“有一套630万的房子，年前有个客户差3万没谈成，年后上调650万，后来640万卖掉了，现在的业主卖房也是有需求，到价格就卖。” 宝安中心区熙龙湾店一经纪人向记者透露。

宝中另一家中介门店的经纪人也向记者表示，“目前这一带均价在7-8万/㎡，去年8月-11月二手市场较低迷，但12月份成交了一波，开年再成交了一部分，笋盘在减少，业主谈价没有去年好谈，报价比较坚持。”

昨天，记者探访了房价突破10万+的宝安中心，以及西乡一带，发现“有中介表示二手市场回暖”、“疑似集体捂盘的新豪宅”、“旧改云集”等情况。

市场在回暖了吗？

//宝中二手房价很“硬核”！7万-12万/㎡不等//

对于宝安中心区被扩容进入前海，也是近年来一直被热议的话题。虽然前海扩区的版本屡有不同，但大前海辐射圈、便利的交通和市政规划的不断落实，宝安中心区的房价早已被“前海化”，突破10万/平大关。

（疯人愿摄于2019.3.13）

记者昨日探访宝中一带发现，该片区二手小区分布相比较密集，单价从7-12万/平不等。

从1号线宝安中心站地铁口出来就能看到目前该片区单价较高的小区为自带商业的壹方玖誉二期，均价120811元/㎡。从深圳中原地产官网可见，有中介对该小区的介绍为“前海中心、未来30年中国经济核心地段”。

另外，边上的宏发领域、天御豪庭，两个小区均价也是即将突破10万大关。从中原地产网上查询可见，目前宏发领域的均价为98469元/平，天御豪庭99696元/平。

周边有中介向记者介绍，“目前宏发领域较便宜的一套都在9万/平，110平的3房，还是业主着急卖的价格，有些业主报价也在9-10万/平以上。”

该中介还介绍道，“宝中一带的房价，也是随着深圳房价从2015年开始大涨，直到2017年涨到较高峰，现在宝安中心区都是这个价格了，福永、沙井一带就还有5万/平左右均价的房子，这一带较低的都在7万/平左右”。

（10万+的壹方玖誉二期⇪）

来自CRIC研究机构的数据显示，从2006年至2015年上半年，深圳商品住宅成交均价上涨了约205%。而宝安中心区的房价，在2005年房价还是5000/平出头，直到2015年下半年该片区的二手房都超过了5万/平，即10年整整翻了10倍。

翻看当时的媒体报道，随处可见类似《深圳房价十年涨两倍多，宝安中心区10年翻10倍》的报道。如今突破10万均价的宝中，又再翻了一番。

“今年市场会比较平稳，现在二手房成交慢慢有点上浮，年后开始市场热度感觉在回升。”现在业主心态不像去年，还怕市场会冷、有波动，去年还有小幅度的降，也不多就20-30万左右，今年报价就放在那里，能卖就卖，着急卖的业主就降一点点，今年更不可能有业主降价比较多的情况。”该经纪人表示道。

西乡片区的一名经纪人同样表示，“731政策出来后，二手房市场僵持了2-3个月，直到12月份就开始有成交，有人拿到年终奖也会拿来买房，过完年后两周成交也在回升。”

//集体“捂盘”？新安一带豪宅进度 “成谜”//

紧接着记者还走访了距离宝安中心站仅一站距离的——新安站，站在地铁出口就能看到壹方城，这一带则是遍布了新房、未动工或已动工地块，有千万级的豪宅、还有停工16年后再启动泰华项目也在这一带，近10个住宅新盘。另外，宝安实验学校、南方医科大学深圳医院就在附近，配套完善。

（图源：搜狐焦点楼盘组）

记者从新安站的C口出来，出口就是已经拆掉绿网的云玺锦庭，外墙打着“国际湾区、时代作品”的字样，有货车来往工地现场作业繁忙。咨询现场工作人员表示，目前营销中心在建，具体开放时间和其他信息不清楚。

另外，从外立面公布的工程概况牌可见，该项目共3栋建筑，分为34-36层高的A、B、C座，建筑面积为105567.1㎡，合同竣工日期为2018年6月3日。加上去年10月脱绿网准现楼的进度，进度相对较慢。

