楼市之春 全力以「复」|排名前列太平戴维斯:市场表现比预期好

深圳楼市深度报道 2020-05-09 17:42:35
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搜狐新闻,搜狐财经,焦点财经,搜狐焦点联合策划,2020开春重磅:楼市之春,全力以复!带您一起剖析地产行业如何精彩破局。

2020年上半年,一场突如其来的疫情席卷中国,整个上半年,经济生产几乎停滞。近期国内疫情得到遏制,经济正缓慢复苏,但国际形势并不轻松,2020年整体经济形势不容乐观。地产作为中国经济发展的支柱型产业,在疫情期也受到了不小的影响。

冬天过去,春天就在眼前。随着国内疫情的好转,地产行业立即做出相对策略进行调整,重新勃发新的生机。搜狐焦点此次联合搜狐新闻、搜狐财经、焦点财经重磅推出春季策划:楼市之春 全力以「复」!以专业媒体视角,发行业复苏先声!

焦点本次邀请到的嘉宾是排名前列太平戴维斯深圳公司副董事总经理,深圳投资部主管,吴睿先生。焦点将带您一起走近排名前列太平戴维斯,倾听他们在特殊时期对于地产的见解,对于投资的看法,以及后疫情时代行业走向的预判。

焦点:随着国内疫情逐步控制,房地产亟待复工。可以简单介绍一下贵公司目前的复工情况吗?

吴睿:公司基本上严格按照政府的指导意见在逐步地复工,在春节之后,初期原则上大家都是远程办公,后来政府逐步放宽之后开始轮换,一半一半轮换着上班,基本上到了四月初全部上班,到了四月中下旬,因为湖北全部解封,所以也开始安排一些适当的出差,整个过程是按照政府的指导意见在做,现在全员都是一个正常工作的状态。

焦点:全球市场剧烈震荡,房产成资金避险地,您怎么看?未来房产作为投资是否可行?

吴睿:不管是过去、现在还是未来,房产都是各类投资品种中重要的配置,放眼全球视野,房地产都是一个很好的抗风险品种,也是很多投资组合中的压箱石。但每个国家情况不一样,像对我们国家来说,老百姓投资的渠道很少,主要就是股市、房市,对股市很多投资者都不懂,难以获得保值增值。所以中国老百姓的房产在投资中的比重很大,这个趋势过去一直都有。随着未来一些好的金融产品出现,一些好的投资渠道放宽,投资渠道多元化之后,投资房地产的比例在整体投资比例当中会逐步下降,但是房产未来都会是投资类别中重要的资产。

焦点:房产市场还会出哪些稳定政策?长期看,如何稳定中国房地产市场?2020年前3个月,房企破产数量已经超过100家,今年新注册的房企数量也在大幅下降。您认为受疫情影响,房地产会出现倒闭潮吗?哪些房企可能面临较大的生存危机?

吴睿:疫情下面房企存活的压力还是来自于整个资金链的问题,资金链紧其实是两端造成的。一个销售端,因为疫情的影响,传统的线下购房受很大影响,销售额较大下浮,所以从回款角度受影响很大。从融资端角度,房企现在压力很大,因为今年是一个债务到期的高峰,所以现在房企较大的压力就是资金链。

从行业长期稳健发展的角度来看,可能政府应该围绕整个行业资金链的平稳来推出一些政策。比如适度放宽融资端的政策,释放一些资金或者是资金的管道,包括一些发债,一些银行的贷款政策。这个可能已经有了,只是没有大规模地宣传,现在地产商拿到融资比以前会稍微容易一点。

总体来说,政府“房住不炒”的基调不会变,不会彻底放松让大家去炒房,但销售端的政策有可能微调。销售端因城市而异,可能一些二三线、四线城市比较依赖于土地财政,这样的城市可能会出台一些适度鼓励购房的政策,但一线城市这方面的政策是比较难看到的,特别像深圳,深圳还没鼓励它就已经很火了。

倒闭潮的话,我认为不会有倒闭潮,行业之间相互的兼并、转让、收购会比较多,但这不能叫倒闭潮,比如说A公司的部分资产、土地卖给B公司,解决现金流动性的问题,但公司不存在倒闭,只是经营策略的调整。

焦点:根据数据机构监测,百强房企2020年前3个月销售额累计下降21%,您认为这种销售业绩的下降会在多大程度上影响房企全年业绩?受疫情影响,房地产市场是否会大幅萎缩?

吴睿:首先下降20%是跟我们疫情过后做的压力测试数据比较吻合,比之前想象还要乐观一点。大概之前想排名前列季度可能会超过25%的下降,但实际上只下降了20%多一点。全面的影响上,目前在中国疫情逐步得到了控制,但真正销售回到正轨,可能还要一两个月的时间,可能在7月份和8月份。

如果是7月份销售回到正轨,剩下5个月要追回前面两个季度欠下的接近20%多的下滑,相当于每个月要比往年的同期增长5%的销售,这个难度很大,除非下半年政府有一些大面积刺激房地产的政策,但住房不炒的前提下这个很难看到,所以全年要把这个季度的下滑追平比较难。今年从房企的业绩来看,很多企业业绩下滑10%-20%都是正常的。

焦点:2020年的疫情对房地产的远期影响大吗?在后疫情时代,您认为房企的发展之道是什么? 房企如何快速摆脱疫情影响?

吴睿:疫情对房地产会产生深远的影响,首先今年行业兼并、重组、收购会比较多,“大鱼吃小鱼”这种现象会较往年多,这个特别在下半年会看得到。因为虽然疫情影响让排名前列季度销售额有20%多的下滑,但实际上还没有到达行业资金压力较大的时刻,下半年还会出现行业债务到期高峰的叠加影响。

另外,还会有一些微观角度上的影响,例如,在疫情的特殊时间,一些线上看房,网上推房的手段,以后会保留下去,一些有效的创新营销手段会沿用。还有就是大宗交易未来会变成房企的重要的销售回款手段,今年很多房企在拓展大宗销售的渠道,因为大宗销售相对是企业对企业,比起散售受疫情影响小,预计大宗销售以后会逐步成为房企在一线城市做营销的标配手段。

对于整个行业长远的影响,这个疫情给大多数房企、这个行业的人都上了一课,今年受冲击较大的是一些高杆杠、高负债率的企业。过去都是用很高的负债,高杆杠去扩大规模,在这个疫情下面,负面的效应就非常明显,所以大家可能对于风险的控制未来会加强

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