42.69平 卧室出阳台 螺岭外国语 学位未占用

中学锁定无碍 3年后自动解锁

产权清晰

从2018年6月9日上午9：30分出发【碧海湾--福田--晒布地铁站】

10：30分到达晒布地铁站A3出口

10：40分到达业主家内 24R

在业主家里呆了有10分钟左右 交谈多次过后得知 320万一分不能少 业主自己赎楼 后来反悔 一定要买家自己搞定 多次沟通没有其它办法就采用买方赎楼 中介是我老乡 推荐我用最省钱的方法 业主欠31万多一点点 用首期款回款的方式赎楼 按20天计算大约4200元费用 实际银行15天左右就可以完成 所以最终应该是不到4000元【等贷款审批完后再更新】

11点左右到链家二楼签约室 再次让老乡打电话给他同事【是他同事接的房源】 看业主能不能再降一些价格

11：20分左右得知业主一分也不让步 得知业主的底线后 只有接受这个价格

11：30分左右 在签约之前带着老婆+孩子 中介老乡一起去京基东方颐园四周转了一下 周围有一些要旧改了 整体感觉还不错

中午吃完饭2点左右开始谈 直到下午4点左右才签订完合同 才算告以段落 总计交了155000元(其中15万是给业主的 余下的5000元做为押金结算完水电后再把5000元给到业注)

关于业主：

业主是一位1954年的老人 就只有一个女儿 

关于贷款:纯粹是走一个形式 其中的过程就不说了 只要你流水够了 他们会想尽办法让你通过

1.2018年6月15日提交贷款资料（收入证明/银行流水）到车公庙贝壳/链家总部

2.2018年6月27日上午收到提醒贷款电话的预演（购买的房子地址/首付金额/贷款金额/还款方式/月收入/公司名/公司座机/爱人收入）

3.2018年7月2日上午在香港【因我去香港旅游】收到9558开头的电话 确认贷款事宜

4.2018年7月3日收到链家发来的二手楼贷款确认书【下一步就开始赎楼了】

5.2018年7月9日交赎楼费(5750)给贝壳融资公司 下一步开始赎楼了

6. 2018年7月25日赎楼完成同时去中国银行取旧业主房本(她本人是在中国银行做的抵押贷款 当时房屋价值为75万元 目前卖到320万 翻了4.27倍左右)【今年下半年由于毛衣战问题 目前来看ZF已经弃汇率保房价了 开始放大水了】

7. 昨天下午链家经纪人在中国银行取完房本后 通知我2018年7月26日上午11点罗湖区国地局过户【同时需要支付居间服务费1.5个点 咳 我是觉得这个点数已经很低了 对吧？】

8.2018.7.25下午6：15分左右链家经经人来电 因为房子是满五少有 省了个税 所以国土局要求提交业主的（老头+老太太）身份证原件+户口本原件+结婚证原件 但是原件在上海 所以链家经经人打完电话 对方就开始把证件从上海寄过来(顺丰)估计明天下午或者晚上就可以过户了吧？（猜的)

9.2018.7.27得知昨天没有从上海寄出来 今天才寄出来 从链家经纪人发过来的照片显示 是从浙江宁波寄过来的 目前已经到了深圳罗湖区 希望能快些到吧 我要等着今天去过户呢【要不然银行罚息每天都比较高】 过不了久 快递就到了东门168网点 又过了20分钟 就开始派件 链家经经人马不停蹄去接快件 截图如下：

比较幸运 下午4点出发去罗湖区国资源和房产管理局【人称国土局 在水库新村一楼】我们到那里已经是17：40分了 截图如下

国土局在惠名大厦一楼

因为国土局6点就下班了 所以到了马上开办：复印了我的户口本首页+我的个人页+老婆深圳户口本页+孩子户口本页/我+老婆+孩子身份证复印件/我+老婆结婚证复印件【在国土局外面小店复印 1张1元 共花了9元 听链家经经人讲 现在买房人多 这边的生意很不错......】

