3月7日深圳楼市终于上新了！

位于宝安的宏发前城滨海花园25套房源获取现房备案，户型建面约75-194㎡，备案单价从8.1万-10.1万/㎡不等，整体均价约8.48万/㎡，相关备案信息如下图：

图片来源：唐老师傅

没想到新盘空窗5周后，新春后排名前列住宅竟是它！

公布的销售方案，开盘流程如下：

I深圳意向登记:3月9-11日

资料审核:3月10-12日

诚意入围及资金冻结:3月13日

冻资额度：230万（诚意金办理银行为中国工商银行深圳桥头支行）

入围公示:3月15日

公证摇号:3月16日

公测选房:3月16日

正式选房:3月17日8:30

签到签约阶段:3月18日-20日

2021年9月，前城滨海花园也推出过81套现房，当时共有146人诚意入围，且开盘售完，这一次又“挤出”25套，不知道能否实现日光，我们来看看它值不值得打。

本次获批房源信息

房源位置：2栋A座、2栋C座、2栋D座、2栋E座、2栋F座、2栋G座

建筑面积：约75-194㎡，共25套可售住宅房源(75㎡1套、146-194㎡24套)

交付标准：毛坏交付

梯户:2栋A座4梯5户、2栋C座4梯6户、2栋D座4梯6户、2栋E座4梯5户、2栋F座4梯5户、2栋G座4梯5户

产权年限:70年，从2013年12月4日起至2083年12月3日

物管费:6.3元/㎡/月

物业公司:深圳市宏发物业服务有限公司

房源分布图：

图片来源：开发商公众号

官宣的户型图没有标注尺寸，仅有1套的75㎡户型位于2栋F座05户型超西北向，临海城路。

75㎡展示的有两个卫生间，明显格局上是1个卧室，带两个阳台给业主灵动设计户型布局，改成舒适2房或者紧凑3房也未尝不可，不过整改后的户型可能会牺牲公共空间。

148㎡户型是比较经典的4房2厅2卫，有玄关空间，彰显大气，户型方正通透，餐客厅独立，主卧空间阔绰。

150㎡户型为横厅设计， 4房2厅2卫格局，厨房一侧的空间留有一定的灵动调整空间；

170㎡户型与150㎡的户型基本相似，格局上多一个卫生间。

前城滨海花园整体信息

宏发前城总占地面积为6万㎡，总建面约70万㎡，共9栋超高层，分两期开发。

一期于2015年年底开盘，由A座、B座2栋41层的建筑组成，A座为回迁房。

二期2017年10月开盘，毛坯均价约7.5万/㎡，2019年入伙，为住宅和写字楼商业，住宅部分位于地块正中央。共7栋，总层高有51和53层，1-4层为商业，5层为空中花园，6层以上为住宅，为4梯5户和4梯6户，建面75-195㎡的3-4房。

2021年9月推出81套现房，如今又推出25套现房，有住前城滨海花园的网友表示，可能不止25套。

项目配套

前程滨海花园南靠地铁站，北临宝安大道，距离宝安中心区与前海较近，交通区位优势明显；

自身配建有12万㎡购物中心“大仟里”，是目前周边的商业标杆配套。

周边分布大量城中村，城建环境稍逊一筹；

项目所属学校为海城小学与新安排名前列实验学校，其中海城小学为宏发前城建设的公办学校，是2017年9月开始招商的新学校，新安排名前列实验学校前身为新湖学校，；其他配套方面，周边餐饮店与各类零售店较多，基本生活配套充足，又因坪洲靠近宝安中心区，文体娱乐配套也能够得到补充。

价格分析

根据2021年2月住建局公布的二手房价指导价显示，前城滨海花园的指导价为85000元/㎡，本批新房与二手房指导价相差不大。圈圈在置业群看有相关房源“笋盘”，二手房业主挂牌价在10万+/㎡。相比之下，购买现房新房在首付和税费上都完胜二手房交易。

同片区竞品新盘的话，目前西乡、碧海一带新盘供应较少，去年刚开盘的榕江壹号院开盘带装修均价约7.8万/㎡，虽然开盘没有日光，但随后顺销很快售罄。

接下来宝中还有多个楼盘“蠢蠢欲动”中，不过宝中盛产“捂盘王”，具体新盘的入市时间以住建局备案为准。

最让购房者无疑是鸿荣源在宝华拿下的A004-0175地块，商品住房销售均价不得高于85,500元/平方米。不过该项目住宅建面约20000㎡，预计可出售的套数并不多。

综合来说：

前海滨城花园现房，短期内可以交楼，节省时间成本；

对比目前小区的二手房存在明显的价格倒挂，无疑是对二手房出让的“精准打击”；

周边商业配套完善，在片区属于标杆型新盘；

小户型房源少，以改善物业为主，入手门槛率高；