龙华深圳北站商圈的中洲迎玺将于9月16日开放展厅。

加上已经入市华润超核润府、中海珑悦理以及计划近期入市的超核紫芸府，北站超核商圈四子正式开启“争霸”模式。

有网友问，在有限的预算范围内，这四盘选哪个比较好呢？

目前，华润超核润府所剩房源不太多，目前在售建面约99-114㎡，143㎡大户型已经售完；超核紫芸府、中海珑悦理虽然体量较小，但有90㎡以内的3房户型，超核紫芸府户型更是82㎡起步，对上车刚需相对比较友；想要大社区生活的购房者，现阶段可以重点关注中洲迎玺花园。

目前中洲迎玺花园实地展厅基本完工，9月16日将正式对外开放。

*图|来源于朋友圈

中洲迎玺首批推售信息

中洲迎玺花园首批预计推出1栋1-4单元的644套住宅，主推户型建面约93-166㎡的3-4房。目前户型图和楼栋日照已经上线。（点击下图可看楼栋日照模拟）

中洲迎玺花园首批将推的楼栋户型分布事宜图，均为靠南部的4栋超高层。将推的户型面积段主要有建面93㎡、97㎡、115㎡、120㎡、136㎡产品，其中97㎡、120㎡为主力户型。

中洲迎玺花园的户型设计以经典的竖厅和通透设计为主，目前共公示有6个户型图。

建面约93㎡与97㎡设计布局相近，3个卧室均带有飘窗，可有效地提高户型实用性。

建面约115㎡与120㎡设计相近，阔绰入户设计，预留较多的收纳空间；主卧步入式衣柜，保证主人生活的私密性；

建面约136㎡舒适4房双阳台设计，户型通透；且开间均带有飘窗，主卧带有阔绰衣帽间和主卫。

中洲迎玺项目介绍

中洲迎玺花园位于龙华大道与民丰路交汇，处位于超核中心润府的东南侧、龙华消防培训基地及龙华龙腾学校的西北侧。

图源于网络

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，规划总建筑面积44.6万㎡。项目分三期5个批次开发，规划建设约17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（以开发商最终公示数据为准）。

其中，一期预计约2023年四季度入市；二期一批次约2024年9月份入市；三期约2027年入市。

网传中洲迎玺整体效果图

即将推出的中洲迎玺花园（A806-0397宗地），地块总建面用地面积约4万㎡，总建面约23.3万㎡，其中，住宅约16万㎡，商业建面约7300㎡。项目容积率4.44，规划总户数1395户，分为两期开发建设。

中洲迎玺花园首推部分建设用地1.84万㎡，总建面约13.4万㎡。其中住宅建面约7万㎡，总户数644户，主推户型建面约92-166㎡的3-4房，梯户比为2T4户。

中洲迎玺花园本地块规划有建面约1.6万㎡的园林，并打造泛会所。

再来看看周边配套方面：

轨道交通：距离深圳北站步行距离约900米，目前已经开通的地铁4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

深圳地铁五期27号线樟坑站距离项目较近，未来可以便捷通达南山西丽、高新园、深圳湾、前海湾等核心区域。

教育方面：中洲迎玺目前学区划分属于深外龙+玉龙+龙腾初中大学区，小学是龙腾学校。（具体入学以当年区教育局划分为准）

此外，项目临近规划九年制格致学校，属于特色教育项目，据悉将重点引入航天特色。

商业方面：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业以及华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)。

休闲公园：附近有绿芯公园（在建），直线距离约1.5公里范围还拥有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园。

医疗配套：距离项目直线距离约800米有深圳市第二儿童医院，该院与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍），计划今年12月试运营。

地铁1站到红山，有在建的新华医院，该院总建面约50万㎡，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2024年3月试运营。