刚过去的5月，深圳楼市成交量环比"双跌"的曲线，为市场注入一丝凉意。

但把观察镜头拉长至近一年维度，与去年同期相比，新房、二手房成交量仍保持着"双涨"态势。

值得关注的是，930新政实施已满七个月，政策效应逐渐减弱。当市场回归理性，购房需求从"政策驱动"转向"价值选择”。

潮水褪去，哪些项目在激烈的市场竞争中持续赢的购房者的青睐？

5月深圳人最爱买这些小区

日前，乐有家研究中心整理出5月新房、二手房热销榜单。

先来看看新房TOP10榜单。

能上榜新房成交榜单的项目，首先，是有供应节点的热盘或者持续热销的大盘，其次，是价格到位的刚需项目。

TOP前三的项目是5月唯三月度成交量过百的新盘。

榜单上位居第一、第二的鹏宸云筑，迎玺花园都是5月初有加推的热盘，两个项目今年上半年都有过两批供应。项目均位于龙华民治街道，一个位于梅林关、一个位于深圳北站商圈，位置优越；

5月季军——珈誉未来家园虽然5月没有加推节点，但今年上半年就有过两批加推，加之项目体量庞大，热度居高不下，所以5月仍保持热销态势。

榜上名列第八、第九的御湖境花园、云璞花园则是凭借价格优势实现热销。

其中，位于光明的御湖境花园，备案均价约4.38万/㎡，而实际成交均价约3.19万/㎡，折扣相当于给到了73折；

位于龙岗坪地的云璞花园，整体备案均价约3.3万/㎡，而实际成交均价约2.25万/㎡，折扣相当于68折。

相比新房，二手房中能登上热销榜单的小区显得简单粗暴——多为片区超级居住社区。

南山的华润城、龙华的鸿荣源壹城中心、宝安的桃源居、龙岗的佳兆业可园、福田的皇御苑等项目均是区域级大型社区。小区内居住氛围浓厚，配套丰富，生活便捷，TA们均是热销榜上的常客。

网红大盘华润城润府仍占销冠席位，是5月成交量唯一超过30套的小区，日均成交量超过1套。

当然，大型社区意味着房源量也多，对于买房人来说淘到理想笋盘的机会也比较大。

“躺平”潮来袭

深圳仅余三成小区还在涨价

5月深圳二手房成交量失守5000套荣枯线，多少对市场信心产生了影响。

据中原数据披露，6月刚至，深圳各片区的房价又迎来了新一轮洗牌，其中报价下跌片区占比，从5月的61.8%上升至了72.1%，上升了超10个百分点。

而报价上涨的片区占比，则从5月的32.6%，回落至27.9%，幅度收窄近5个百分点。

由此可见，当政策边际效应减弱，成交速度放缓，降价也就自然而然重回市场主旋律。

图源丨中原研究中心

房地产市场连续遭遇“灰犀牛”挑战，不仅买房人在踌躇观望，二手房业主也被虐得相当无语。

急卖的业主从新政出台至今，一直在降价抛盘，到目前深圳降价楼盘占比仍有五成；

不急的业主，则越来越多选择躺平，房价不涨也不降，一边挂盘，一边观望后市。

中原的数据统计，深圳“横盘”的小区，从5月的3.5%，上涨至了12.4%，涨幅惊人。

但不论是降价还是躺平，在市场当下都能理解，而真正让人佩服，甚至是眼红的，则是那些逆势涨价的片区和小区。

从涨价片区来看，南山深圳湾版块报价又重回20万大关，房价一骑绝尘；南山科技园版块，6月报价也涨至到14万/㎡，甚至超过了香蜜湖。

但涨幅最猛的要属盐田梅沙，报价环比上涨了6.7%，但因为盐田的房价基数较低，因此表现在房价上，则比上个月涨了约2000元/㎡。

再来看看涨价小区。

中原监测的样本中，6月涨幅最高的是福田竹子林片区的竹园小区南区，目前挂盘均价为13.1万元/㎡，环比上涨14.8%。

项目带深圳高级中学南校区学位，又邻近香蜜湖、华侨城两大豪宅版块，因此在二手市场相对走俏。

项目虽然有近37年楼龄，但凭借好地段和好学区，在2021年楼市高位时，也卖到了超17万/㎡。

图源丨行舟新房

另外值得关注的是，6月报价涨幅超过10%的，除了福田、南山等多个核心区位小区之外，盐田梅沙的湖心岛、龙岗坂田的中海日辉泰、龙岗布吉的公园里花园（一期）都在列。

综合来看，环境、楼龄、地铁配套等等，或成为了这些刚需小区涨价的理由。