华强城+深业中城+金亨利二期!让无数深圳人苦等的三大神盘较新动向曝光!

深圳淘房志 2017-12-27 18:00:00
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华强城+深业中城+金亨利二期!让无数深圳人苦等的三大神盘较新动向曝光!

2017年即将结束,今年你买房了吗?

先给大家分享一组数据:

2015年,深圳预售住宅6.3万套,商业+办公+公寓1.6万套。

2016年,深圳预售住宅4.4万套,商业+办公+公寓2.1万套。

2017年,深圳预售住宅2.6万套,商业+办公+公寓2.9万套。

深圳住宅供应逐年降低,今年更是如此。不少商住用地转变成纯租赁住宅地块,有的项目直接转售为租。

预计未来几年,深圳可售住宅将继续降低至1万多套,购房者可选择的机会越来越少。

而在本应今年开盘的项目中,还有不少爽约的,购房者望眼欲穿,有的甚至等了几年。

下面着重说一下迟迟开不了盘的华强城、深业中城和金亨利都荟首府三个项目,据说个别项目2018年都不一定能入市。

华强城: 蓄客万人!可能2018年也卖不了!

开发商:深圳华强永兴投资有限公司

项目地址:凤塘大道与宝安大道交汇处西南(地铁11号线塘尾站)

占地面积:128000.00平方米

建筑面积:810000平方米

容积率:4.59

停车位:3670

楼栋总数:26栋

总户数:3665户

绿化率:40%

开盘时间:待定

交房时间:预计2018年交房

项目规划:华强城分三期开发,一二期均为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、高档 、写字楼。一期规划为10栋高层住宅,主推建面约72-160平毛坯2-5房。

华强城可以说是目前大空港片区最值得期待的一个楼盘,吸引了大批购房者关注,从2016年就说要开盘,据说高峰期的时候,蓄客高达万人,但是到现在没动静。

该项目主要有以下几个优势:

1)

项目位于大前海、大空港和粤港澳湾区等多重概念的范围圈内,未来上涨空间大。

2)

该项目交通便捷,项目周边规划有20号线、12号线、6号线、107国道、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。目前通过地铁11号线可快速的到达南山福田。

3)

华强建面80万平综合体,商业体量12万平,周边也有京基百纳,沃尔玛等大型商超,未来生活配套会很完善,居住的氛围优质。

4)

项目周边百万体量级旧改围绕,以知名开发商的意向旧改项目居多,塑造性强,想象空间更大。

5)

主推72-160平毛坯2-5房,刚需上车的优质选择,改善型也可以重点关注。

较新实景图来自房网论坛@月月法师

华强城目前楼栋已经建成,营销中心已开放,具体入市时间待定。

根据我们所掌握的信息:自从11号地铁线开通之后,福永沙井各村村民对于与开发商合作开发楼盘的获利预期上涨迅猛,利益纠纷没有解决,所以迟迟开不了盘。

网友较新爆料:

焦点网友14823507733681146:我住华强城楼盘附近,特么每个星期都有村委的过来抗议说老板坑了村民的地盖的楼,拉白条横幅,闹得很大。

家在深圳有网友发帖问:有多少人准备放弃华强城,准备去看其他楼盘了?

有网友表示已经等不及,买了其他项目:

开化龙顶:华强城,一万年太久。

szuwest2:我准备去买拾悦城了,等不及了。

绿袖子527:华强城万般好,但是等不了了,已经买了其他的了。

丰年贝可:

吐槽一:等了你一年多了,还不晓得今年能不能开盘,村委矛盾真的有那么难吗?

吐槽二:前几天了解了一下龙光玖龙台带装修5万,如果你带装修开到5万以下,毫不犹豫还是会选你,但是你起码得先给个定价吧!不然我们就奔着拾悦城、香莎公馆、星河龙御、天汇城走了。

有的还在纠结,要不要继续等下去:

Ethan_Wen:等待中,不知道会不会太贵。

9_Amy:等的人好多,开发商哪需要广告啊,我猜开盘基本日光。话说楼主等了一年,房价涨了多少?还继续等吗?

AA源深社:烂尾盘了,各种捂盘。

Zhzyqq:等明年凤塘大道开通,和会展开通。准现房,5.5万一平。

周边项目价格(数据来自链家):

拾悦城4.3万一平,华盛西荟城4.5万一平,星河荣御4.2万一平,中粮凤凰里4.3万一平。

据了解,华强城预计2018年交房,如果明年直接现房来卖,你们觉得会卖多少钱一平?有消息称可能明年也卖不了!

深业中城: 单价10万被打包,转租赁不卖了?

