经过3-4月的小高峰，5月深圳楼市热度稍显退却。一手住宅网签量与二手住宅过户量持平，二手网签量超3600套。5月深圳开启秋季入学招生季，学区房热度相较4月有所上涨，对后续交易市场亦有利好。而随着2020年“7·15”政策即将满3年，部分深户购买力释放，新房二手房限售期满，这些需求和房源均将在6-7月流入楼市，促进市场交易活跃。

供应与库存

5月新房供应集中在刚需户型，新增预售套数上涨，但面积下滑。乐有家研究中心数据显示，5月一手住宅新增预售5270套，环比上涨7.6%，新增预售面积46.8万㎡，环比下跌1.6%，可见5月新增户型以中小面积为主。5月底新房住宅库存402.5万㎡，去化周期持平在15.3个月。

5月新增供应宝安占了大头，占比超50%；其次为龙岗，其他区仅有少量入市。

一手住宅

5月深圳新房交易量有较大的下滑。乐有家研究中心数据显示，全市网签2787套一手住宅，环比下跌20%；网签面积28.56万㎡，环比下跌19%。

各区除坪山与大鹏外，其他区呈现不同程度的回落。宝安、龙岗与龙华网签量均超600套，第一名为龙华的652套，环比下跌20%。跌幅最大的是光明，网签315套，环比下跌46%。

二手住宅

4月深圳楼市处于新房主导，而5月一二手交易量则出现持平。

乐有家研究中心监测显示，5月全市二手住宅过户2788套，环比下跌13%，与新房相比跌幅较小；过户面积27.4万㎡，环比下跌9%。

5月二手房网签量维持在3500套以上，达到3603套，环比微跌4%，同比上涨29%。（最终网签量请以深圳市房地产中介协会发布的月报为准）

5月刚需户型成交占比增加，房价继续处于下行区间。5月成交价格环比跌幅3%，业主让利空间进一步加大。参考价政策调整已满1个月，房价并没有出现大涨大跌，而是微幅波动，利于深圳楼市后续的稳定发展。

龙岗依旧占据区域成交第一名，福田与南山紧随其后。这三个区5月二手住宅过户量均破500套。坪山是5月唯一的二手过户量环比上涨区域，涨幅10%。

挂牌价

乐有家网数据显示，5月业主报价下滑态势更加明显，全市超9成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%~2%之间，罗湖与福田跌幅相对较大。而挂牌价上涨的区域里，不少是因为片区挂牌房源数量少，个别房源价格变化而产生的结构性波动。

总体而言，目前的市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。而当前深圳楼市需要的是信心与活力，尤其是购房者层面亟需更多激励信号，才能促使楼市活跃度回到正常一线城市水平。

来源：深圳乐有家研究中心