低产权高房价实在坑 这些盘出租X年回不了本
阿娅吾 2016-06-20 17:57:36
用手机看 
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
深圳高企房价却仍能屡卖屡光，投资客可是功不可没。近年来深圳出现公寓热，投资客偏好地段较好的精装公寓，临近地铁交通便利，拎包入住方便出租。但投资也要记得擦亮眼睛，高房价虽然一方面说明其升值空间，但有一些楼盘买下后产权年限剩余少，按照片区平均房租出租的话，产权年限结束还收不回本。小编这就给各位看官算算这一笔账，看看哪些“坑盘”出租X年也回不了本。
案例一：龙华清湖某临铁公寓于2011年拿地，50年产权，2018年入住，则实际使用产权为43年，按销售口径将卖5万/平，若购买50平，总价约250万，首付5成则125万，每年租金应5.81万以上才勉强不亏本，月租应不低于4842元。
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有37人报名
立即报名
案例二：宝安西乡一公寓盘，不近地铁，周边是工业区，环境一般。且该楼盘产权40年，为2012-2052年，入住时间为2017年，其当期单价为43000元/平，若购买最小户型32平1房，总价需137.6万，在35年内平均月租要在3931元才不会亏本。
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名
案例三：坪山精装公寓，产权40年，产权期限为2014-2054年，约2018年交楼，实际使用期限为36年。目前在售均价为28000元/平，若以96平2房公寓来算，总价需268.8万，月租需保证6222元，但以坪山目前发展水平及用房需求，房租略高。
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有31人报名
立即报名
案例四：龙华某精装公寓2014年拿地，50年产权，2017年年底入住，实际使用产权为47年。单价5.8万，若购买51平房，则每年租金应保证6.3万以上才不亏本，平均月租为5250元，月租大于片区平均水平。
我要看房：近期看房活动，楼盘优惠信息通知我 已有20人报名
立即报名
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
