开年后，广州等城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。而相比与其他城市，深圳的首套房贷利率基本与年前持平，各家银行的房贷利率较基准上浮10%，但额度一直紧张。

从各大银行的较新房贷利率来看，中、建、工、农四大银行首套房贷利率上浮10%；1月份首套利率上调15%的交通银行、兴业银行，目前已下调至10%的水平；而年前暂停房贷业务的花旗银行也已正常放贷，利率上浮10%。利率较高的则是上浮20%的东亚和大新银行，光大银行也上浮了15%。

放款慢，额度紧持续，

未来还将进一步收紧

近日，有网友反馈，11月在工商银行办的抵押，至今仍没放尾款。2月初银行反馈系统锁了，放不了款，到现在系统还没开放。

工商银行深圳分行某支行负责房贷业务的经理表示，“去年开始就缩紧个人贷款了，这是政策导向。像二手房交易中有赎楼环节的，每天会产生利息，对于银行放款的需求非常迫切，银行还是优先满足二手房购买者需求的。进入新年后，房贷额度是有所增加，但一个月新增额度不到10亿元，提前还款余额也不多，现在的额度连二手房的需求都解决不了。”

中国人民银行深圳市中心支行较新数据显示，2017年全年，深圳市人民币贷款增加5881.32亿元，同比少增1060.39亿元。2016年全年深圳市人民币贷款增加6941.71亿元，同比多增2573.5亿元。

具体来说，2017年居民短期贷款增加364.53亿元，同比少增178.76亿元；中长期贷款增加2147.75亿元，同比少增1502.93亿元。两个数据都比2016年缩减表明，银行房贷额度正在不断被压缩。

从2017年各大银行半年报就可以发现，不少银行的住房按揭贷款增速已经开始回落。农业银行2017年半年报显示，上半年房贷贷款余额28559亿元，占总贷款金额77.6%，增速同比下降21.2%；建设银行个人住房贷款规模一直保持同业排名前列，去年上半年，该行个人住房贷款余额39262亿元，较上年末增加3405.4亿元，9.5%的增速较上年同期也有所放缓。

“去年央行对房贷的规模和占比控制得非常严，商业银行的新增房贷不得超过新增贷款的30%；其次是居民买房普遍需要加杠杆向银行贷款，去年深圳商品房的销售量少了，房贷自然会减少。现在深圳每个月的房贷只投放80亿元，而2015年较高月房贷投放200亿元。信贷政策是2018年影响深圳楼市最主要的因素。过了新年以后，80亿元的额度控制没有任何松动，深圳还是执行央行的要求，房贷额度不会放松。国家把银行的钱袋子控制住。”李宇嘉对表示。

对此，建设银行深圳分行某支行一位负责房贷业务的经理直言：“我们有的业务经理甚至停止接单了，我想各大行情况应该类似，总的来说是‘没额度、要排队、不保证’。从大方向来说，个人消费基本都停止接单了，现在房贷新增额度是越来越紧张。相比较往年，今年房贷不会那么快就放松的。”

不仅如此，深圳不少银行甚至是暂停了房贷业务，去年年底就出现了8家银行，包括民生银行、兴业银行、邮储银行、中信银行等暂停了房贷业务。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，“信贷持续收紧，将会影响成交信心，预计今年上半年，住宅市场成交量均不会出现较大起色，其中对二手房市场影响较大。”

“如果继续下去对深圳楼市影响还是很大，深圳居民用杠杆买房倾向在全国最明显。现在杠杆规模和占比是双控制，导致居民杠杆买房受到了抑制，房屋流转率也会明显下降。”李宇嘉表示。

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