龙岗三季度新盘供应主要在龙东，住建局官宣三季度的新盘供应来看，住宅项目基本在龙岗、平湖、宝龙街道，其中位于宝龙的中海寰宇珑宸将推房源超2000套，其次就是雍山郡花园的1128套，体量较大。这两个盘价格相似，产品类型差不多，三成首付预算在100万左右的刚需购房者可以对比考虑。

雍山郡花园是保利在2021年第二轮土拍中摘得的地块，毛坯限价3.67万/㎡，带装修均价预计不超3.97万/㎡，为保利和招商共同开发商（此外还有龙华的保利招商龙誉花园），来看看这个项目怎么样。

项目位置

雍山郡花园位于龙岗龙平大道、龙凤路、雅新路、昌新路围合地块，周边有多个新建小区如颐峰名庭、颐翠名庭、颐璟名庭，以及较为成熟的水岸新都等，位于龙岗街道居住比较集中的地段，紧邻坪地。

交通方面，所在片区在建有地铁3号线北延线，项目距离新生、坪西地铁站地图测距均超1公里，搭乘地铁需换乘公交，便捷度一般。

公交方面，雍山郡规划有公交始末站，目前周边500米范围内有两个公交站台分布。

自驾方面，项目距离盐龙大道直线距离约500米，经盐龙大道可至深圳外环高速通往光明、宝安，以及龙岗中心、福田等中心地段。

*图片来源于网络

雍山郡花园所在的位置，属于深圳略为边缘的地带，公共交通便捷度一般，如果是市区通勤，每天往返需要较长的通勤时间。

项目介绍

雍山郡花园占地面积24989㎡，总建面约183605㎡，计容积率建面约130327㎡，其中住宅113005㎡，包含商品房、安居房、全年期自持租赁住房；商业约10272㎡，共规划1576户，其中可售商品房约750套，安居房373套，户型均为套内建筑面积＜90㎡，车位共1377辆。

从楼栋分布来看， 可售商品房位于1栋A座（46层）、1栋B座（46层）、1栋C座（47层） ，安居房在1栋D座（49层），全年自持物业位于1栋F座（32层）

雍山郡花园主推户型建面约69㎡、84㎡、94㎡产品，均为2-3房刚需户型，目前户型图尚未公示。

价格对比

目前雍山郡花园在售新盘多在4万出头，而雍山郡花园毛坯限价3.67万/㎡，带装修均价预计不超3.97万/㎡，相对比周边略有价格价格优势，整体差距可能在2000-3000元/㎡左右。不过周边在售新盘销售周期已经较长，施工进度已经接近尾声或以为现楼。对购房者而言当下没有什么比“保交楼”重要。

从雍和郡花园所推户型面积段来看，三成首付预计80万即可上车，这个价格香吗？

周边环境

雍和郡花园周边有较多的新建小区，整体城市面貌尚可，项目东侧规划有9年制教育用地，临近有仙田外国语学校，教育资源较为丰富。

不过其他配套商较为紧缺，周边商铺主要是住宅底商为主，大型高端商业需前往龙岗中心。休闲配套上，直线距离2公里范围内有红花岭低碳环境生态园、新生公园、坪地湿地公园等。

综合而言，雍和郡花园是由双名企打造的龙岗低门槛上车盘，开发商的实力支撑，较有品质保证；价格在片区内略有优势，在主推小面积段产品，入手门槛较低；周边教育资源比较丰富；周边多新建住宅小区，未来有利于形成较为醇熟的居住环境。

不过对于在市区通勤的购房者而言，公共交通较为不便，自驾出行耗时太长；另外周边生活配套还待提高改善，虽然项目规划有1万㎡商业，也要看后续商业的规划能否带动；项目北侧以工业区等产业为主。

雍和郡花园、中海寰宇珑宸两者PK的话，你会pick谁？