近期深圳楼市“涨”声一片：

看房量涨了，签约量涨了、成交量也涨了.....

照此情形，市场应该是触底回升了，但价格方面不仅没涨，反而还继续往下跌。

“买涨不买跌”的楼市现象不灵了？

01

量涨

深圳买房人都出动了？

“9.05”楼市新政的刺激下，深圳楼市又小火了一把。

9月深圳卖出7633套住宅，其中一手房3087套，二手房4546套，整体环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。

就连国庆中秋双节期间，深圳楼市的表现也可圈可点。

中指数据显示，国庆假期8天，深圳新房日均成交0.23万平米，较去年国庆假期增长22%。

新政虽已满月，但政策效应还在发挥余热，尤其叠加年底购房旺季，市场有望迎来翘尾行情。

乐有家统计，上周其门店二手住宅看房量环比上涨26%，签约量环比上涨17%，周度看房量达到3月底以来的最高值，签约量也处于高位。

另一家机构，贝壳研究院也监测到，10月6日-10月12日期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量，较前一周增长44%，增幅创下今年2月底以来最高水平。

即便是与新政出台首周周日（9月7日）相比，上周日的签约量也小幅增长了有12%。

从量方面来看，涨势明显，并且持续保持在相对高位水平。

那些在观望的刚需，计划换房的改善群体，难道都趁此机会出手了？

今年的金九银十，虽然没有像去年那样红红火火，但业内人士认为，还有发力的空间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，四季度通常是房企的冲刺季，因此他预计，四季度各地楼市交易会明显好于三季度，全年将呈现出‘前面高、中间低、后面略翘尾’的走势。

02

价跌

高库存成为压到业主的稻草？

虽然量是起来了，但价却还处在低谷。

据乐有家门店成交数据统计，9月深圳二手成交价为5.87万元/㎡，环比小幅下降1.5%。

从走势图也能看出，去年929新政后，价格稍微抬了头，重新回到6字头，但政策效应也在今年二季度开始减弱，7月份起，价格又一次跌回5字头。

而今年的“9.05”新政，业内普遍认为，政策威力不如去年，故而价格并未脱离低谷。

不仅成交价跌了，业主的挂牌价也在跌。

中原的数据显示，10月深圳下跌楼盘占比52.1%，上涨楼盘占比31.6%，几乎不变的小区占比16.3%。

也就是说，有超半数的业主都在往下调价。

并且，下跌楼盘占比自4月起都略高于50%左右。

挂牌价的变化，也说明了目前阶段业主的信心还是较弱的。

其中，最主要的原因就是，市场竞争太大，一方面新房市场，新规住宅的持续爆发，导致部分旧规住宅，竞争处于弱势状态；另一方面，二手市场挂盘量持续喷高，有踩踏式卖房的迹象。

截至10月13日，深圳中介协会小程序显示，全市二手房在售量为84929套，比10天前又涨了1297套。

目前去化周期已超一年，对于急于换房或套现的业主来说，只能先“割”为敬。