一路之隔的正对面就是都市名荟花园一期，共26-35层4栋住宅，目前整个项目的四周都被围了起来，现楼的状态，没有施工的迹象。相比去年5月份已将建设完成的营销中心，已经脱绿网的进度，这个盘的进度显得更慢。

隔着新湖路的另外一面则是项目二期，目前也被高墙围住，相比去年5月已动工的状态，进度也显得有点“拖延”。

(被高墙围起来的都市名荟花园一期 摄于2019年3月13日）

都市名荟花园一期的另一侧，则是新锦安壹号公馆，目前二期（新锦安海纳公馆）已建得很高，相比去年5月还在建设基坑，进度相比较快。现场的工作人员表示，一期还剩350平的大户少量，二期较快会在1个多月后开卖，户型面积约70-116平，价格让参考一期价格9-11万/平。

记者发现一期的营销中心大堂已经被改成“新锦安海纳公馆”字样，墙上贴出了二期的效果图，9栋高层，其中包含8栋住宅，1栋写字楼，有消息称样板间预计2019年3月份开放。

（上图分别为一期、二期效果图 ）

沿着新湖路向壹方成方向，则是泰华的梧桐聚落花园，建面约46175.7㎡，共8栋住宅，约2500㎡少量商业。从工程牌信息显示，该项目的开工日期为2018年2月，预计竣工日期为2020年1月。目前该项目基坑在建，相比去年5月就处于桩基础、土石方工程状态，目前仅有一栋约6米高的建筑出地面，进度也是较慢。

另外，泰华在这一带还有一个项目，停工16年，直到去年4月才恢复动工的，进度较“谜”泰华海逸世家。这一带新房较密集的区域，除了新锦安二期进度较快外，其他项目像是“约好似的进度都一致较慢”。

//宝安仍是2019“主战场”！20项目待入市//

宝安区一直是刚需成交的“主战场”之一。相比宝安中心逼近10万＋的房价，刚需也开始选择西乡、沙井、福永、松岗等片区的房子。

上两周有业内人士向记者透露，有外地客户致电开发商，表示可以一次性付款买沙井某楼盘，自己在办理深圳户口需要一些时间，想让开发商提前预留，但被开发商婉拒。

华强城、万科星城可谓是2018年宝安的两大热盘。而被人戏称“全款熬成首付”的华强城，去年11月底开盘推出1000多套的72-160㎡2-5房，最终官宣1033套金额约45亿，记者在现场也感受了一把火热，据悉二期也将在今年上半年入市，推出89-127㎡的户型。

11月底，万科星城也启动认筹，到访客户超过2000批，共有超1000批客户进行了认筹。时隔两天，万科星城进行网上开盘选房，据媒体报道，半小时卖出约1900套，其中约1850套基本都是在15分钟内秒光。

从这两个楼盘开盘情况来看，去年以来宝安片区的楼市热度非凡。据市规划和自然资源局统计,今年2月,全市新房成交均价为54232元/平方米。另外，2月深圳新房价格,除宝安区均价为49825元/平方米上涨2.5%外,其他区均有不同幅度下跌。

据中原研究中心数据显示，2019年全市预计112个项目入市，其中盐田4个，南山19，福田9个，罗湖5个，龙华14个，光明4个，宝安20个，坪山8个，龙岗27，大鹏2个。宝安、龙岗、南山、龙华都有不少的货量供应。

（目前在售新盘）

目前宝安约32个新房在售楼盘，包括了公寓、普通住宅、豪宅，价格从3.8万-9.5万/平不等。记者走访时，有中介向记者表示，目前宝安区也有不少楼盘进入清盘模式，刚需所选择的新房其实不多了。

有业内人士也表示，“目前华联城市全景君成·雍和园、联建君钰府、华联城市全景·和廷、凤凰天誉、香莎公馆、满京华云晓、润科华府、拾悦城、新锦安壹号公馆等项目也进入清盘阶段，个别项目也剩少量大户在卖。”

（预计2019入市新盘  图源：深圳中原研究中心）

另外，宝安区今年预计入市的纯新房也有20个，户型、类型选择性也较广（具体见上图）。

记者实地探访发现，西乡以北一带的大环境还是有大片的的农民房、厂房，而据探访发现宝安的旧改却不少，相信未来的大环境一定会越来越好。

《宝安8大旧改项目一览》