新政的出台，对市场的影响还是颇大的。

深圳从11月23日起，调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

二套首付款比例的减少，对计划换房的家庭而言，是一次很大的利好。

从7成降低到4成，等于减少了一个首套房的3成首付款。

在此前认房不认贷的变化后，让置换家庭购买二套的成本降低。但是如今的二手市场热度不高，虽然有认房不认贷，可是手头的一套房源很难出售，拖住了置换的脚步。

如今进一步降低二套房的门槛，让换房的家庭可以更早的去考虑选择二套房，再慢慢出售一套房，或者先不急于出售一套房源。

降低二套房贷首付就像催化剂一样，让本就存在的购房需求加速运转起来，降低购房者面临的阻力。

那么，政策落地后，在深圳购买第二套房的门槛，究竟能降低多少钱呢？

接下来看看一些真实案例。

我们选取了10月份深圳全市成交量较高的，104个热门小区最新挂盘价。

一起来看一下，这些楼盘如果按照新政后的标准购入，首付会减少多少。

宝安片区：

宝安10月热门成交楼盘，从刚需盘到改善盘均有分布。

其中总价最高的是碧海的次新房御龙湾，平均总价已超1千万大关，为1047万元，均价在10.1万元/㎡，新政后，该房源首付直降了314万元。

福田片区：

10月福田有16个二手房成交火热，其中景田片区的城市花园，为区域热门成交楼盘中，成交总价最高的，1679万元。新政后，首付直接省出了一套刚需大三房的总价，直降504万元。

南山片区：

10月全市成交活跃的楼盘中，其中总价最高的是南山深圳湾片区的三湘海尚花园一期，平均总价在2657万元，均价20.4万元/㎡。

新政后二套首付直接降低3成，相当于首付款降低了1139万元，已经突破千万。

龙华片区：

龙华的金亨利都荟首府，一直是片区内的二手房标杆楼盘，10月份该房源挂盘均价为14.3万元/㎡，虽然对比高峰时已经下调了不少，但是在龙华依旧属于第一梯队。

新政后，热门成交楼盘金亨利都荟首府二期，一套96.1㎡ 的房源，二套首付从964万元，降至551万元，首付款降低了413万元。

来源：大咖深房团