园世纪又名创想大厦(一期),由深圳市龙威信投资实业有限公司开发打造,仁恒地产来自于新加坡,仁恒公园世纪是名副其实的“混血儿”。地块由2018年10月份时通过土拍竞得, 宗地号为G01062-0195。项目总占地面积28959.3㎡,总建筑面积170149.3㎡,容积率4.55,绿化率40%。项目一共分四期开发建设,目前预售的为一期住宅,主要由1/3/4栋商品住宅,5B栋保障性住房以及2/5A栋的回迁房组成,共659套,包含住宅和商业两种类型的产品。

仁恒公园世纪前身为爱联石火片区城市更新单元,位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧。其中1栋A/B座均为32层、3栋A/B座与4栋A/B座均为30层高层住宅,2栋和5栋为保障房和回迁房,所有商品房均为2梯4户,户型主推83㎡三房一卫A/B户型、90-95㎡三房两卫C/D户型、103-106㎡的四房两卫F/G户型和约137-168㎡E1/E户型。

据了解,仁恒公园世纪已于6月6日获批预售,预计6月15日开盘;主推建面约67-168㎡住宅,备案价5.1万/㎡;建面约31-277㎡商业,备案价7万/㎡。据现场销售称,项目预计2021年12月带装修交楼,装修费另按2000/㎡的标准计算。

推荐指数:★★★★

项目小结:仁恒公园世纪总建面170149.3㎡,是龙岗大运片区体量和社区较大的楼盘。作为纯住宅型社区,居住氛围浓厚,物业类型纯粹,能够满足刚需置业人群需求。另外,项目容积率4.55,绿化率达到40%,整体宜居感较强。

二、配套信息

1、交通条件

仁恒公园世纪位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧,从项目一期至爱联站约600米距离,步行约10分钟;距离大运站约850米,步行约13分钟。据了解,大运地铁站将有4条地铁线路和1条有轨电车线路在此经过。除已有的地铁3号线外,规划中的深惠城际线、地铁14号线和地铁16号线都已于18年全面动工,工期五年,项目未来的轨道交通将会是非常便利。

陆路交通方面,项目附近的龙岗中心城未来可沿深惠城际线至机场,16号线直达坪山大学城,可接驳其他线路抵达盐田、大小梅沙、大鹏等旅游景区,规划路网密集,利于日常生活及出行。

2、商业配套

仁恒公园世纪自带4543㎡底商,虽然不算太大,但满足日常生活需求应该不成问题。根据地图显示,项目2公里范围内就有近20个不同规格的商场,有着例如8万㎡的龙岗Cocopark、山姆会员店,万科广场、世贸百货等高中低端商圈环伺,周边配套齐全,满足区域一站式购物需求,生活便利程度较高。

另外,距离项目1.5公里处的颐安都会中央未来也会规划大型shopping mall,所以总体来说,仁恒公园世纪周边商业环境较好。 

3、学区学校

据现场销售称,项目一期与二期共配建两所12班公立幼儿园,步行500米范围均可到达,小孩上幼儿园较为方便。并且项目还引入了上海外国语大学龙岗附属学校,从地图测距来看,项目距离上海外国语大学龙岗附属学校约896公里,步行约12分钟。根据龙岗今年的学区规划图,仁恒公园世纪属于该学区范围,目前该学校目前已经封顶,预计今年9月份招生。

4、周边环境

仁恒公园世纪绿化率达到40%,绿化环境较好。小区内部设置健康花园慢跑道、趣味儿童乐园、老年人活动康体区、浓荫树阵休闲广场等公园式生活场所,可以作为日常休闲的去处,整体景观较好,居住环境宜人。

除自身绿化外,项目周边还要大运自然公园、龙城公园、正中高尔夫等600万㎡绿化空间,属于“龙岗绿肺”。且项目距离大运体育馆2.6公里,距离945万㎡大运公园3.3公里,驾车10分钟内均可到达。

推荐指数:★★★

项目小结:仁恒公园世纪目前有着3号线双地铁站加持,未来还有诸多条陆路交通与轨道交通的修建,整体生活便利程度较高。虽然社区商业并不发达,但得力于周围大型商超密集,短时间驾车均可到达,日常生活需求容易满足。但一期临近龙岗大道主干道,加上该路段为3号线为地面行驶路段,受到噪音影响较大,影响整体居住体验。

