深圳楼市真的大爆发了，竟出现了罕见的推盘高峰，包括华润、万科、京基、实地、佳兆业、勤诚达、颐安等在内的开发商，集体跑步入场。

而罗湖也顺势迎来了一拨供应高峰，实地剑兰郡、深业泰富广场、阳光城天悦、国速中心4个新盘即将入市，加上招商中环、兆鑫广场、深业东岭3个续销楼盘，将出现7个楼盘同时在售的景象。

罗湖的这种热闹程度可以说已经超过了福田，和南山相提并论了。

不过注意的是，这7个项目多以公寓和办公产品为主，只有实地剑兰郡是全新纯住宅项目，所以受关注程度较高。

而淘房志刚刚获得的较新消息显示：实地剑兰郡目前已经拿下了预售证，这意味着项目即将要开卖了！

项目此次备案的住宅产品户型面积段为70-112平米2-3房，更关键的是，总套数只有319套，可谓十分的珍贵！

而就在前两日，项目样板房开放的当天，竟然吸引了将近上千人前来参观，现场人气爆棚。

实地剑兰郡9月29日样板房开放

可以预见的是，实地剑兰郡作为罗湖核心蔡屋围片区6年来的排名前列纯住宅新盘，势必会受到深圳财智精英们的强烈追捧，深圳楼市的下一个网红盘即将横空出世了！

实地剑兰郡样板房内部细节特别曝光了！puppy bingo机器人、puppy cube投影机、智能魔镜（哈奇致镜）、人脸识别系统、智能联网生鲜柜及物流柜、红外幕帘......

前两日，实地剑兰郡样板间一亮相，便引来了众人的围观。而在开放的当日，淘房志也前去参观了样板间的真实风采，确实让人眼前一亮！

淘房志此前也参观了半岛城邦、深圳湾悦府、深业上城等豪宅项目，而这次实地剑兰郡的样板房风格，淘房志认为更具独特性，可谓是深圳有史以来最智慧的样板房，堪称“智能新物种”。

这个样板间号称“智能人居3.0”，全屋都采用了智能化，从智能互联社区到全语音智能控制，从机器人管家到人机互动。淘房志在现场看到了各种智能黑科技，比如智能鞋柜、智能魔镜，红外幕帘，puppy cube投影机等等。

实地剑兰郡样板间智能魔镜

比如入户玄关处的智能鞋柜与玄关，其配备了全高入户收纳柜，可以存放家里约80%的杂物。并考虑到深圳多发的阴雨天气，更配备了智能鞋柜护理机，能有效对鞋子抑菌防霉，去除鞋子异味。即使晚上冒雨回家、鞋子泡水，放在柜子里第二天也能焕然一新。

大厅的室内智能终端就更加厉害了，它就相当于整个室内智能家居的大脑，可以一键控制全屋家电，完成对室内智能家居设备与用户使用时的各种设置。而且还有接收小区公告信息、交物业管理费、预先呼叫电梯等功能。

主卧的床头位置设置有智能总控MINI，是一个4.5寸的高端集控面板，支持6个场景控制。躺在床上就能一键操控家中所有电器，实现设备联动触摸屏操作，非常方便。

而厨房也配备了紧急状况报警器和智能化燃气探测器，只要燃气在空气中的浓度超过设定值，探测器就会触发报警，同步向业主进行报警，保障家人的生命和财产安全。

厨房实拍图

除此之外，还设置了室内安防系统：包括红外幕帘、云台摄像头等一系列安全装备，业主可以通过居家情况自行进行设置。可以说，就算业主不在家的这段时间里，连一只蚊子飞过都能察觉到踪影。

而样板间非常耀眼的黑科技，例如“puppy cube投影机”，将它放在厨房中，特别是你的得力助手。很多时候我们可以通过puppy cube投影机上网找菜谱，视屏一对一厨师级教学，把厨房变成有趣的美食课堂~

puppy cube投影机体验视频

还有样板间出现的puppy bingo 机器人，它能实现智能语音交互、全屋智能家居的语音控制通过智能导航、声源定位、自动避障、随叫随到。

“puppy bingo 机器人”体验

不仅如此，它可以陪伴家人，实时远控，还可以给家人零距离测心率、血压、血氧、睡眠与呼吸状况，用药时，提醒家人等医护功能，同步建立家庭成员健康档案，实时检测、报警推送。

项目接待区

不少前去参观的购房者，都迫不及待的体验炫酷智能黑科技，细心品鉴每一个房，体验多维智能家居，纷纷围在置业顾问的周围，了解相关的事宜。

参观者与置业顾问交流

总的来说，实地剑兰郡项目可以说是集智能化、人性化、高品质，处处体现开发商的精心、用心与诚意，特别是物超所值的高品质美宅。

项目效果图

说实话，深圳由于土地稀缺，外地房企想杀入深圳极难，多少过江猛龙望地兴叹。实地能在深圳城市中心开发纯住宅项目，本身就是一种实力象征。所以这个项目样板间也是倾注了实地百分之百的匠心。

实地剑兰郡：蔡屋围6年来少有住宅新盘！坐拥城市核心资源，享受两大名校+5条地铁+5大公园+2大商圈.......

