低产权高房价实在坑 这些盘出租X年回不了本

阿娅吾 2016-06-20 17:57:36
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深圳高企房价却仍能屡卖屡光，投资客可是功不可没。近年来深圳出现公寓热，投资客偏好地段较好的精装公寓，临近地铁交通便利，拎包入住方便出租。但投资也要记得擦亮眼睛，高房价虽然一方面说明其升值空间，但有一些楼盘买下后产权年限剩余少，按照片区平均房租出租的话，产权年限结束还收不回本。小编这就给各位看官算算这一笔账，看看哪些“坑盘”出租X年也回不了本。

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案例一：龙华清湖某临铁公寓于2011年拿地，50年产权，2018年入住，则实际使用产权为43年，按销售口径将卖5万/平，若购买50平，总价约250万，首付5成则125万，每年租金应5.81万以上才勉强不亏本，月租应不低于4842元。

效果图

幸福公寓

54000元/平方米

售罄 公寓 高层 塔楼 潜力楼盘 小户型

龙华清湖地铁站D出口（和平路与清泉路交汇处） 查看地图

2016年07月26日 50年

一居 二居 |51-79 m² 全部户型

400-156-0036 转 146339
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案例二：宝安西乡一公寓盘，不近地铁，周边是工业区，环境一般。且该楼盘产权40年，为2012-2052年，入住时间为2017年，其当期单价为43000元/平，若购买最小户型32平1房，总价需137.6万，在35年内平均月租要在3931元才不会亏本。

效果图

万菱new寓

待定

售罄 公寓 高层 板楼 潜力楼盘 小户型

宝安西乡西城工业区（广深公路旁红山大厦） 查看地图

2016年01月09日 40年

一居 二居 三居 |31-93 m² 全部户型

400-156-0036 转 142915
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案例三：坪山精装公寓，产权40年，产权期限为2014-2054年，约2018年交楼，实际使用期限为36年。目前在售均价为28000元/平，若以96平2房公寓来算，总价需268.8万，月租需保证6222元，但以坪山目前发展水平及用房需求，房租略高。

效果图

潮商广场

25000元/平方米

在售 写字楼 高层 塔楼 潜力楼盘 小户型

坪山中山大道与坪联路交汇处 查看地图

2016年07月中旬 40年

一居 二居 |47-100 m² 全部户型

400-156-0036 转 136219
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案例四：龙华某精装公寓2014年拿地，50年产权，2017年年底入住，实际使用产权为47年。单价5.8万，若购买51平房，则每年租金应保证6.3万以上才不亏本，平均月租为5250元，月租大于片区平均水平。

效果图

星河传奇

63000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 塔楼 潜力楼盘

龙华上塘路与民塘路交汇处 查看地图

2016年05月14日 暂无

暂无 全部户型

400-156-0036 转 134435
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