三、户型介绍

仁恒公园世纪一期的住宅产品主要分布在1栋A/B座、3栋A/B座与4栋A/B座,其中1栋A/B座主要是90-93㎡户型C及103㎡户型F;3栋A座主要有95平户型D、83平户型A/B、107平户型G;3栋B座主要有95平户型D、83平户型A及90-93㎡户型C;4栋A座主要有约137/168㎡户型E1/E、95平户型D、83平户型B;4栋B座主要有95平户型D、83平户型A/B及90-93㎡户型C。下面,老焦就给大家简单分析一下仁恒公园世纪的户型吧。

A户型 约83平2厅2室1卫

该户型分布在3栋A、B座和4栋B座,朝向东南或西南,看社区园林景观,安静宜居;户型双面采光布局,客厅开间3.55米大阳台配置,主卧开间3.1米空间不方正影响空间利用效率。次卧开间较好但仅有2.1米的进深,室内空间局促。转角窗设计可有效提高室内采光。餐厨空间合理紧凑实用性较好,分离式卫生间设计实用性能较好。入户玄关具有一定的功能性。

C户型 约90-93平2厅3室2卫

该户型分布在1栋和3、4栋B座,朝向东南或者西南向,安静宜居。该户型可看部分园林景观,3栋和4栋的视野弱于83㎡户型,相对1栋单位视野开阔,南向正对九年制学校,无高层遮挡。户型动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向,客厅开间3.6米,带有宽大阳台采光和实用性能较好,主卧开间3.2米,次卧过于方正影响家居空间规划。餐厨空间紧凑实用,分离式卫生间实用性能较好,自带玄关设计。

F户型 约103平2厅3室2卫

该户型分布在1栋,客厅朝北向园林景观,通透布局,客厅开间3.7米,突出式阳台对于采光和通风效果有提升,但因朝向不佳光照和通风效果会有一定的影响。主卧开间3.2米自然通,转角飘窗有利于发挥视野优势。功能空间布局紧凑合理,带有入户玄关自然通风采光。

推荐指数:★★★

户型小结:虽然说仁恒公园世纪都在刚需面积段极大可能扩充了实用功能,但对于入户玄关设计在并不算大的面积段中还是稍显多余。另外大部分次卧空间狭小,对于老人或小孩长期居住非常局促,不过总体来说大部分户型采光和观景设计都比较宜居,除F户型朝向一般外,其他户型总体设计及利用率较好。

四、周边房价

虽然项目距离大运地铁站并不算太近,但是也属于大运光环辐射范围内,所以基于便利的轨道交通与齐全的商业配套来看,这个具有“新加坡血统”的纯住宅社区,备案价在5.1万/㎡对比周边并不算太低。

仁恒公园世纪所属的中心城片区在售新盘较多,住宅项目有颐安都会中央、名居广场、龙都首付等,其中颐安都会中央楼盘体量较大,受到的关注不少,是仁恒公园世纪强有力的竞争对手;公寓项目有恒大城市之光二期,琳珠华庭等,价格在34000元/平左右,从价格上具有一定优势。

项目周边二手房并不算太多,其中建成年代较新,楼盘体量较大,位置相对优越的楼盘报价也相对较高。主要集中在星河时代花园B去以及颐安都会中央花园II区,均价在46000元/平--53000元/平,对比二手房来说,仁恒公园世纪整体性价比较高。

推荐指数:★★★

价格小结:仁恒公园世纪价格相比中心城片区的同类型产品并没有很大优势,并且首推的一期紧邻龙岗大道和3号地铁线,临路户型受到车辆、轨道噪音影响较大,户型同类产品较多,在片区新房和二手房竞品中,其优势并不明显。

五、项目总结

仁恒公园世纪是龙岗大运片区体量和社区较大的楼盘,有着3号线双地铁站加持,未来还有诸多条陆路交通与轨道交通的修建,整体生活便利程度较高。并且小区内环境与周边环境良好,并配有幼儿园及九年一贯制学位,方便子女上学,居住氛围浓厚。不足之处是一期推出的部分户型朝向并不太好,受地铁及周边旧改噪音影响较大,且项目备案价格对比周边同类型产品,并不算太有竞争力,恐怕部分刚需客会因价格因素徘徊不定。

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