关注“云叔说房”微信公众号进入说房圈提问，有问必答！
提问：云叔你好，现有预算不超过400w，一张老人房票打算在广州买房用于投资出租，一手楼不考虑，无学位需求，知道云叔看重黄浦，可是经过去年的暴涨，目前费用并不能支撑在黄浦买比较可观的三房，现转战海珠中东部一带，看上信步闲庭2房，广叔觉得这个楼盘如何？适合投资持有吗？如果不合适，海珠有哪些地段有发展潜力
提问：云叔好，佛山新城有多条轨道，广佛环线和广州28号线直达广州就业中心，而且现在佛山新城楼价比千灯湖低30%左右，千灯湖有现成的产业，而佛山新城不瘟不火，教育资源千灯湖完胜；现有两套室出租中，其中一套位于季华五路顺联国际楼上，是否保留等地铁4号线和广州28号线开通红利，还是卖出置换更有潜力盘？谢谢
提问：云叔，你好，本人在广州有套自住房，打算再投资一套，但预算上有限，资金300w以内，现在很纠结，如果在市区买的话这个预算只能买小户型一居室老房子，如果是在郊区买，虽然面积会比较大，但是感觉升值潜力要等很长时间才看得到，不知道该选市区老破小还是郊区的远大新？
提问：云叔好，我广州手中有两套房，想以小孩名义买一套，投资+自住。看了番禺区大华紫悦府，黄浦时代天境、南沙保利半岛和番禺新造思科智慧城，总价预算500万，请问哪个更值得买？或者有没有其他更好地推荐？感谢
提问：云叔好，现有一套盈彩3期小3房，想置换，但也求增值，卖了后大概有250万资金，请问换到哪里适合？珠江新城？但是考虑到珠江新城的房价已经很高了，后期涨幅也不大，一个月工资6万左右，请问有好的板块推荐嘛？感谢
提问：云叔好，星海名城一套可卖720万左右，想置换让钱活起来， 规划1、换两套房：一套100平左右，首付7成，宜居养老，周边配套相对好，较好有山有水，兼顾有涨幅，涨幅高过星海名城，考虑过龙岗颐安都会109平，或坪山环境较好的楼盘，一套40多平，首付5成，宝安或光明，做投资出租， 方案；2、保留星海名
提问：云叔好，我们在横岗有一套房自住红本在手，目前工作在华强北，现在想红本抵押贷款买个550万以内的房子，可以自住带学位的小二房，南山10万的花果山小区太老怕后面没有升的空间，保税区也是10万，皇御苑就是学校一般，但是上班方便，月供不超2万，麻烦分析如何选择好！因为工作不用每天跑所以通勤时间还好！
提问：云叔好，请问融创广府壹号您认为多少价格算合适？总体来看，我其实还是觉得科学城太远了，之前本来就是计划买在天河东圃的，没把握住时间很遗憾，如果买骏景，20年楼龄的房子单价7万会不会跌？或者说还会涨吗？500万或者550万预算，或者天河是否还有其他更合适的楼盘推荐？
