深圳东部最大安居房项目首期选房遭遇滑铁卢。

刚结束的选房的龙栖华府公示选房结果，首期配售的2760套房源仅34套房源被选走，去化率仅有1%。

图源|深圳住建局

这么低选房率的背后，是为数不多的认购人数。龙栖华府在经历一次认购时间延长，最终入围名单仅有172批意向购房家庭。最终2房选房率不到18%，3房的选房率则是29%。

龙岗的保障房不香了？

答案肯定不是。

龙栖华府的滑铁卢或许原因有二：

一是，购房者对项目的综合条件“审查”更严格，价格、地段、配套等因素都会有充分的考量。龙栖华府配售后，2.4万/㎡的配售均价被不少网友吐槽定价过高，片区内商品房的折后价普遍在3字头。作为安居房，龙栖华府最大的价格优势并不明显。

二是，短期内龙岗乃至整个东部保障性住房配售供应较充足。一方面选择空间较足，另一方面，确实有不少综合性价比更高的项目已经在路上了。

20个项目近1.2万套房源

计划今年配售

上文提到了，保障房相比之下，最大的优势是价格。

今年计划在东部上车的刚需客可以关注这份计划配售清单。

据@搜狐焦点深圳 不完全统计，今年东部预计有20个项目计划配售，将供应房源约1.2万套。

龙岗是供应大户，配齐了人才房、安居房、配售型保障房三种类型。其中，安居房就有7个，不过多为配售过的剩余房源，龙栖华府、宝荷欣苑（二期）的供应体量较大，两盘合计就有3803套房源，纯新安居房仅有信义金御山居待配售项目。

坪山的保障房以安居系和深铁系为主。其中，安居梓和苑的体量相对较大，人才房尚未配售；此外，安居泰和苑、深铁华著花园、深业山水东城花园也将全新配售。

大鹏分别有剩余人才房、安居房计划重新配售，其中，帆湾海寓的均价低至1.47万/㎡。

盐田将有一个海景安居房小梅沙湾畔家园待配套，房源量仅有94套。

配售型保障房计划2025年年底会启动配售，至于价格方面，就再等等官方正式宣告。

三大可售保障房可重点关注

有关注深圳保障房的朋友应该比较清楚，无论是西部还是东部，目前市面上在售的保障性住房，基本为多次配售项目，即我们俗称的“回锅肉”。

真正还未入市的保障房屈指可数，正如统计表显示，东部也就仅有6个安居房/人才房还未发车。

而这些纯新保障房中，其中有3盘的位置、配套相对不错，今年有计划上车东部保障房的朋友，不妨重点关注一下。

大运--阅云境广场

阅云境广场位于大运片区，为大运枢纽上盖物业。

项目共规划约900套人才房，其中北地块287套（两房164套，三房123套）；南地块576套（两房432套，三房144套）。

目前北地块287套房源已率先取证，房源位于1栋1单元，户型为66-67㎡的2房1卫、建面约84-87㎡的3房2厅2卫产品。

两房户型如下：

三房户型如下：

价格方面，据现场销售透露，本批次人才房配售约2.78万/㎡（具体以官方配售公告为准）。

可供对比的是，项目前期推出的商品房备案价约5.06万/㎡，开盘折扣88折，实际均价约4.45万/㎡左右。

而人才房的价格若如销售所言，也打了个62折，价格还是非常不错的。

配套方面，项目为大运交通枢纽上盖物业，目前已开通有地铁3/14/16号线，在建有深大城际，出行便利；

商业的话，项目自带约6.9万㎡商业，周边还有大运天地、COCOpark、山姆会员店等标杆性商业。

横岗--信义金御山居

信义金御山居是横岗百万平体量的旧改盘，项目紧邻龙岗大道，位于3号线横岗和永湖站之间。

信义金御山居商品房已于去年8月取证并率先入市，备案均价为4.17万/㎡。按此价格计算的话，5折的安居房会不会卖2.1万/㎡呢，我们拭目以待。

根据此前的规划，项目安居型商品房共有256套，对比百万体量的楼盘来说，占比还是比较小的。

而据@大康聊房 报道，项目安居房目前已是准现房，那么今年入市的可能性就极大了。

安居房是3梯8户34层设计，其中三房64套，两房192套，具体户型待定。

图源丨大康聊房

配套方面，根据百度地图测距，项目距离横岗地铁约800+米，距离永湖站约1公里，可步行通达；

商业配套，项目自带一定的商业街区，约1公里范围内有横岗眼镜城、荣德时代广场商业以及天虹商场；另外距离龙岗第三人民医院也较近，步行约800米左右。

小梅沙--小梅沙湾畔家园

小梅沙湾畔家园项目位于盐田区梅沙街道，项目总建筑面积为104307.73㎡，其中包括1号楼人才安居房、2号楼安置房、3号4号楼商品住宅、5号楼幼儿园。

公开信息显示，小梅沙湾畔家园总户数742户，其中安居房仅有94套，非常稀缺。

由于项目的地势相对较高，因此部分高楼层单位或能看房，也是东部关内为数不多的海景安居房。

图源丨奥一新闻

据@大康聊房 预测，项目94套房源中，其中三房30套左右，两房64套左右，户型方面待定，预计单价2.6万/㎡。

配套方面，小梅沙湾畔家园同8号线二期小梅沙地铁站步行距离约500米，轨道出行相对便利。

同时，项目靠近小梅沙海洋世界和美高梅酒店，整体环境较优越；但项目东部和北部有惠深沿海高速，或有高速噪音影响。