大约10分钟左右 把我们刚刚复印的证件由我+老婆在少有处全部签字 以及在下面这份文件上签字 

    办理完结 出了国土局大门就要刷链家的佣金(48000)+贷款服务合同费用(4000) Total Amoung 52000元

     就坐地铁回去了 接下来就等待新房本了【较快也要下周四 即2018.8.2】--拿到新证 复印一下就要在国土局做银行抵押办理贷款了【打电话确认过 不用去工行布吉支持办理 现在银行在各局都有驻点】

    当时业主说卖房后要再住上两年 但是今天在走路时 链家经经人说 她们着急在上海买房 所以不打算执行当时的约定了 沿海(上海/浙江)一带的头脑太强烈了【不是对此地的人有意见 勿喷】不过呢刚好 她们不住 我们就可以装修 等几个月就自住 明年孩子上幼儿园

  哦对了 听说湖贝旧改已经启动 会带动周边的整体房价【未来华润物业将在这里建成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和寓所等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，5—10年会看到一个新罗湖】

    华润湖贝村更新项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约 40 万平方米，规划建筑面积近 200 万平方米，未来将对其中近 10 万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约 80 万平方米，涉及 87 块宗地。由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。

    根据目前的较新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用 9 年左右时间、投资 300 亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，未来或将建设高达 830 米的湖贝塔，是否可行让我们拭目以待。

10.2018.8.1下午打国土局电话看是否为待缴费状态，如果是待缴费状态明天就可以领新证了(我在国土局网站上面输入办文编号根本查不到 说明国土局没有人把编码上传到后台数据库 只能打电话 后来链家经纪人打电话得知明天可以去领新证) 

附上我查询的截图以及不动产等级中心回执

链家经纪人预约8月2日领新房产证截图如下

11.2018.8.2 上午9：40分到达惠名大厦 办过新证的人都知道吧 在机子上刷卡取号要9：50分才开始 所以要等上10分钟 呵呵......

A:（因为打点过 所以可以插队办理）先去其中一个窗口登记 需要买方身份证复印件各一张

B:然后去银行窗口缴费(按成交价的1%缴纳合计32085元)

C:然后再回到A登记窗口现场办理新房产证

D:拿着新房产证去工行窗口做抵押（需要买方身份证复印件各一张）

E:然后去另外一个窗口把剩下的文件交上去+在一些文件上签字+手印 就全部办理完毕  总体上也就1小时就搞定了 我又去外面复印了5份（10元）新房产证留底

F:请链家老乡吃了顿饭 聊一会......吃饭期间经纪人打电话给链家内部负责跑银行事务的刘经理 让他通知银行今天放款给到旧业主（因为是首期款回款方式赎楼 所以我今天办理完所有事情 银行就可以把50万放款给旧业主 余下的30万是旧业主欠银行的钱 所以银行要"留下"）

小结:到今天为止 所有事情全搞定 就等银行放尾款给旧业主了 大约2个半月 等银行放完尾款 我就可以拿着今天缴费的税费单 去物业交割（旧业主不出面 旧业主所有的水电费由我来缴纳 最后旧业主再返钱给我 链家经纪人说 如果我不代为办理 可能物业费交割时间就会向后推迟 因为很难保证旧业主会不会有些个人的事情需要处理 就给耽搁了 因为此时旧业主已经收到银行尾款了 她就不急办理这些芝麻蒜皮的小事了 反而耽误的是我们的时间  这样的话 我们前面所有着急向前推进的事情就没有了实质的意义 所以必须由我亲自出面代旧业主办理）

费用汇总:复印文件20+缴纳契税和印花税一起32085+佣金48000+过户服务费4000+办理个人工作收入证明400+评估费成交价万分之四 1280+公证费1000+赎楼费5750+工行代扣印花税112元（见下图）=92647元

知识点：二手房公证费就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。

买房的几点良心忠告：

中介的选择： 链家优选

买在哪个区： 一看资金实力 二看个人购房需求（学位 首推罗湖/福田） 只能因人而异了

户型：一定要多多看房 再综合结出一个结论 也要看个人要求了

楼层：15F~24F为宜

房龄尽量选择2010年左右的（当然可能在罗湖/福田我们看过的90%以上的房子都在2005年左右 楼龄靠近2010年的真的太少了 与城市更新速度有关吧） 房屋具有时间价值

等待11月份物业交割就可以住进去了

P.s:有问题请留言