房贷利率终于降了！

今早（1月20日），央行发布较新LPR报价利率：

1年期LPR由原来的3.8%，下调至3.7%，下调了10个基点。

5年期LPR由原来的4.65%，下调至4.6%，下调了5个基点。

值得一提的是，1年期的LPR是继去年12月20日之后，时隔1个月又再降，且下调幅度增加了5个基点。

5年期的LPR则是时隔21个月后，迎来的首次下降。且调整后的LPR，已创下历史新低。

5年期LPR利率，是房贷的主要参考基准，换句话而言，此次利率调整直接利好的是购房者。

一、 5年期LPR降了 百万房贷每月月供省30元

早在去年12月份，就有媒体报道深圳房贷利率有所松动，除了工、农、中、建四大行依旧执行加点45bp的政策之外，其它主流银行大多已开始执行加点30bp的政策。

而经过这一次5年期LPR下调之后，目前首套房贷利率较低可至4.9%，二套房贷利率较低可至5.25%。

首套房贷利率从去年年末较低的4.95%→4.9%，说明了什么？

我们用拼房帝房贷计算器算一下这笔账。以调整前首套房贷利率4.95%为例，假设贷款总额100万，贷款30年，等额本息还款方式，每月月供为5337.70元，贷款利息92.16万元。

而实行4.9%新利率后，等额本息还款方式，每月月供为5307.27元，贷款利息91.06万。相比之下，每个月的月供就省了30元。

二、 政策暖风频吹 市场或有望回温

降息早有征兆。1月17日，央行开展了7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，即1年期MLF的利率由2.95%降至2.85%；七天逆回购的利率由2.2%降至2.1%。

MLF在今年1月到期是5000亿元，但央行续作了7000亿，让市场里多了2000亿的中线资金。另外，7天逆回购的量也达到了1000亿（到期100亿），两项累计，实现单日公开市场净投放2900亿元。

当这一公告发布时，就有市场人士表示，MLF利率下调之后，LPR很可能也会出现下调，果不其然。

同时，1月17日当天，国家发改委还发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，通知中提到，促进住房消费健康发展。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

这是继1988年房改以来，国家发改24年以来排名前列次发文，可以看出国家提振楼市的表态。

回归到深圳楼市本身，新房市场上，从去年第二、第三次集中土拍下调商品房限价就可看出，政府也在出手保护刚需上车。

而二手房方面，指导价出台后，打击了一波高房价，以前傲娇的二手房业主，也主动让利。据乐有家研究中心监测，二手楼市的溢价率从年初的2%-3%，到年底的7%-8%，议价空间增大了5个百分点。

值得关注的是，在11、12月份溢价率没有继续上调，而是有所回落，是否说明后续议价空间会有所收窄呢？但目前而言，议价空间仍然处于高位，目前入场成本也是相较去年年初要低很多。

在这一波政策暖风，市场利好双重趋势推动下，预计深圳楼市或逐渐走出寒潮，稳步回温。