深圳楼市一周报 | 仅一个住宅项目入市，开盘去化约47.7%

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宏 观 点 评

上周平湖佳兆业广场综合体项目分三批拿预售证，两项目入市，一手住宅开盘约47.7%。

上周新房住宅共成交352套，环比↓17.4% ；成交均价环比↑0.8%，为54366元/平。

本周经理人指数微涨0.62%至47.48%；上周深圳中原报价指数上升3.02%至34.28%。

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土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

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批 售 情 况

上周平湖佳兆业广场综合体项目分三批拿预售证。

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开 盘 监 测

上周有两个项目入市，仅一个住宅项目入市，开盘去化约47.7%。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交352套，环比↓17.4%；面积共计35216平，环比↓15.9%；

成交均价环比↑0.8%，为54366元/平。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

11.12-11.18

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1008套，环比↑3.60%；成交面积82268平，环比↓0.34%；

成交均价环比↑3.00%，为52169元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动）

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一 二 手 月 度 走 势

截止至11月18日，深圳全市一手住宅累计成交1047套，成交均价54144元/平。

二手住宅累计成交2358套，二手均价为52169元/平。

（备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动）

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交710套，共43957.6平，套数环比↑57.1%，面积环比↑57.8%。

上周一手办公成交224套，共15730.0平，套数环比↑13.1%，面积环比↓3.4%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交66套，共计6070.1平，套数环比↓14.3%，面积环比↑43.1%。

上周二手办公成交23套，共计2286.6平，套数环比↑130.0%，面积环比↑141.3%。

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经 理 指 数

本周经理人指数微涨0.62%，报47.48%，虽然对后市看涨的经理人数占比有所增加，但对后市看跌的经理人数占比依然较多。

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报 价 指 数

2018年第46周深圳中原报价指数录得34.28%，较前一周上升3.02%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

从区域来看，上周七区报价普跌，其中龙岗报价下调1.4%，跌幅较大。

从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为59.48%，较前一周减少了3.25%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为30.19%，较前一周增加了2.44%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.11-11.17

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市 场 预 期

网签数据显示，11月1日至18日，深圳新房住宅共成交1047套。

根据市场监测，上周仅一住宅项目入市，开盘去化约47.7%，年前开发商业绩压力大，后续将加快推盘入市。

来源：深圳中原研究中心 

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