更重要的是，实地剑兰郡坐拥深圳城市核心资源，项目所在的蔡屋围片区一直就是城市资源的聚集区，商业繁华，交通便利，教育资源充足。

首先，实地剑兰郡的学区资源丰富，享受的是罗湖前十名的桂园小学，以及红桂中学的学区范围。

项目效果图

而学位房特别是深圳楼市保值增值能力最强的黑马。去年深圳湾为什么表现亮眼，就是因为深圳湾学校加持；三价合一后，福田保税区表现亮眼，也是因为福田南外国语学位加持。

交通方面，项目目前汇聚了5条轨道，分别是1、2、3、9号线，以及规划中的 8 号线，堪称深圳已建成地铁覆盖“最密集”的区域。

并且，项目周边 700米内拥有2个地铁口，且均为双地铁交汇换乘站，这种交通配套在整个深圳都少见，也就是说基本上不用换乘，就能实现较快出行。

这里还是全深圳少有的“三口岸”经济带，快速到达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，是深圳出行香港较快捷、最省时的项目。

不仅如此，项目周边汇聚了以万象城、 KKMALL为代表的万象城商圈，以国贸为代表的人民南商圈，堪称深圳先进商业汇聚地。

同时，项目2公里内分布了荔枝公园，人民公园，罗湖文化公园等五大公园。作为深圳最老牌、最出名的荔枝公园，直线距离项目不到700米，可以说举步即达。

还有一点是，实地剑兰郡的CWB接近1比1，这已经是豪宅配置了。了解罗湖的朋友就能知道，这种楼盘有多稀缺。据悉，目前这个区域一个车位的市场价在60万左右。

最值得关注的是，目前的深圳楼市，想要在中心区的地标附近，有一个住宅新盘已经是极其困难，一旦出现这样的项目，往往价格奇高，成为城市的标杆物业，比如说深圳湾春笋旁边的悦府、深圳湾1号。

而在罗湖蔡屋围这个300米以上摩天大楼扎堆，较高700米的地标群落内，有实地剑兰郡这样一个住宅新盘出现，本身已经是价值所在。

项目地处蔡屋围，汇聚H700等城市地标，未来将吸引各行业巨头，实现片区内资产的价值跃升！

其实，淘房志推荐大家关注实地剑兰郡，主要的还是对于罗湖和蔡屋围片区的前景看好。

实地剑兰郡位于深圳罗湖最成熟的蔡屋围片区。而新罗湖的三大核心片区就是笋岗、湖贝以及蔡屋围，这三大核心区域中，蔡屋围又较具有发展潜力。



蔡屋围规划效果图

蔡屋围是深圳传统金融商业核心区，也是罗湖打造的国际消费中心，将集聚众多金融机构、大型企业总部以及跨国企业分支机构。

蔡屋围京基100附近将汇聚环宇大厦，晶都大厦等深圳新地标，并将与红岭路上的摩天大楼组成深圳高级的金融街。

纵观世界各大都会，往往以地标锚定城市中心。它吸引着城市中高端人才与资本的聚集，这些都是金融行业的发展要素。可以说，地标是金融业的图腾，无论是纽约的曼哈顿华尔街，还是上海的陆家嘴，无不如此。

美国纽约曼哈顿

而从摩天大楼的高度和密集度，蔡屋围未来会超过曼哈顿和陆家嘴这两大闻名遐迩的区域。城市地标将吸引包括金融业在内的各行业巨头，将会实现片区内资产的价值跃升。

对于罗湖、蔡屋围片区的解读，有资深地产人士认为：

1）

无论在哪一次的深圳城市整体规划修编中，罗湖一直都是深圳主中心所在，这是由罗湖的地理位置、城市价值所决定的。

2）

罗湖旧改有三大重点片区，蔡屋围、笋岗、湖贝。有意思的是，蔡屋围和笋岗，又通过一条红岭创新金融产业带链接在一起。

3)

与其他片区不同，蔡屋围旧改以超高层重大项目为龙头，推进城市更新进程，以片区会客厅的高度，迭新整个罗湖的城市面貌，得到罗湖更新局的重点部署。旧改用地规模达300万平米，未来深圳前二的摩天地标将矗立于此，这个一直以来的深圳金融中心将迎来新生。



4)

罗湖旧改是有高昂成本的，以目前的成本测算，在罗湖做一个旧改项目的总成本核算下来，8万一平米基本只能保本，以后面世的项目价格只会更高。

淘房志最后提醒大家，不要只盯着福田南山，或者被迫远去沙井福永惠州，其实真正的高手们却在城市核心的罗湖，低成本低风险的赚钱。

而按照地标豪宅的标准量身打造的实地剑兰郡，堪称深圳中心区最少有的精奢住宅产品。项目作为蔡屋围6年来的排名前列纯住宅新盘，户型面积段为70-112平米2-3房。可以肯定的是，项目的限价红利依然存在，买到就等于赚到！

本文作者：九爷，欢迎沟通交流。