2024年伊始，南山有一批城市更新迎来新进展。

1、润亚奕拓厂房旧改，约5.4万平住宅，由中海实施

1月16日，深圳市南山南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元项目实施主体确认的公示。

南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元已列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。该更新单元已于2024年1月取得规划批复。

润亚奕拓厂房城市更新单元位于南山区南头街道，北至园丁学校教学楼、南至豪方天际广场、东至南农路、西至园丁学校田径场。

更新单元用地面积12011.5㎡，与拆除用地面积一致，开发建设用地面积9006.5㎡。

规划容积58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套设施4150㎡（含托育中心300㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，幼托设施1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地465㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。

本图来源为规划草案公示，具体以政府批复为准该更新单元拆除用地范围内共1个地块，宗地号为T301-0022，宗地面积12011.6㎡（与拆除用地范围面积基本一致）。

地上建筑物共9栋，总建筑面积8061.01㎡，物业权利人共1户。该更新单元的实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为货币补偿。

公示显示，润亚奕拓厂房城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市海奕房地产开发有限公司。

查询工商信息显示，该公司实控人为中海集团。中海集团隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖不动产开发及运营、承建与基建投资、物业服务等业务领域，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业，截至2022年，集团资产规模9133亿元，净资产达3545亿元。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司，已在深投资开发48个项目，2023年深圳中海在建及管理项目达17个。此项目是中海地产多年后首次在深圳核心区获取操盘的城市更新项目。

2、亿利达大厦旧改入列2024年首批计划，产业方向

1月15日，《2024年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》的公告；此批计划仅亿利达大厦城市更新单元在列，项目拆除面积13412平方米。

拟更新方向为新型产业功能；

拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目；

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

更新单元计划有效期2年，自2024年1月15日起至2026年1月14日止。

项目申报主体为运泰实业（深圳）有限公司。资料显示，运泰实业（深圳）有限公司[曾用名：运泰电脑（深圳）有限公司]，成立于1992年，位于广东省深圳市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业，为南山侨城坊项目开发商关联企业。

3、桂庙新村01-01地块规划，859套住宅

近日，南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元01-01地块项目建设工程规划许可证及总平面图的公告。

深圳市贯凯投资有限公司开发的南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元01-01地块（暂定名）项目，位于南山区白石路与学府路交汇处西北侧，宗地号T204-0148。

此次公布的地块共有859套住宅，其中保障性住房612户。

桂庙新村旧改名为“翰熙典居”，项目建面约37万平，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。项目已于2023年9月正式开工建设。

桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。

2015年，桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

▲ 桂庙新村城市更新项目效果图 | 图源创新南山 20231010

根据规划，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。

规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡等）；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改将建新楼8-10栋，在项目旁边配建一所小学。

建成后，项目也将成为科技园片区难得的住宅供应，而且体量不小；目前所在的片区楼盘集中在1999-2002年之间，近来年都无新住宅供应。

来源：深圳房地产信息网