开发商:深圳市深业中城有限公司

项目地址:深圳市福田区红荔西路与农园路交汇处

占地面积:39157㎡

建筑面积:约36万平米

容积率:6.89/6.6

停车位:2468

总户数:待定

绿化率:30%

开盘时间:待定

项目规划:深业中城B302-0116地块办公楼22层;深业中城B302-0040地块1期住宅30层;2期超住宅46层、超高层公寓42层及办公楼44层 (188米)。住宅210㎡四房、260㎡四房;公寓50~90㎡;写字楼150~200㎡。

深业中城是深业集团集32年房地产开发经验,在城市中心区打造的又一扛鼎力作——香蜜中央·城市顶端·公园综合体,建成后将成为香蜜湖板块的排名前列城市标杆综合体物业。

香蜜湖公园

项目位于香蜜湖豪宅板块,北侧拥揽43万平米的香蜜公园,西侧是东海城市广场,南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区,东侧为香荔绿洲花园。

地段、配套自然不用多说,福田中心区物业,很稀缺了。

深业集团官网显示,深业中城2014年9月9日就开工了,预计开盘日期为:

1期住宅:2017年3月;

2期住宅、公寓及写字楼:2017年9月~2018年3月(不同类型分阶段开盘)

然而一年过去了,旁边的万科瑧山府和安峦公馆都开盘了,深业中城还没动静。为什么迟迟不卖?

房网论坛有人爆料称:深业中城以10万多的单价全部被福田区政府收购了,并用作福田区高端人才租赁房。

如今一路之隔的香蜜公园也已建成。仔细想了想,如果真被收购,什么样的人才有资格申请入住?如果不是收购,要卖到多少钱才合适?

房网传出的户型图:

2栋户型:

134平的3+1房;177平的南北通大3房;207平的南北通大4房。

3栋为板楼,也是南北通,户型为:

190平的大4房,229平的大三房。均为南北通双阳台。

有传闻深业中城明年三四月份开盘,单价15万+。

根据淘房志得到的消息,深圳目前备案价超过5.4万一平的住宅一律不通过,所以今年开盘是不太可能了。还有人猜测深业准备自持,不卖了!

网友放话:

太多人盯着这个盘了,中心区稀缺住宅!单价低于13万日光没问题!

有中介表示可以提前锁定房号,前提是喝茶费!

深圳有钱人真多!

周边项目价格(数据来自链家):

东海花园11万一平,万科瑧山府9.9万一平,宝能公馆11万一平。

最近楼市风向在慢慢变化,我们预计明年一些非理性调控会适当放松,新房限价或将松动。

深业中城明年能否入市,就要看其备案价高到什么程度了。

金亨利都荟首府二期: 苦等4年,一期都卖9万一平了!

开 发 商:深圳市金亨利实业集团有限公司

项目地址:龙华新城核心区民宝路与腾龙路交汇处

占地面积:50016.43㎡

建筑面积:280000.00㎡

容积率:3.20

停车位:1400

总户数:待定

绿化率:待定

开盘时间:待定

项目规划:规划建设成为ArtDeco(新古典主义)建筑风格的精品高层物业。户型主要规划为89㎡、128㎡和143㎡的4-6房。

2013年,中海地王年,金亨利一期入市,均价约2.5万。这个价格,当时就引起很多人咋舌。时隔四年,一期的二手房报价已超9万元/平。

距离一期地块不远处的二期项目,目前楼体已经封顶,名校也有了,片区规划也逐一落实,但因某些原因一直拖到现在还未入市,被购房者怀疑捂盘。

有说法是这是开发商的保留项目,等政策放松吊高了价卖;也有说其中有违规操作,迟迟得不到规土委的审批。

从金亨利2期的工程平面图可以看出,项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成,户型为88-162平3-5房。

项目位于红山商业文化片区,毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显,地段含金量极高。片区内三条地铁线路集聚(地铁4/5/6号线),还有深圳北站交通枢纽,多条高(快)速路。

除了地段外,金亨利二期最被人关注的是其潜在的学区价值。从相对位置上看,金亨利二期和一期对深高龙华校区前后夹击,不管是现在的学区范围还是就近入学等原则来说,未来是深高学区的可能性极大。

总体来说,项目所在片区的发展速度惊人,综合价值凸显,可能是继罗湖、福田和南山之后,又一个新的经济中心区。当然,随之而来也催生了这个区域的高房价。

红山6979较新办公产品备案价已经高达8.3万一平,金亨利都荟首府一期的二手房也超过9万了。

如果二期明年能入市,你猜卖什么价格合适?

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